房产买卖过户流程：父女房产买卖过户流程

来源：网络发布日期：2016.05.14智飞法律网——让人人尊享法律服务免费法律咨询房产过户需要准备哪些房产过户注意事项有哪关于父母把房产过户给子女哪种方式最省钱，杨律师看到了搜狐焦点网的一篇对比分析文章。父母房产过户给子女哪种方式最省钱？

 

来源：网络发布日期：2016.05.14智飞法律网——让人人尊享法律服务免费法律咨询房产过户需要准备哪些房产过户注意事项有哪

关于父母把房产过户给子女哪种方式最省钱，杨律师看到了搜狐焦点网的一篇对比分析文章父母房产过户给子女哪种方式最省钱？“继承”、“赠与”和“买卖”，三种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。

如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”例：一套81平的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万赠与：过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元买卖：5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。

子女需要缴纳1%的契税他们共需缴6.8万元当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费继承：税费最省理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。

律师提示从以上介绍的三种过户方式来看，最省钱的是通过继承的方式过户，但是，以律师的观点来看，这种方式却可能出现比较大的麻烦，过户时可能会遇到意外和困难因为，以继承的方式过户，要等到父母去世才能办理过户手续，在此之前，即使父母子女达成过户的一致，也无法办理过户登记。

而父母去世后以继承方式办理过户可能碰到以下问题：一、 有多个继承人的，其他继承人不配合比如有多子女的，或父母的父母尚在世的以继承方式过户，需要其他继承人放弃继承如果有继承人不同意，父母又未留下有效遗嘱，那就只能按法定继承处理了。

即使有遗嘱可证实父母意愿，在其他继承人不配合的情况下，也只能通过诉讼的由法院确认后过户，这类纠纷，以杨律师经验来年看，很常见二、继承公证的手续不全，过户困难即使不存在其他继承人，或者其他继承人完全配合，通过继承过户也是要办理继承公证的。

而公证处要求的手续是很严格的比如要证明自己是唯一继承人， 要证明已经去世的爷爷奶奶确实已经去世，要证明你爸是你爸之类的，有些情况下，有些证明根本无从获取！有很多人被各种奇葩证明难住导致过户困难这样的事儿，大家也应该听说过！。

律师建议选择什么样的过户方式，要根据自己的实际情况来看，比如因涉及限购等因素有的子女因各种原因，不愿意过早把父母名下房产过户给自己，又考虑到省钱，只想选择继承的方式过户的，建议父母在世时办理好书面遗嘱，另外对继承公证可能需要的材料，如存在哪些继承人及其相关情况的证据提前进行收集。

如果没有特殊情况，从安全的角度讲，杨文战律师建议选择通过买卖或赠与的方式尽快办理过户至于在买卖和赠与之间选择哪种方式更省钱，不同的房产情况及当事人的情况各不相同，不同时间、不同地区的过户要求和税费标准也有不同：比如父母房产持有年限、子女是否有已有房产、子女短期内是要自用还是出售、比如直系亲属当地是否要求公证等等，可根据自己实际情况在当地房管部门、税务部门、公证处核实这两种方式的不同费用标准，再确定方案。

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