房产证土地证哪个重要：房产证和土地证不是一个名字 拆迁款给谁

家里房子拆迁，亲情也面临被拆，可房本上只写了大哥一个人的名字，最终为何兄弟姐妹也能来分一勺羹？

 

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四十年前，也就是1981年的时候，李爸和李妈决定把老家的祖屋给翻修了一遍当时李爸李妈一共生育了四名孩子，大儿子的李大刚刚年满十四岁，大女儿李二十二岁，而最小的李三和李四也才上小学不久不过李大虽然才十四岁，不过作为家里的长子，在建房时自然是要出一份力的。

从搬砖盖瓦再到粉刷批灰，李大用自己的行动分担着父母的压力而年纪稍长的二姐李二则在下课之后淘米煮饭，让劳累的爸妈在一天结束后能够吃上可口的饭菜至于李三和李四，由于他们年纪实在太小，放学后便在一旁玩耍，帮忙是不指望了，只要不捣乱就算不错了。

半年之后，在一家人的努力下，新房终于起好了，一家人也搬入了新房开始新的生活时间一天天的过去，李爸李妈渐渐老去，而四个孩子们也有了自己的新家庭这些年来，大女儿李二与二女儿李三都已外嫁，搬进了外地的夫家中，而小儿子李四也早早地辍学，独自前往广东打工多年，没了音讯。

四人中，唯独大儿子李大留在了镇上结婚生子，住在离李爸李妈不远处的单位房里照着村里的习俗，这照顾李爸李妈的任务自然是落在了大儿子的身上在做饭时，大儿子的老婆总会多做两份饭菜，李大从单位下班后便会给二老送去。

到后来，李爸由于中风行动不便，大儿子便索性搬回老房子中，方便照顾二老至于二女儿和三女儿，由于远嫁外地，一年也只能回来看望二老数次，平日里帮不上什么忙而至于小儿子，那就更别提了，几年前去广东打工后，便再没了音讯。

时间一晃又过去了好几年，在这几年里，李爸的身体是每况愈下，到最后只能躺在床上需要人照顾吃喝拉撒对此，大儿子李大丝毫没有怨言，尽心尽力地照顾着李爸而大儿子的付出，也被李爸和李妈看在了眼里1998年，在村里统一给老房子办理土地证和房产证时，。

李爸李妈毫不犹豫地在土地证上和房产证上写上李大的名字在他们看来，把房子留给大儿子，不仅是村里的习俗，更是因为大儿子多年来的悉心照料对此，二女儿和三女儿没有什么异议，因为那个老房子本来就不值什么钱，父母给大哥就给了。

几年后，李爸李妈都相继离开人世俗话说，三十年河东三十年河西，随着城市的不断扩张，十几年后，当初这个不起眼的小镇已经成为了城市中心的一部分而家里的老房子也被市政府拆迁，大儿子作为老房子房产证上唯一登记的所有权人，获赔了价值近千万的四套回迁房。

很快，这个消息便传入二女儿和三女儿以及那个消失不知道多久的小儿子的耳中而在巨大的利益诱惑面前，二女儿表示尊重父母当年的选择，自己不想分配这套房子而三女儿和小儿子却嚷嚷着分得的房子也有他们的一份尤其是小儿子，虽然父母晚年时他几乎从未来看望过父母，但却丝毫不影响他理直气壮地和大儿子争论。

面对两人的无理要求，大儿子自然是一口回绝“先不提这些年来你们没有照顾爸妈这件事，况且被拆迁的老房子的房产证上是我的名字，是属于我的个人财产所以，拆老房子补的拆迁房和你们有什么关系? ”“当年爸妈只不过说是为了方便你管理房子，所以才把房子上在你名下。

况且这些年来我都在广东，对此事当然不知道！所以这个房子是爸妈的遗产，我当然有份！”小儿子振振有词地说到让大儿子李大没想到的是，两兄弟这十几年来的第一次会面就这样不欢而散更让他想不到的是，几个月后，李三和李四一纸诉状将他告上了法院，要求分割他获得的拆迁房。

对此，大儿子李大丝毫不在意，因为他觉得老房子是自己一个人的名字，那拆迁房也应当是自己的，便没请律师，独自一人出庭因应诉可几个月后，法院的判决却让他傻了眼法官认为，李爸和李妈将房子登记在李大名下的行为，并等于将房子赠与给李大的行为。

其次，该房屋因建造时有多家庭成员出力，因而属于家庭共同财产。因而，李大所分得的拆迁房有他们的一份。望着一纸文书，李大傻了眼，他怎么也没想到，登记在自己名下的房子，竟然被兄弟姐妹以这样的方式给瓜分了！

悦 家 说 法一、为何李大的房子会被瓜分？

悦家律师：在很多人的认知中，房产证上的名字便等同于房屋的所有权人但其实不然，在类似本案的特定情况下，家庭成员的财产登记在一人名下可能只是方便其管理，但不等同于将自身的份额处分给对方其次，李大在庭审中没有聘请专业律师。

，导致其一些多余且不合适的陈述让法官对于房屋的赠与产生怀疑并且李爸李妈已经去世多年，也没有留下相关的文书或遗嘱故法官结合证人证言等多份证据，最终认定李爸李妈把房屋登记在李大名下的行为不等于将房屋赠与给李大，房子仍属于家庭财产。

二、该怎么避免这样的情况发生？

悦家律师：回顾案件本身，引发争议的核心是：李爸李妈没有留下相应的遗嘱，法官无法仅凭“把房子户口落在李大名下”这一行为，认定李爸李妈将房屋赠与给李大因而，如果当初李爸李妈留下一纸遗嘱，写明该房产去世后由李大继承，那便能够有效避免今天的遗产纠纷。

SUMMARY悦家·建议在悦家团队的办案经验中，我们认为万万不要用利益去考验人性与亲情，考验的结果往往是亲人相争，两败俱伤。因而，我们建议大家应当重视遗嘱的作用，让遗嘱成为亲情的守护。

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