法院拍卖房产流拍三次：法院拍卖房产流拍三次降价多少

如果法院拍卖房产流拍后如何处理？给你整理了一些关于这方面的知识呢，尽情查阅吧~

 

▷ 2023/02/09拍卖知识DONG LI XIN ◁- 法院拍卖房产拍卖知识 -法院拍卖房产流拍后怎么处理呢？购买法院拍卖的房产也是购房的一种途径之一，房地产市场近几年持续火爆，房价一直居高不下通过法院拍卖取得房产的途径成了一个热门的选择，对此人们早已趋之若鹜。

如果法院拍卖房产流拍后如何处理？整理了一些关于这方面的知识呢，尽情查阅吧~DONG LI XIN拍 卖 知 识 •什么是流拍？所谓的流拍，就是拍卖开始后没有人竞拍，导致房子或者其他要拍卖的东西拍卖不出去的情况。

流拍是司法拍卖过程中的常见情况并不意味着标的物不好或有问题“法院拍卖房产三次流拍的处理 :● 流拍降价时，降价幅度不得低于前次拍卖保留价的20%；● 经过二次拍卖仍不能成交时，人民法院可以将所拍卖的房产按第二次拍卖的保留价折价抵偿给债权人；

● 房产二次流拍后，且变卖无人应价，其他执行债权人不接受该房产抵债的，应当解除查封、冻结，将该房产退还被执行人DONGLIXINDONG LI XIN×拍 卖 · 知 识# 法院拍卖房产流拍后的流程（具体情况按当地执行标准为主） 

1接受拍卖：被执行人接受将扣押的房产以拍卖的方式来清偿债务2第二次拍卖：第一次流拍后60天内组织第二次拍卖，降价幅度不能低于第一次保留价的20%3房产变卖：房产以拍卖的方式清偿债务会进行二次，若第二次拍卖房产都流拍，法院会在流拍之日起的7天内向社会公告变卖房产，变卖价以第二次拍卖保留价为准。

4退还房产：自变卖公告之日起60日内，无人应价，且申请执行人、其他执行债权人仍不接受该房产抵债的，应当解除查封、冻结，将该房产退还被执行人。

参考依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 (法释[2004]16号) 第十九条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额 第二十八条 

对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

来源：法师兄编辑：梁易丰END广西南宁东里欣拍卖有限责任公司

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