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Ø 新闻资讯一、全国资讯1、 美联储下半年第三次降息落地 鲍威尔称本轮“扩表”不代表货币政策转向。北京时间

 

Ø 新闻资讯一、全国资讯1、 美联储下半年第三次降息落地鲍威尔称本轮“扩表”不代表货币政策转向北京时间10月31日凌晨，美联储宣布，调降联邦基金利率25个基点，使其区间下移至1.5%-1.75%这是美联储下半年的第三次降息，符合市场预期。

市场对降息25个基点早有预期芝商所美联储观察工具显示，会前市场参与者认为本次会议降息25个基点的概率已超过95%，等同于板上钉钉美联储主席鲍威尔在新闻发布会上表示，未来货币政策仍不存在预设路径，将根据经济前景变化作出反应。

他还说，未来需要到通胀真正大幅且持续上升的时候，美联储才会考虑加息本次10位投票官员中，共有八位票委支持该决议在上次议息会议就投下反对票的两位“鹰派”人物——波士顿联储主席罗森格伦和堪萨斯城联储主席乔治继续不赞成降息，投下反对票。

美联储还一致通过决议，将超额准备金利率调降至1.55%，将基础信贷利率调降至2.25%纽约联储将继续进行购债和回购操作，购债至少持续至明年二季度，回购将至少持续到明年1月这轮回购的起点，是9月中旬美国货币市场利率突然大举飙升引发的“美元荒”。

当时， 负责执行美联储公开市场操作的纽约联储开启了金融危机后逾十年来的首次隔夜回购操作10月，这波回购继续加码对于9月中旬应对美元荒采取的“放水”举措以及由此开启的“扩表”(资产负债表扩张)， 鲍威尔表示，这仅仅是用来支持货币政策有效执行的“技术性举措”，对于储备规模的合适水平，还将继续探索。

这些举措不代表货币政策的转向（来源：中国证券报）2、 10月全国地市降温：40城土地溢价率连续4个月下降“金九银十”期间，楼市的短暂热度并未传递至土地市场，10月份全国土地市场降温明显，尤其是一二线城市。

据上海易居房地产研究院11月1日发布《2019年10月40城土地市场报告》（简称《报告》）显示，今年10月，40城土地成交面积环比下降7.9%，移动平均土地成交均价环比下跌3.8%，量价齐跌其中，4个一线城市土地成交建筑面积为255.4万平方米，环比下降36.8%；二线城市成交面积环比下降9.1%，地价环比下跌5.4%，尤其是以南京、武汉为代表的热点二线城市，多宗地块以底价成交，土地市场凉意浓浓。

（来源：新京报）3、 机构：50城住宅综合收益率为6.8% 环比下降37％10月12日，上海易居房地产研究院发布《2019年三季度50城住宅综合收益率研究报告》该报告显示，今年三季度，50城住宅综合收益率为6.8%，环比下降37%，已连续六个季度下降。

住宅综合收益，是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和住宅综合收益率计算方法为：过去一年房价涨幅加过去一年租金收益率报告显示，今年三季度，以2016年二季度末为起点，住宅累计综合收益率最高的前5个城市分别为西安（129.7%）、唐山（128.8%）、海口（114.7%）、无锡（113.5%）和成都（112.4%）；最低的5个城市分别为锦州（26.0%）、上海（33.0%）、乌鲁木齐（42.5%）、深圳（44.6%）和韶关（44.8%）。

易居研究院研究员王若辰表示：“随着政策的收紧，三季度房地产市场结束了上半年的火热状态，市场回归理性，租金重新上涨，租金收益率开始企稳预计未来几个月，房地产市场仍将继续降温，房价同比涨幅继续收窄综合来看，四季度50城综合收益率或将有所回落。

”(来源：新京报）4、 央行组合降准中的定向降准第一次实施落地10月15日，央行组合降准中的定向降准第一次实施落地9月份时，央行宣布，9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

此外，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点央行9月份表示，此次全面降准加定向降准将释放长期资金约9000亿元，其中9月16日全面降准释放8000亿元，10月15日和11月15日定向降准共释放1000亿元。

（来源：证券日报）5、 11月1日起 多地调整住房公积金政策今年以来，各地住房公积金政策密集发布中原地产研究中心统计数据显示，截至10月23日，全国各地住房公积金政策发布超过100次，相比2018年同期增加超过30%。

据不完全统计，11月1日深圳、成都、滨州、东营等8个城市将实施调整后住房公积金政策，在公积金提取业务、贷款期限或额度、异地购房提取等方面进行了规范和改进部分地区针对刚需购房者有所“倾斜”，如郑州、成都、石家庄等城市提高了公积金贷款上限。

部分城市对贷款期限有所延长，以降低购房者还款压力成都规定，11月起，申请再交易房贷款的，贷款期限最长为30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限取消原“申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年”的规定。

武汉也将存量房最长贷款期限延长10年至30年多地政策调整包括简化贷款手续，减少材料提供等比如，深圳在11月1日实施的新政中明确取消“与单位终止劳动关系证明”“失业证明”等，职工的失业证明数据直接通过政府信息共享等平台查询验证。

湖州规定，公积金贷款人申报贴息将不再需要出具收入证明，打印申请表格后带上相关资料，只需跑一次即可办理多地住房公积金政策对公积金提取范围进行了更新，可提取范围不断扩大不仅在职工购房方面发挥作用，在人口净流入的大城市，也不断加大对住房租赁支持力度。

深圳规定，对属于市住房保障主管部门确定的基本保障对象在租房提取额度上予以适度倾斜，每月可提取实际住房租金支出，且不超过职工住房公积金账户余额属于基本保障对象的职工，可以选择每月按实际房租提取公积金，也可以选择按不超过当月应缴存额的65%提取公积金。

（来源：中证网）6、 湖南25个省界收费站12月20日前拆除10月30日，记者从湖南省高速公路集团获悉，湖南将于11月5日前启动省界收费站拆除工作，12月20日前完成25个省界收费站拆除工作据了解，湖南省有25个省界收费站，与江西交界6个，与贵州交界2个，与重庆交界1个，与湖北交界7个，与广西交界5个，与广东交界4个。

所有省界收费站以钢筋混凝土结构、网架结构和钢架结构为主，当前的主要工作是拆除省界主线收费站收费天棚及收费岛，恢复路面，拉通高速公路主线根据整体设计施工方案，省界收费站拆除工程总体按照“一站一方案”原则推进。

拆除方案应充分保障主体结构安全、车辆通行安全、施工组织安全；应便于施工，尽可能缩短施工周期，最大可能保证收费站的通行能力，维持收费站正常收费功能；在实施时序上，应优先保证正线范围内收费大棚、收费岛等设施的拆除，确保按时间节点拉通正线；山区高速，雨雪冰冻天气较为突出的主线站，应优先实施拆除。

根据湖南省取消高速公路省界收费站的具体部署，11月1日起启动 ETC 门架及收费站联调联试，12月21日至31日进行全流程联调联试（来源：人民网）二、本地资讯1、 新鲜出炉！岳阳市国有土地上房屋征收与补偿实施办法来了

~　　近日，岳阳市人民政府印发《岳阳市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》征收中，大家最关注的搬迁补助、临时安置补助、奖励标准是怎样计算的呢？　搬迁补助：被征收住宅房屋合法建筑面积在80平方米以下（含80平方米）的，按2000元/户·次计算；80平方米以上至144平方米（含144平方米）的，按2500元/户·次计算；144平方米以上的，按3000元/户·次计算。

被征收房屋为营业门面的，按营业用房的合法建筑面积30元/平方米·次计算；其他非住宅房屋按合法建筑面积20元/平方米·次计算临时安置补助：实行货币补偿或现房产权调换的，向被征收人支付6个月的临时安置费住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收住宅房屋合法建筑面积的标准支付，非住宅房屋每月按征收时评估确定的同地段同类房屋市场租金/平方米×被征收房屋合法建筑面积的标准支付。

实行期房产权调换并由被征收人自行解决周转用房的，在约定过渡期内，按前款规定标准支付临时安置费非被征收人责任延长过渡期限的，过渡期限延期12个月以内的时段，按照前款规定标准的150%支付；过渡期限延期超过12个月的时段，按照前款规定标准的200%支付。

由房屋征收部门提供周转用房的，在约定过渡期限内不予补助；延长过渡期限的，除继续提供周转用房外，过渡期限延期12个月以内的时段，按照前款规定标准的50%支付；过渡期限延期超过12个月的时段，按照前款规定标准的100%支付。

奖励标准：按期签约奖：对在征收补偿方案确定的签约期限内签订房屋征收补偿协议的私有房屋所有权人，按被征收房屋合法建筑面积最高不超过200元/平方米奖励；按期搬迁奖：对在房屋征收补偿协议约定的搬迁期限内搬迁的私有房屋所有权人，按被征收房屋合法建筑面积最高不超过100元/平方米奖励；货币补偿方式奖：对选择货币补偿方式征收的私有住宅房屋所有权人，按住宅房屋主体评估价（不含装饰装修及其他补偿补助）的30%奖励。

（来源：江湖那些事）2、 扩散！10月16日8时起，这些运输行为将被查处！市主城区各在建工程项目建设单位、渣土运输企业：经研究，决定自2019年10月16日20:00至20日20:00，市主城区范围内（含岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、城陵矶新港区、南湖新区）暂停运输建筑渣土、砂、卵石、粉煤、散装水泥、矿石、矿渣、片石、瓷泥等无包装、易脱落、扬撒的散装建筑材料。

请各单位遵照执行，对违规运输行为，市城管综合执法部门将依法依规查处（来源：岳阳市城市管理和综合执法局）3、 岳阳城区开展禁止现场搅拌砂浆专项检查，拒不整改者重罚10月30日，记者从岳阳市住房和城乡建设局获悉，为进一步加强我市中心城区建设工程禁止施工现场搅拌砂浆（简称“禁现”），加大推广使用预拌砂浆力度，实现市中心城区全面禁止建设工程现场搅拌、在建项目使用预拌砂浆达到全覆盖的目标，该局组织开展了中心城区禁止现场搅拌砂浆专项检查行动，此次检查将持续至11月底。

根据《岳阳市中心城区建设工程禁止施工现场搅拌砂浆全面使用预拌砂浆工作方案》（以下简称《方案》）要求，市住建局于10月8日至11月30日，对市中心城区（岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、城陵矶新港区、南湖新区、君山区、云溪区）范围内所有在建房屋建筑和市政基础设施工程，开展中心城区禁止现场搅拌砂浆专项检查。

检查内容包括：贯彻落实《湖南省散装水泥条例》及《岳阳市预拌砂浆管理办法》的情况；建设单位和施工单位不执行法律法规规定，在施工现场采用自拌设备搅拌砂浆和拒绝使用预拌砂浆的情况；建设单位和施工单位搞阳奉阴违，签阴阳合同，采取“一边使用少量预拌砂浆，一边采用自拌设备现场搅拌砂浆”的情况等方面。

（来源：岳阳日报新媒体中心）4、 岳阳市10月28日－11月3日生活必需品市场供应动态分析通过一周（10月28日－11月3日）来对全市蔬菜、肉类、水产品、蛋禽、粮食、食用油、水果等生活必需品市场供应情况的监测，除蔬菜批发零售、西瓜价格较上一周有所上涨，猪肉批发、香蕉零售价格较上一周有所下降外，其他品种价格基本保持稳定。

一、蔬菜批发零售均价双双上涨:上周岳阳海吉星国际农产品物流园交易量为402.1万公斤，日均成交57.44万公斤，环比下降4.4%监测的11种蔬菜批发均价3.76元/公斤，环比上涨1.35%；零售均价7.36元/公斤，环比上涨2.51%。

二、猪肉批发价格有所下降:上周我市中心城区共上市放心肉1528头，日均上市218头，环比持平上周猪肉批发价53元/公斤，环比下降4.3%；零售价60元/公斤，环比持平；牛肉零售价84元/公斤，环比持平；羊肉零售价64元/公斤，环比持平。

三、水产品零售价格保持稳定:上周全市中心城区主要水产品零售价格为：草鱼14元/公斤，环比持平；雄鱼16元/公斤，环比持平；鲫鱼16元/公斤，环比持平四、蛋禽类零售价格基本稳定:上周全市中心城区蛋禽零售价格为：鸡蛋14元/公斤，环比持平；鸡30元/公斤，环比持平；鸭36元/公斤，环比持平。

五、粮食零售价格保持基本稳定:上周全市粮食零售平均价格为5.86元/公斤，环比下降0.17%六、桶装食用油零售价格保持基本稳定:上周全市食用油零售平均价格15.41元/升，环比上涨0.59%分品种来看：大豆油11.08元/升，环比下降0.18%；花生油19.87元/升，环比上涨0.46%；菜籽油16.59元/升，环比上涨1.34%；调和油14.1元/升，环比上涨0.43%。

七、水果零售价格涨跌互现:上周全市中心城区监测的主要水果零售均价为：苹果13元/公斤，环比持平；梨子为7.3元/公斤，环比持平；香蕉为6.1元/公斤，环比下降5%；橘子为7.2元/公斤，环比持平；西瓜为4.3元/公斤，环比上涨5%；葡萄为10.3元/公斤，环比持平。

八、奶制品零售均价保持稳定:上周全市奶制品整体零售均价为167.11元/公斤，环比下降0.04%其中：酸奶零售均价为20.24元/公斤，环比持平；国外品牌婴幼儿奶粉均价为278.8元/公斤，环比持平；国产品牌婴幼儿奶粉均价为245.9元/公斤，环比下降0.1%；成人奶粉均价为123.5元/公斤，环比持平。

九、食糖、食盐零售价格保持稳定:上周全市食糖零售价格为7.5元/公斤，环比持平；食盐零售价格为5.56元/公斤，环比持平（来源：岳阳市商务粮食局）5、 投资2亿！岳阳城区新增1800个电子警察，即将上岗

今年上半年，岳阳市智能交通项目开始启动，总投资2.09亿元，将在主城区147处重点区域、104个红绿灯路口，新增电子警察约1800个，几个月时间已经过去了，现在项目建设情况如何？广大司乘人员又要注意些什么呢?岳阳智能交通11月底上线近日，稍加细心的市民就会发现，岳阳楼公安分局路口、沃尔玛路口、天伦城金三角路口、新路口、金鹗隧道路口、五里牌汽车站路口等城区多个路口，多了一些全新的交通信号灯。

这些全新的交通信号灯与旧的有何不同？岳阳市公安局交警支队科技科科长黎宇介绍说，这些新的交通信号灯杆上将会安装一些大大小小的电子警察以前的电子警察或许只能拍摄闯红灯、变道之类的简单交通违法行为，全新的电子警察将可以抓拍多种交通违法行为。

有些电子警察还有“人脸识别”功能，即电子警察进行自动拍摄，“人脸识别”系统可以抓拍驾驶员容貌，然后进行信息比对，如果发现异常，会自动对其锁定行动轨迹，随后交警部门会马上开始对其开展查获工作记者从市交警支队了解到，主城区智能交通项目建设内容包括交警支队指挥中心交通信息数据、交通指挥管控、交通信息服务等平台，以及电子警察及非现场执法系统、道路交通信号控制系统等12个子系统。

经过前期大量工作，投资约2.09亿元的智能交通系统预计将在11月底上线运行目前，基础建设部门已经完成了百分之六十左右，其余工程项目正在加快推进，预计所有项目今年11月底前全部投入运行服务检测交通流量 可缓堵保畅：以往以人工为主的交通管理方式，在智能交通系统建成后将会发生重大变化 。

智能交通系统将通过路面上大量的“眼线”，收集交通数据信息，然后回传到数据中心这一“大脑”，数据在处理之后就有多种使用方式    “智能交通建成后，我们可以从系统上查看城区哪些路段拥堵，堵了多久，什么时候开始堵的，堵车的原因是什么，然后再进行排堵，这样大大减少了人力投入。

”黎宇说，交警部门通过这套系统对交通流量进行检测，能够看到哪些路段是拥堵或即将可能拥堵，这样能够方便排堵，从而更优实现缓堵保畅“智能交通上线后，岳阳交通最大的变化将会是岳阳市民行车规范了，交通秩序会越来越好，另外，由于摄像头的大规模普及使用，城区交通肇事逃逸案破案率将会有质的提升。

”黎宇介绍未来1000多个电子警察待命！智能交通上线，未来将有1000多个电子警察随时待命，目前电子警察布局工作还在调整阶段，有些路段有增有减，还未能确定具体路段及数量届时，在智能交通正式上线之前，交警部门会通过媒体公开新增电子警察的路段，提醒广大市民注意。

（来源：岳阳日报全媒体中心）6、 岳阳房交会“干货”扎堆，23家实力房企联动大给利10月26日至28日，“星浩•汇景城”杯岳阳市惠民房交会暨首届宜居文化节，将在美丽的南湖之滨盛大举行长河流淌，斗转星移，转眼新中国走过了70年的光辉历程。

岳阳从昔日的滨湖小镇，发展成为湖南省大城市和第二大经济体，凝结了一代又一代建设者的智慧和汗水用首届宜居文化节打造精彩的惠民房交会，一站式看房，一次性优惠，让市民享受更多的优惠这次，组委会特邀了2019年岳阳代表性楼盘参展，展示和阐述岳阳人居之美、推动岳阳城市发展和人居生活持续改善，提供不同品类，不同档次的精品房、特价房回报社会，造福民众。

目前已有多家品牌房企均带着“撒手锏”蓄势待发，促销的“干货”满满，希望市民在本届惠民房交会上收获多多据悉，合众•领岛将在T3展台免费发放10万斤丰收南瓜，凡参加活动的市民均可领取一个；锦绣新城5号楼全景观楼王璀璨面世，将在A4展位现场认筹的市民，可获得1万抵3万的心动的价格；保利·中央公园A6展位携6字头特价好房，震撼亮相。

更有精彩好礼，全城派送；岳阳汽配城A12展位房交会期间，临街商铺，住宅价10套珍藏房源，一口价限时特惠，总价直减30万元/套，还有18多个楼盘正在定制优惠活动，届时会让买房置业者收获满满（来源：岳阳日报新媒体中心）。

Ø 土地市场土地出让    2019年10月，岳阳市中心城区土地共出让1个地块，地块总面积为13.11万平方米。（注：规划用途仅包含住宅、商业用地。）

【数据来源：岳阳市公共资源交易网】土地成交    2019年10月，岳阳市中心城区土地共成交5个地块，地块总面积为28.90万平方米。（注：规划用途仅包含住宅、商业用地。）

【数据来源：岳阳房地产信息网】Ø 商品房市场一、商品房上市情况2019年10月，岳阳市中心城区新增预售许可证12本，8个项目获批证件预售发证总面积14.76万㎡，预售总房源1260套2019年10月岳阳市中心城区商品房预售许可情况一览表

【数据来源：岳阳房地产信息网】二、商品房成交状况2019年10月，岳阳市中心城区新建商品房共成交2437套，面积28.27万㎡，套数环比增长12.6%，面积环比增长11.0%。

【数据来源：岳阳房地产信息网】分类型来看，商品住宅共成交2168套、面积26.44万㎡，套数环比增长9.8%、面积环比增长11.4%；非住宅共成交269套、面积1.83万㎡，套数环比增长41.6%、面积环比增长5.8%。

商品住宅成交套数占总成交套数89.0%，面积占比94.0%

【数据来源：岳阳房地产信息网】从不同区域来看，经济开发区凭借销售1270套商品房的成绩位居第一，占总成交量的52.1%；岳阳楼区、南湖新区分别销售644套、314套紧随其后，各占总成交量的26.4%、12.9

%。临港新区、君山区、云溪区三个区域成交总和209套，仅占总成交套数的8.6%。

三、排行榜2019年10月，商品房销售排行TOP10中，总套数达1391套，总面积达16.30万㎡。

【数据来源：岳阳房地产信息网】Ø 存量房市场2019年10月，岳阳市中心城区存量房共成交692套，面积6.81万㎡，套数环比下降14.9%，面积环比下降10.5%。

【数据来源：岳阳房地产信息网】    分类型来看，存量住宅共成交611套、面积6.28万㎡，套数环比下降16.9%、面积环比下降13.1%；非住宅共成交81套、面积0.53万㎡，套数环比增长3.8%、面积环比增长39.5%。

存量住宅成交套数占总成交套数88.0%，面积占比92.0%

【数据来源：岳阳房地产信息网】Ø 一、二级市场对比从房地产一、二级市场对比情况来看，2019年10月，新建商品住房共成交2168套，面积26.44万㎡；存量住房累计成交611套，面积6.28万㎡，一、二手住房成交套数比例为

3.54：1，成交面积比例为4.21：1楼盘活动回顾祥源·城市之光1.1活动主题：长假游玩指南，好礼送不停！活动时间：10月01日-07日活动地点：祥源·城市之光营销中心1.2活动主题：承蒙厚爱，致蟹相伴。

| 祥源·城市之光业主答谢宴圆满落幕活动时间：10月17日活动地点：祥源·城市之光营销中心1.3活动主题：休养生息，光润人生 | 祥源·城市之光高端美容养生私享会圆满落幕活动时间：10月20日活动地点：

祥源·城市之光营销中心1.4活动主题：奢想城市，幸福时光，祥源·城市之光业主生日会圆满落幕活动时间：10月26日活动地点：祥源·城市之光营销中心

来源：祥源·城市之光微信公众号滨水·翡丽城活动主题：10月6日怎么耍？听说滨水·翡丽城有游园、嗨玩、嗨吃，还不约一波？活动时间：10月06日活动地点：滨水·翡丽城营销中心

来源：滨水·翡丽城微信公众号洞庭国际·半岛公园活动主题：当红不让丨半岛公园惊艳亮相房交会，引爆全城！活动时间：10月27日活动地点：洞庭国际·半岛公园南湖广场展位

来源：洞庭国际半岛公园微信公众号富兴御城活动主题：岳阳房交会，富兴御城买房即送三重豪礼!活动时间：10月26日-28日活动地点：富兴御城南湖广场展位

来源：富兴御城微信公众号江河南湖天著1.1活动主题：放飞中国心 |南湖天著“国庆著福季”，臻享美好时光活动时间：10月01日-30日活动地点：江河南湖天著营销中心

来源：江河南湖天著微信公众号江河·颐景城1.1活动主题：“江河·颐璟城”杯小篮球联赛开幕式在雅礼实验学校盛大举办活动时间：10月13日活动地点：岳阳雅礼实验中学

来源：江河颐景城微信公众号洞庭生态创新城活动主题：鞠萍，海清10月28日与您相约城市新生.金茂理想生活发布会！活动时间：10月28日活动地点：岳阳文化艺术会展中心

来源：中国金茂微信公众号本报告数据统计口径数据来源：数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖新区、临港新区、君山区、云溪区）统计时间:（2019.

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