没有房产证的房子能贷款吗：没有房产证的房子能贷款吗现在

幸福里百科词条:没有房产证的房子最好不要买。无房产证的房屋买卖是不受法律保护的，而且没有房产证是不能办理房屋过户登记手续的。

 

幸福里百科词条：没有房产证的房子最好不要买无房产证的房屋买卖是不受法律保护的，而且没有房产证是不能办理房屋过户登记手续的购买没有房产证的房子存在巨大的交易风险，法律上有风险性存在小产权房、没有缴纳土地出让金的房子、质量不合格、五证不全的房子都是没有房产证，需要注意。

没有房产证的房屋不能申请贷款，也不能进行继承、赠与、抵押等活动，无法取得拆迁补偿，如果是新房，房屋会被开发商债权人强制执行，购买协议、购房合同无效，可能出现一房多卖，购买这样的房子得不偿失一、依照《城市房地产管理法》，没有房产证的房子最好不要买

根据《城市房地产管理法》第63条，经省，自治区，直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作，颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

所以，建议没有房产证的房子最好不要买无房产证的房屋买卖是不受法律保护的，而且没有房产证是不能办理房屋过户登记手续的购买没有房产证的房子存在巨大的交易风险，法律上有风险性存在二、哪些房屋可能没有房产证这里列出房屋可能没有房产证几类情况：

1、小产权房小产权房没有正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书也就是说，购房者购买了小产权房之后，是无法办理正规的房产证书小产权房是没有房产证的房子中最具代表的一种，小产权房指的就是没有国家认可的产权证书的房子，也就是集体土地上修建的房子，没有缴纳土地出让金。

2、质量不合格的房子根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用房子在交付给购房者之前，房子还需要经过相关部门的验收，如房子的质量不合格的话，开发商就无法通过相关部门的检查，也就是说，如果开发商建好的新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

3、五证不全的房子购房者要注意查看开发商的五证，因为开发商五证不全的情况下，房子办不了房产证，五证指的是《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

三、购买没有房产证房屋的风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

如果因为个人原因选择买没有产权证的房子会出现以下风险：1、不能申请贷款，也不能进行继承、赠与、抵押等活动我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。

银行会认为这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批并且，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动2、无法取得拆迁补偿如果没有房产证，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规取得拆迁补偿。

3、房屋会被开发商债权人强制执行如果是新房没有房产证，开发商因债务纠葛被强迫执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财富，会被开发商的债权人依法强迫执行4、购买协议、购房合同无效没有完成过户，也就是说房子的产权依然在原业主手里。

如果原业主陷入债务纠纷，是有被查封的风险的一旦被法院查封，也就无法上市交易，所以前期的购买协议或者购房合同无效5、可能出现一房多卖房子没有房产证明，如果业主存在问题，和多个买家签订合同，一房多卖，收割多家定金后消失，从而给买家造成损失。

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