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关键词:上涨1.85%，连涨，5万库存，540万人口。说到嘉兴，这个城市有着天然优势的地缘位置，是连接上海与杭州两个超级城市的中心。

 

关键词：上涨1.85%，连涨，5万库存，540万人口说到嘉兴，这个城市有着天然优势的地缘位置，是连接上海与杭州两个超级城市的中心嘉兴是江南水乡，这里环境优美，人文景象好嘉兴是丽水文化名城，有着2000年的建都史，从古至今，出了很多历史名人，像茅盾，徐志摩，金庸等。

例外，咱党也是在这里诞生的，此外，现在全世界都闻名的世界互联网大会就是在嘉兴乌镇举行的如果要夸嘉兴，一万字夸不完。这里就回归楼市，聊聊嘉兴的楼市现状。

目前嘉兴有人口540万，GDP有6355亿元从人口经济上看，嘉兴是个二线城市，有充足的人口，以及强大的经济支撑楼市的发展这些年，借助经济的发展，嘉兴的楼市也迎来黄金的十年期，房价从6千上涨1.4万一平进步是非常大的。

那么，当下的家乡楼市是什么情况？

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，13956元/平，上涨1.85%具体各区县房价如下：嘉兴市区，11019元/平嘉善，13485元/平平湖，11849元/平海盐，9578元/平海宁，12584元/平。

桐乡，12456元/平秀洲，16420元/平南湖，17856元/平经开区，13241元/平从房价走势图看出，嘉兴的楼市，在过去的一年里，先是横盘，然后下滑，到了10月份开始反弹然后一路上涨，连续涨了7个月，可以说走出了一个小阳春。

其中，上涨较大的有南湖，秀洲。下滑的有平湖，嘉善。整体上涨多跌少，楼市回暖。

虽然嘉兴的楼市出现回暖迹象，但是未来是不是意味着楼市就一直能上涨呢？这个还真的难说，看着那么大的库存挂牌量，然后房价调控，疫情影响，嘉兴的楼市，未来仍然充满着不确定性所以，影响嘉兴楼市走向的，仍有很多利空因素。

主要有以下几点；

1，库存大根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达4.2万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过5万套的库存然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这5万的库存，需要24个月。

去库存周期太长，去库存压力太大值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么嘉兴的去库存压力更加大。因此，未来这5万的库存何去何从？

2，疫情影响谁都没想到，疫情能持续那么久，而且还会持续，因为外国人没办法做好然后出口就受到严重的影响，很多企业减薪减产，造成工人收入减少，那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大，虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大，但是看看有多少人断供就知道。

杭州的法拍房超过5万套，郑州的也是全国各地的法拍房每月递增

3，房价调控的影响这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了嘉兴也是受到这样的影响。

加上，嘉兴是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，造成很多外地购房客回撤。

综上，库存大，外地购房客回撤，疫情影响，房价调控等等，都是阻碍嘉兴楼市发展的因素因此，当下虽然楼市回暖，但是不能过于盲目乐观买房前，还是要多观察，多对比，再入手以上，就是嘉兴5月的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房！。

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