房产证加名字流程：广州房产证加名字流程

和财务管理专家陈姐聊天，聊到房产和给孩子提供保障的话题，她建议我再买房子的话，可以考虑在房产证上加上孩子的名字。她说有4点好处：1、节省了赠与、继承或者是重新过户的费用。我说现有的房产直接加孩子的名字可以吗？陈姐说，也可以的，只是在已有的房

 

和财务管理专家陈姐聊天，聊到房产和给孩子提供保障的话题，她建议我再买房子的话，可以考虑在房产证上加上孩子的名字她说有4点好处：1、节省了赠与、继承或者是重新过户的费用我说现有的房产直接加孩子的名字可以吗？陈姐说，也可以的，只是在已有的房产证上加子女的名字需要缴税。

与正常买卖一样要交契税、工本费等费用2、如果我万一遭遇了破产，孩子名下的财产是不会被清算的3、如果我要离婚，孩子名下的财产是不会被分割的4、如果孩子也面临离婚，这套房产是属于他的婚前财产，仍然不会被分走。

我说：“在房产证上给孩子加名，万一以后孩子自己要买房，他就不能享受首套房待遇吧”陈姐说：“理论上房产证加孩子的名字，他名下有了房产，就不能享受购首套房的待遇，算第二套房不过现在各地都在放宽购房限制，广州不是推出放售/放租两套房，买第三套房仍能享受首套房贷款待遇吗？以后说不是还会进一步放宽。

我的建议是基于给孩子提供资产保障的前提如果你钱财宽松，直接给孩子另买套房，写他一个人的名字也是可以的另外你的房产证上加孩子的名，还有一个问题，是你不能再用这套房子去做抵押贷款了，对做生意的人来说，会影响资金周转。

”

我说：“我以前看到一则新闻，一个女士离婚后，专心搞事业，拿赚了的钱买了十几套房子，她全部放到了独生女儿名下，女儿结婚就搬出去住了没想到女儿遭遇车祸，因为还没生孩子，死后房产作为遗产分配给了父母和配偶，她自己只落到手1/3的房产，2/3的房产落在了她最讨厌的前夫和女婿手中，悔不当初。

”陈姐说：“ 这也好办，你出钱给孩子买房，让他写一张借款买房的欠条给你，再立一个自书遗嘱。他万一出事了，房产仍然归你所有。杜绝了别人分走遗产的后顾之忧。”我说：“你们搞财务管理的，弯弯肠子真多呀！”

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