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天气逐渐转凉，宜宾新盘依旧火热，“涨”声高响，存量、销量同时创新高。二手房又是怎样的情况呢?不过，宜宾新盘近段时间频繁的大动作，新房存量、待上市房源增多，购房者可选性加大，造成转移量大幅降低，8月登记量环比7月下降了60.97%。

 

立秋后三场雨，夏布衣裳高搁起。天气逐渐转凉，宜宾新盘依旧火热，“涨”声高响，存量、销量同时创新高。二手房又是怎样的情况呢？今天小编就给大家分享一下小编所了解到的一些二手房方面的信息。

销量：大起大落年初新冠疫情的蔓延，大家普遍担心疫情对市场造成较大的冲击不过，二手房市场用漂亮的V型曲线展现了强大的韧性迅速回暖的同时， 7月的1304套成交量更是刷新近两年最高值不过，宜宾新盘近段时间频繁的大动作，新房存量、待上市房源增多，购房者可选性加大，造成转移量大幅降低，8月登记量环比7月下降了60.97%（转移登记数据仅作为参考，此数据大部分为二手房买卖，但还涉及继承、赠与等情况）。

存量：库存充足据各大二手房平台不完全统计，宜宾二手房挂牌量约6500套（部分老旧小区未纳入统计，下同）。其中，存量最多的区域是南岸西区，约2200套。岷江新区库存同样不少。

说到西区，大家首先想到的大概就是西区的代名词：大地坡、财富中心、东方时代广场；西区无论是在开发与规划上，都走在宜宾的前列，也是宜宾最早成熟的居住区域大量楼盘在这里拔地而起，二手房相应的就多了起来岷江新区和西区就不同了。

上江北一直以来发展较其他几个区域落后，也是近几年来，宜宾成都外国语学校、人民路小学岷江新区分校落户等利好，使得岷江新区迅速发展起来，让大家看到了上江北的希望但这里部分老区由于配套相对落后，虽然价格上占了优势，以前的规划还是跟不上发展的需要，这是导致上江北二手房相对滞销，出现大量库存的主要原因。

价格：差价大，均价稳近段时间，各区域之间的价格是不是也想知道呢？小编也挨个给大家盘点了一下据三江房产网数据中心收集整理，我们从各区域内库存超5套的楼盘二手房挂牌价来看，各楼盘之间，价格最低有六千出头，最高达16517元/㎡。

各区域内的价差也不是一般的大当然，除开位置，楼盘“年龄”、户型等也是决定价格的重要因素以70年寿命来算，南岸东区和岷江新区“高龄”房源最多，区域内还有大量安置小区，底价就要低些相对来说，临港和南岸西区的房子就是“青壮年”了，价格直逼新房。

除此之外，各区域内，经过精心装修过别墅、洋房和特殊户型等，价格普遍上万，出现价格“倒挂”现象

整体来看，宜宾主城区8月二手房挂牌均价约为8779元/㎡，较7月略有下降根据历年来的数据显示，7月可谓是二手房市场的“黄金月”，8月环比下降也是意料之中从单个楼盘来看，部分小区价格有所下降，但热点地区的降幅并不明显。

整体趋势基本平稳

随着二手房市场的规模越来越大，已经是楼市不可或缺的一部分在宜宾，二手房同和新房一样，刚需先行买二手房，首先想到的就是即买即用的特性，是无房人群不错的选择可以说，低总价（刚需）房是二手房的先导，刚需入场后，撬动起改善型换房需求。

如果你考虑买二手房，是买低总价的刚需房还是改善房呢？

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