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金三刚刚开局，新房、二手房市场却几乎都被冰封，其中二手房市场更是雪上加霜。上个月南京购房通统计了2月南京热门小区涨跌幅TOP10榜单，今天3月数据再次出炉。

 

经历了“至暗时刻”的房地产市场，终于在各方“扶持”下要迎来金三银四，没想到却又遭到了疫情的“阻击”金三刚刚开局，新房、二手房市场却几乎都被冰封，其中二手房市场更是雪上加霜上个月南京购房通统计了2月南京热门小区涨跌幅TOP10榜单，今天3月数据再次出炉。

从跌幅榜中我们能看到，不少曾经的倒挂神盘均赫然在列，都有不小的降价幅度。如今，南京的二手房市场，仍然不容乐观。

远郊盘大降11937元/㎡，3月跌幅榜首先还是先来看跌幅榜，话不多说，直接上表格。3月南京热门小区跌幅TOP10如下：

△以上数据均来源于365二手房跌的最厉害的小区是位于龙潭板块的禧乐苑，挂牌价由2月份的18642元/㎡，降到了3月的6705元/㎡，狂跌11937元/㎡，跌幅高达64.03%从该小区近一年的价格走势可以看到，。

当下已经跌至了最低点。

并且这个价格在整个南京市场上来看，都是绝对的低点当然这也与小区本身客观因素有关，禧乐苑品质较低，甚至有安置房的既视感百度搜索该小区名，自动关联的词条都有“禧乐苑为啥价格低”另外就是位置因素，市场突变首先“席卷”的就是都市圈和远郊板块。

因此买房时这类区域，要尽量规避位列榜单第二的是位于江宁禄口的朗诗青春街区，这个楼盘在2017年年底收官时，也是引发了不小的抢购热潮12503元/㎡的毛坯均价，吸引2624组买房人摇251套房，中签率只有9.6%。

然而即使是这样曾经被誉为“买了就是赚”的楼盘，也难以抵抗市场的洗牌朗诗青春街区挂牌均价从2月的19380元/㎡，降到了3月的16957元/㎡，跌幅12.5%这样的二手房市场价再刨除自己装修的成本，基本是把倒挂利润压缩殆尽。

其实这也是当下禄口市场艰难困境的一个缩影，原本涨到2万的新房价格，正在逐渐被倒逼回调位于麒麟门的东郊小镇第五街区3月挂牌价也有849元/㎡的回调，其实东郊小镇一直以来都是南京的热门成交小区，就在于其价格低，但整体交通还算方便，受到很多刚需青睐。

但又在于该片区的同质房源过于多，买房人选择空间很大，因此价格难以上涨，有时甚至会出现下跌河西南升龙天汇去年以来就频繁被爆出降价新闻，而此次3月的挂牌均价环比2月再次下跌了4.42%从链家成交数据也可以看到，。

二期珑尚最近一套于2月17日成交的房源，成交单价只有56487元/㎡。成交总价相比730万的挂牌价，下调了12万。

不过也能看到这套房源成交周期只有1天，不难想象房东也是急用钱想要快速出手了处于大校场边缘的复地宴南都，3月挂牌均价相比2月下降了1241元/㎡，跌幅2.25%作为大校场不多的品质二手房小区之一，也是具有一定的代表性。

去年9月成交一套小户型，单价达到了5.7万，整体来说价格还是比较平稳的最后再看一下位于紫核的中南山锦花城这个曾经一时风头无两的板块，如今也是沦落到了“破鼓万人捶”的境地中南山锦花城一直是紫核的热门二手房小区，成交量还是很不错的。

然而如今该小区在链家上的成交记录，却停止在了2021年8月。

当然了，这或许与学校入学时间有关，但也很难与市场因素脱钩。

优质学区房仍抗打，3月涨幅榜接下来再来看涨幅榜，仍然是直接上表格。3月南京热门小区涨幅TOP10如下：

△以上数据均来源于365二手房位于榜首的是江北老山的金基九月森林，小区3月的挂牌均价相比2月上涨了16863元/㎡，涨幅高达62.5%不过作为别墅区的金基九月森林，43819元/㎡的均价才更符合实际在整个榜单中，我们可以看到价格最高的不是“宇宙中心”河西的房，也不是有着高品质的小区，

而是具备优质学区的房子。拉萨路12号小区1995年建成，房子可以说非常烂，更没有什么小区环境可言。但就因为其有着拉萨路小学本部+29中的顶级学区，价格就高达82574元/㎡。

相比2月，这个价格环比上涨了4.57%因此可以看到，在当下有优质学区的房子，仍然是硬通货，十分抗打位于河西中的宏图上水云锦二期3月挂牌均价73244元/㎡，相比2月的70544元/㎡，上涨了2700元/㎡，涨幅3.83%。

宏图上水云锦整体挂出来的房源都不多，不过挂牌价格一直也都比较稳定，大多集中在7.2-7.3万左右可见，业主的信心还是比较充足的位于桥北的天润城第十街区3月挂牌价也有着2.96%的涨幅，该小区与麒麟门的东郊小镇有着相似的“命运”：。

一直是南京的成交量高地，但价格总上不去主要原因还是同质房源太多，购房者选择充足且不同街区，价格也会有出入，涨跌也会有分化百家湖的湖滨世纪花园，一直以来饱受“烂物业”的困扰，导致明明占据着得天独厚的地理位置，。

二手房价格多年来却不涨反跌。在整个片区内，可以说是处于底层了。

△小区1月份在链家上的均价不过在最近，经过多年的斗争小区终于迎来新物业正式进场，小区价格也终于反弹3月挂牌均价环比2月，上涨了2.81%作为江宁“一代神盘”的龙湖春江郦城，3月挂牌价格也有所上涨由2月的43523元/㎡上涨1101元/㎡，。

至44624元/㎡，涨幅2.53%。不过虽然业主的信心很足，不少房源的挂牌价格甚至超过了6万，但还是能看到最近一套于2月26日成交的87㎡小户型房源，成交单价仅40394元/㎡。

相比挂牌价，成交总价降低了2万。当然也能看到成交周期仅14天，相信也是一套房东急卖房源了。

二手房挂牌量高企，市场仍不容乐观其实即使没有疫情的“阻击”，南京二手房市场仍然没有明显回暖的迹象从成交量上看，上周（3.14-3.20）南京二手房成交1183套，环比前一周的1560套减少377套，降幅24.1%。

通过最近的周期可以看到，南京的二手房成交量忽高忽低，始终不稳。

△2021-2022年南京二手住宅周成交量及环比情况，来源我爱我家从挂牌量上看，上周（3.14-3.20）南京二手房新增挂牌房源3232套，环比前一周的3176套上涨56套，涨幅1.76%从最近的数据也可以看到，南京二手房的挂牌量一直处于高位。

△2021-2022年南京二手住宅周新增挂牌量价情况，来源我爱我家而这已然成为南京二手房市场不能忽视的痛点。从链家官网也能看到，目前南京二手房库存量高达13.2万套。

这个量可以说是南京的历史高值库存的高企叠加买房人观望情绪仍然浓厚，也就造成南京二手房市场的持续低迷，以及短时间内难以真正回暖一切还要继续等待下一波就看4月份的集中土拍表现如何了，看能否给市场带来强刺激

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