天津西青房产：天津西青房产交易中心

那咱们就把西青区各版块来个大盘点，看看西青区的房价地图，各版块特征、优劣势，根据买房核心诉求进行选择。

 

近期，有粉丝朋友私信，想了解一下如何在西青区买房那咱们就把西青区各版块来个大盘点，看看西青区的房价地图，各版块特征、优劣势，根据买房核心诉求进行选择第一篇：西青区在环城四区的站位区位优势：西青区位于天津市中心城区西南部，是天津市环城四区之一，天津外环线有五分之二在西青区界内，是与中心城区结合最紧密的地区。

人口优势：第七次人口普查，西青区常住人口119.5万人，在全市排名第二（第一名为滨海新区206.7万人），遥遥领先环城其他三个区（东丽区85万人，北辰区90.9万人，津南92.8万人），区域有实力、人口才会大量聚集。

经济优势：2020年西青区GDP820.59亿元，全市排名第四，在环城四区中遥遥领先西青开发区市国务院批准的国家级开发区滨海高新区华苑产业园虽然行政上属于滨海，但是也给西青提供了大量的就业岗位，华苑产业园聚集了全市近7成的高新技术企业。

房价劣势：就因为西青区的高站位，房价在环城四区中属于最高的2021年1-11月份，西青区整体均价24500元/平米，最高价格有环内梅江南板块的4万+项目，最便宜的是张家窝板块，房价在1.7万元左右不像津南、东丽、北辰，有万元左右的板块，满足低门槛刚需购房需求。

西青区区位及行政区划情况第二篇：西青区购房地图根据板块区位、轨交、教育、生活配套、房价等维度，西青区可以划分为三个梯队：第一梯队：中北镇、大寺两个板块，区位上紧邻外环线，配套相对成熟，房价也比较高，能够很好地衔接环内板块的外溢置业需求。

第二梯队：高新区华苑、大学城、精武镇南，距离外环线3-5公里，板块内部缺乏生活配套，房价在1.8-2万元之间其中高新区华苑板块属于滨海行政属性，优点是不限购买套数、12年制滨海小外在建设，缺点是当前没有地铁。

大学城板块优点是紧邻地铁3号线，轨道交通非常方便，缺点是周边配套不成熟精武镇南，现状无地铁、无重点学区，优点是金地艺墅家酩悦有叠拼户型，属于稀缺产品第三梯队：杨伍庄、天津南站、张家窝，属于西青区最末端板块，距离外环线7-11公里，比较远。

杨伍庄仅万科翡翠大道一个项目在售，紧邻地铁杨伍庄站，缺点是无配套天津南站，津门正荣府有过大幅降价的历史，被叫停，目前价格17500元/平米张家窝，距离地铁站点太远，无法享受地铁的便捷，但板块发展配套非常成熟。

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