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最近小编接到不少购房者关于各类买房政策的咨询，常常因为政策不明难以确定买房方向。因此，武汉热线房产网特为您奉上武汉最新购房指南，助您早日安家乐业！

 

最近小编接到不少购房者关于各类买房政策的咨询，常常因为政策不明难以确定买房方向。因此，武汉热线房产网特为您奉上武汉最新购房指南，助您早日安家乐业！

一限购区与非限购区限购区域江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域（1）东西湖区限购板块：金银湖、金银潭、吴家山片。

东西湖区限购具体范围：京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西，宏图路以东也由原来的不限购为限购（2）江夏区限购范围：藏龙岛、纸坊、庙山、大桥板块（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）（3）黄陂区：盘龙城板块（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

（4）长江新城起步区限购：2019年8月，《武汉长江新城起步区控制性详细规划》已获市人民政府正式批复，长江新城起步区最终批复的范围，相比之前规划有所扩大目前最新的范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线。

（由原来的北至江北铁路扩大至四环线范围）非限购区域蔡甸区，新洲区，汉南区，江夏五里界、金口板块，黄陂的汉口北、横店和前川板块，东西湖区走马岭板块二购房资格与首付本市户籍1、首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%3、二套房及以上在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

非本市户籍1、买房条件提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明2、首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%3、二套房在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

不限购区不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%二套房：在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。

二套房及以上：在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房其他1、公寓和商铺（40年产权）不限购不限贷，首付一律5成只能商贷不能公积金贷款，最多10年贷款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。

如何认定是否为本市户籍？1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭2、购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

3、购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民外地人购房需要提交什么资料？提交连续两年（24个月）省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明注意：部分区域不认省直社保。

武汉公积金贷款要求目前，在武汉，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%，5年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%；二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

1、公积金贷款额度计算贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数这个缴存时间系数是怎么算的呢？缴存时间系数对应的缴存时间是指您在武汉开户后，累计汇缴的次数注意，补缴不算次数的哦！并且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算 ，您的公积金缴存账户也必须为正常缴存账户。

2、不同情况下的贷款最高比例有不同不同情况下的贷款最高比例有不同1、首套购买新建商品房（即一手房）的最高贷款比例

所购房屋建筑面积在144平方米（含）以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。2、首套购买存量房（即二手房）的最高贷款比例

所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，建筑面积在144平方米（含）以下的、贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%，建筑面积在144平方米以上的、最高比例不得超过所购房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

3、二套房公积金贷款最高贷款比例依据所购房屋类型（新建商品房或存量房）对应参照上述首套房贷款比例执行4、转公积金贷款最高贷款比例依据转贷房屋类型（新建商品房或存量房）对应参照上述首套房贷款比例执行

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