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关键词:连续下滑，4万存量，938万人口，楼市遇冷。作为山东中部城市之一，潍坊的地理位置好，与青岛相连。

 

关键词：连续下滑，4万存量，938万人口，楼市遇冷作为山东中部城市之一，潍坊的地理位置好，与青岛相连此外，环境方面也是很好的，空气质量好，适合居住生活然后，潍坊有938万的人口，7000多亿的GDP，这些都为当地楼市发展注入动力。

按理说，这样的环境，以及人口规模，经济总量，是有一个良好的楼市市场的。但是事与愿违，潍坊的楼市在过去一年走了个滑雪道。

那么，我们先看一下目前潍坊的楼市现状根据安居客数据，目前在售二手房均价是6922元/平，下滑1.2%具体各区县房价如下：经开区，6307元/平，下滑0.4%奎文，7791元/平，下滑0.8%潍城，6117元/平，上涨0.06%。

坊子，6343元/平，下滑1.5%寒亭，6566元/平，下滑0.6%寿光，7901元/平，下滑0.49%诸城，7240元/平，下滑1.2%安丘，5255元/平，下滑1.4%青州，7799元/平，保持不变。

高密，6718元/平，上涨0.18%昌乐，5550元/平，保持不变。昌邑，6520元/平，下滑1.7%。临朐，6820元/平，上涨0.4%。峡山区，7901元/平，下滑1.49%。

从房价走势图看得出，过去一年潍坊的楼市，从6月份开始，就一路下滑，然后喋喋不休，连续下滑半年之久截止今年2月才回归平静从地图上分析得出，中心区的房价比较热，房价也比较高，周边的区县房价低，成交低迷，呈现的是中间强周边弱的态势。

具体到各区县的楼市，只有3个区县的房价保持上涨，9个区县的房价下滑，其余两个保持不变。涨少跌多是目前房楼市现状。

那么，为什么潍坊的楼市出现如此低迷的态势呢？主要看三点；1，存量大根据贝壳网数据，目前有3.5万套的二手房挂牌量算上全网数据，至少有超过4万的存量这个还是二手房的数据哦，如果加上新房的数据，那么远远不止这些。

所以，潍坊楼市是面临去库存的压力的在过去的两年，政策在倡导，一城一策去库存，但是效果不佳每个城市的压力只增不减，潍坊也是一样

2，疫情的影响当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力哪里有钱来买房或炒房呢？今年潍坊的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，房价调控的影响这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了潍坊也是受到这样的影响。

潍坊的房价调控是，提供利息，提供首付比例，严查首付款来源，以及对多套房限购限售。

综上，就是潍坊楼市遇冷的原因。因此，在楼市没有明显迹象回暖的情况下，购房客要谨慎入市，一旦被套，将是很难解套。以上就是潍坊的楼市分析，你们是什么看法？欢迎交流。这里是老北说房。

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