房产税是每年都要交吗：公司房产税是每年都要交吗

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终于出 手了！中国正式版房产税！01、2017年对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；02、家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；

03、家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；04、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；05、所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

06、家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税2017年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；2017年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；2017年农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证，完成这么重要的信息赶快告知你的朋友们！有多套房产的朋友，该处理就处理，不处理就交税吧。

如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子，说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，

因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！为什么呢，原因如下：

一、对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价最高时期，以目前的房价，一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的，房价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。

二、中国已经实施了十几年的“土地财政”政策，随着“地王”时代的结束，“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。

三、那些目前全国经济发达的地区，持续吸引外来人口流入，是促使房价不断走高的主要因素之一，但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移，经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势，2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头，预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势，人口的负增长当然会导致房屋需求减少，进而促使房价下降。

四、中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手，支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，即“新人”的需要，可是由于国家的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少，事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。

五、目前的社会中坚是60后、70后的这批人，这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的，市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人，这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房，而这批人的后代恰恰都是“独一代（独生子女一代）”，十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平，请问“独一代”如何消耗这些房屋呢？只能或租或卖吧？可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈！

六、十年后，中国的老龄人口比例将达到25％，可能会有大量老年人住进老人院（“独一代”以一对四，无力照顾这些老人），老人们住进老人院后会产生大量空置房屋，也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”。

海外黑马加拿大即将接盘话说，每当中国房地产市场过热的时候，政府总是时不时望空祭出一件法宝，有时是提升买房门槛，有时是利率调控，有时是增加供应，不一而足。

而前一段，加拿大（尤其是温哥华）房地产市场火爆的时候，政府也是绞尽脑汁想办法酝酿了好一阵子，推出个调控法宝：15%海外买家房产税当时怎么评价的都有：暂时起点作用、主要是表明态度……现在实施一个多月了，效果怎么样，还真是不好说。

~~~为啥？加国的房地产市场不是个孤立的市场，它跟留学、移民密不可分这几年来，加拿大（尤其是温哥华）媒体把中国买家描述成抬高房价的罪魁祸首事实上，中国仅2014年就诞生了120万个百万富翁，2015年达到上千万人。

一份对中国高净值人士的调查表明，对于30%的富人，房地产是在海外进行的主要投资之一，近年来温哥华、伦敦、奥克兰、纽约等宜居的房地产热门城市，中介的电话常常打爆不管是出于资产配置的考虑，还是为了留学在外的下一代，这个刚需是无法否认的存在。

那么，温哥华15%的海外买家税一出，刚需的小河流会不会绕个弯儿走呢？这个政策如果让中国人感到不受欢迎，也许会放弃来BC省买房、留学事实上，中国买家已经开始瞄准两个方向：一个是温哥华中低端住宅市场；一个是和温哥华条件差不多，但是房价和政策更好的城市。

来看数据根据中国一家境外房地产交易网站的统计，自从温哥华新税政策实施，中国买家对$100万以下房屋的需求增加了8.3%，原来相对低端的住宅，变成了最受欢迎的房型（重税热了中低端房产，这下当地居民和政府更悲催了~~~）；但豪宅的浏览量仍在增加，表明中国富人仍在密切关注温哥华房地产走势。

温哥华房屋建筑商协会一位高管预测，到今年12月，海外买家税会导致温哥华建筑行业蒸发5000个工作机会，相当于从业人员的1/10。再加上对留学市场可能存在的影响，甚至会拉低BC省经济。

再看加拿大其他城市多伦多逐渐取代温哥华，成为加拿大购房热门城市，需求有了明显增加，卡尔加里、渥太华以及蒙特利尔也越来越吸引海外置业人士的目光八月，多伦多房屋销售量再次创下新高，房价增长17.2%根据多伦多地产局的数据，上月一共销售了9813套房子，比去年同期增长23.5%；房屋均价达到$710,400，其中独立屋为120万加币，上涨18.3%。

有观察员认为：温哥华向外国买家征收的15%的购置税，导致大批买家转向多伦多，推动大多房价继续上涨；同时，人口持续增长，加上有利的经济条件和低借贷成本，促使家庭购房需求增长，创下历史新高在此背景下，不管是本地消费者还是房地产经纪人，都持续关注温哥华类似的问题：海外买家的抢购，会不会影响到大多的房产供应呢？。

再看加国第二大城市蒙特利尔也许因为是法语区，也许因为气候，这里的房价一直保持平稳略上涨，但最近也不淡定了根据大蒙房地产委员会今年8月份的房屋销售数据，今年比去年同期增长13%，房价也出现较大幅度上涨显然，面对温哥华豪宅的集体沦陷，还有大多的房价高位，大蒙最近吸引了很多中国购房者的目光。

数据显示，大蒙地区8月份销量为 2,699笔，房售连续18个月出现年同比增长其中，华人聚居的南岸增速排名第二，增加18%而蒙特利尔岛交易量分别比去年同期12%，价格涨7%住房供则应持续11个月下降，比去年同期减少了13%。

从利率政策来看，大蒙房贷利率依然处于低位，对买房相当有利。

15%海外买家税，堵不住中国买家刚需的小河流~~~看看温哥华的中低端住宅，再瞧瞧多伦多、卡尔加里和蒙特利尔的房产，你选择买哪？

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