芜湖房产网365：芜湖房产网签哪里查询

买房、卖房、租房，快来呼叫房博士400-8196-080转2

 

回复找房，一大波真房源任你选回复学区，查看最新中小学招生范围回复你家小区名称，查看小区详情

信息来源 | 芜湖高新技术创业服务中心、税务局说到买房，很多首次置业的朋友不知道从哪里开始，完全小白一只！更何况是常年在外地对流程不清楚的芜湖人~今天，365房博士吐血整理了一份二手房买卖攻略！购房前期准备

↓去小区看房、找房↓确定房源购买、交易↓交接房屋、入住新家一购房前期准备1、先确定自己能不能申请贷款商业银行贷款（首付）鉴定中，是认贷的注意，工商银行和农业银行是认贷款次数，不论是否还清★哪些情况可以算首套？【首付比例为20%以上】。

（1）家庭名下房产没有贷款记录（包括外地贷款）（2）家庭名下房产已结清贷款（包括外地贷款）★哪些情况可以算二套？【首付比例为30%以上】（1）家庭名下有一套房产正在还贷中（包括外地贷款）★禁止贷款的情况：

（1）家庭名下有两套房产正在还贷中，购买三套房停贷（如果外地有两套全款购买的房子，是不算的，如果都有贷款，则也算）

公积金贷款认贷款次数，首次申请首付2成，二次申请首付3成，同时每次贷款额度不同★哪些情况可以算首套？【首付比例为20%以上】（1）家庭名下无房，首次申请公积金贷款算首套（2）家庭名下有房，首次申请公积金贷款算首套。

★哪些情况可以算二套？【首付比例为30%以上】（1）贷过一次公积金已还清，再申请公积金贷款算二套；★禁止贷款的情况：（1）第三次申请公积金贷款；（2）贷过公积金未还清；（3）夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。

>>>贷款是首套房，为啥办证缴税时算二套？今天终于搞清楚了！2、算清自己的资金首先，算一下自己手里现有的存款，以及最多能拿出多少钱（包括找父母，亲戚朋友等筹钱）其次，如果你是全款就不考虑了，如果是按揭算一下你能接受的最高首付是多少，每个月最多能承受的房贷是多少。

注意！二手房的贷款额度是根据评估价计算的，你要准备评估价的20%-30%还要加上房价和评估价的差价钱>>芜湖11家银行最新房贷政策公布…最后，你还要留出一些钱来缴纳税费、后期装修，以及买房过程中会遇到一些突然需要用钱的地方。

3、选择目标区域芜湖现在的购房范围，有镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区、无为县、芜湖县、繁昌县、南陵县选择区域之前要先考虑自己是自住还是投资，自住要选择自己上班，生活方便的地方，投资要考虑地段好，租客多，以后易转手的地方。

>>>回芜湖买房不知道哪儿好？芜湖市四大区域解读，只买对的不买贵的！不论你是投资、自住、刚需、改善，在选择区域是都要从这五点来考量你的目标区域：交通：有无规划轨道交通线路经过；公交线路有多少，开车是否常堵车，到达芜湖各个方向是否方便。

商业：区域内有无大型商圈，小区周围有无社区商业，以及规划中的大型商业综合体教育：先了解有哪些幼儿园以及中小学，具体每个小区要根据划片来确定能上哪个学校你在选择目标区域的时候可以先了解区域内的整体教育资源以及质量。

医疗：一般来说区域内有1-2个医院就是不错的配置了，看看是否有三甲医院、社区门诊等整体环境：区域内的绿化覆盖率，道路是否整洁干净，周边有无铁路，航线，公墓，火葬场等影响居住感的建筑了解一下区域内的居住人群（本地人、外地人、租客的大致占比）。

二去小区看房、找房做好上面这些准备之后，就可以去你选好的小区实地考察了，再去网上或中介寻找你满意的房源在看房的过程中一定要了解到以下4个最重要的信息：☑ 所属区域：小区属于哪个区关系到小孩以后读书上户口的问题。

同时，了解这个区域所属板块是否有发展升值空间或者是否宜居以及周边有啥配套（交通，商业，教育，医疗，环境）和未来的规划☑ 小区价格：房子再好，钞票不够也白搭！了解小区同户型最近成交价格，按揭的话，首付款大概多少，每月需要承受多少月供。

>>>芜湖二手房最新挂牌均价一览，新年你家小区值多少钱？

☑ 小区规划：这些现场一看就大概知道了，包括绿化率，容积率，梯户比，总栋数，楼间距，车位比，物业服务等等☑ 户型分析：选择你的目标户型，刚需可以考虑小户型90㎡-100㎡的两室或者三室，改需可以考虑120㎡以上的大户型。

主要看看楼层，朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等等三确定房源购买、交易温馨提示二手房咨询电话：400-8196-080转2芜湖市不动产登记中心地点：城东政务新区皖江财富广场（瑞祥路88号）C1座市民服务中心1楼(南区)、2楼（北区）、3楼

不动产登记中心办公时间：周一至周五（不含国家法定节假日）9:00—17:00（12:30-13:30为午餐时间）城南分中心地址：弋江区天井山路38号（芜湖国能电力工程有限公司产业园内）工作时间：周一至周五（不含国家法定节假日）上午：9:00 — 12:30，下午：13:30 —17:00

经开区分中心地址：经济技术开发区港湾路27号工作时间：周一至周五（不含国家法定节假日）上午：8:30 —12:00，下午：14:00 —17:001、买卖双方交验证件、查档办理地点：市民服务中心一楼查房档案

所需材料：卖方房屋的不动产权证书原件主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、产权人、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明注：中介交易可在中介的网签系统进行查档。

温馨提示：查档过程中发现房屋处于抵押状态，需卖方首先解除抵押2、签购房合同、网上备案办理网址：http://www.whfdcdj.cn/所需材料：双方身份证明、房屋不动产权证书买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；在合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。

注：中介交易买方（或代理人）、卖方（或代理人）可以在中介办理存量房买卖合同，需要采集到场人员人像信息3、资金监管办理地点：市民服务中心四楼所需材料：双方身份证明、《存量房买卖合同》双方签订《存量房买卖合同》后，经协商一致，约定通过结算账户划转交易结算资金的，应当凭申请材料签订《存量房交易结算资金托管协议书》。

办理流程：1）买受人全款交易无需贷款：①、按《托管协议书》约定，将交易结算资金存入专用帐户，托管机构向买受人出具《存量房交易结算资金托管证明》（以下简称“《托管证明》”）（一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份）。

②、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请办理存量房所有权转移登记③、存量房所有权转移登记记载登记簿后，转让人凭身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金④、托管机构核对转让人身份证、《托管协议书》、《托管证明》无误，并通过系统联网确认房屋登记已记载登记簿，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。

2）买受人需要申请办理存量房抵押贷款：①、买受人将约定的购房首付款存入结算账户，托管机构出具《托管证明》（一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份）②、买受人持《托管证明》及存量房抵押贷款相关材料向贷款银行申请抵押贷款，贷款银行与买受人签订《借款合同》、《抵押合同》。

③、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请该房屋所有权转移登记，买受人和抵押权人申请抵押权设立登记④、存量房转移和抵押登记记载登记簿后，买受人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》至贷款银行办理贷款发放手续，贷款银行按照约定将贷款划入结算账户。

⑤、转让人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金⑥、托管机构核实相关信息后，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户3）免资金监管：根据买方需求，也可以申请免资金监管，可填写免资金监管证明。

4、申请贷款一次性付款购房人可省去此步如买方需要贷款，在资金监管的同日需向银行预约报批贷款，银行会根据买方的征信报告等做出是否准予放款的批复，准予的情况下再通知借款人签订贷款合同及其他协议办理地点：贷款银行。

所需材料：①、存量房买卖合同；②、买卖双方的银行卡和复印件；③、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；④、买方及配偶的收入证明、银行卡流水原件；⑤、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；

⑥、买方的个人征信报告原件；⑦、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）注：借款人、配偶及房屋产权人、配偶均需到场签订房屋贷款合同时，注意合同中的贷款利率、提前还款等条款约定如需申请公积金贷款，需在申请商贷前，至市民服务中心四楼公积金管理中心申请办理。

5、办理过户手续1）缴税办理地点：皖江金融中心B1座北一楼所需材料：①、存量房买卖合同一式两份②、不动产权证书(查验原件，收取复印件)③、买卖双方身份证(查验原件，收取复印件)如出售房屋属出售方家庭五年以上唯一住房的；所购房属于购买方家庭唯一或二套住房的，买卖双方还需提供家庭住房查询材料：

①、夫妻双方户口薄(查验原件，收取复印件)②、配偶身份证(查验原件，收取复印件)③、结婚证(查验原件，收取复印件)④、未成年子女户口薄(仅指买方)(查验原件，收取复印件)⑤、婚姻状况证明(未婚由本人当场签家庭住房诚信保证书、离婚提供离婚证和由本人当场签家庭住房诚信保证书、丧偶提供死亡证明和由本人当场签家庭住房诚信保证书)

需要缴纳的税款：①契税：4%（买方承担）优惠政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

对个购买三套（含）以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳②增值税及附加税：5.6%（超过2年的普通住房对外销售，免征）（卖方承担）③土地增值税：清算征收（个人出售普通住宅免征）（卖方承担）

④个人所得税：全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）（卖方承担）⑤印花税：0.05%（个人出售、购买普通住宅免征）（双方各自承担）

2）办理不动产权证办理地点：市民服务中心二楼不动产登记中心所需材料：①买卖双方身份证、结婚证、户口本②完税证明③增值税发票（办证联）④存量房买卖合同需要缴纳的办证费用：①权证工本费：10元/本（买方承担）

②配图资料费：10元/件（买方承担）③权证印花税：5元/本（买方承担）④登记费：住宅80元/套（按标准的50%计收），非住宅550元/套（按标准的80%计收）（买方承担）注：卖方有贷款时需另外准备贷款结清材料：银行结清证明、银行营业执照、委托书、申请表、他项权利证明

买方有贷款时需另准备贷款材料：银行货款合同、银行营业执照、委托书、申请表以上流程走完后，可在芜湖市房地产交易和不动产登记信息网（http://www.whfdcdj.cn/website/house/index.html）办理《不动产权证书》寄送服务（芜湖市免费寄送，市外为到付），不动产登记证明的办理就已经完成了。

6、等待银行放款如果你是全款就直接按照约定时间交接房屋了按揭的话需要买方携带不动产权证书至贷款银行办理抵押手续，再经贷款银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

现在芜湖各大银行放贷速度都比较慢，一般要1-2个月，大家等的时候不要着急！四交接房屋、入住新家交接房屋的时候还要注意几点问题：1）结清水、电、燃气费用建议买家在交房前要询问卖方是否已付清，交房当日要求卖方携带好水卡、电卡、燃气卡至相关营业厅缴费。

2）告知房屋水电线路有的房源是装修好的，但是如果买家想要再次装修，需要注意房屋的水电线路，以防止装修过程中产生的破坏3）结清电话、宽带费用如果买家无需延用卖家的电话号码，则卖家需要去通讯公司注销或迁移该号码，然后买家另外自行申请安装电话、宽带。

如果买家需要延用卖家的电话号码，则一起到通讯公司办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单4）结算房屋维修基金按照不动产登记中心的规定，房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在房屋所有权发生转让时，原户主应当向新户主说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明（发票）转交给新户主。

5）结算物业管理费用及物业更名一起在房屋所在小区的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费同时买家办理物业进户手续6）迁移户口买方可在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

看到这里，你就圆满完成了人生中的买房大计，四不四很激动啊？快快转给即将要买房的朋友！！

想买房，找我☟☟☟

信息来源 | 芜湖不动产登记中心、税务局本期编辑 | 静静

▼点击 阅读原文 立即全城找好房查房价 喜欢请点好看 ▼

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186