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据手边买房数据显示，10月份杭州二手房共成交2202套房源，按照当前日均量推算，整个10月成交量将在2500套左右，创造杭州二手楼市上罕见的七连跌。

 

转眼十月近尾声，曾熙熙然的二手房市场，成交量再一次断崖式下跌据手边买房数据显示，10月份（10月1日-28日）杭州二手房共成交2202套房源（不含临安），按照当前日均量推算，整个10月成交量将在2500套左右，创造杭州二手楼市上罕见的七连跌。

（数据来源：手边买房 10月数据截至10月28日）与历史同期对比，今年10月的表现也是十分出人意料，2500套左右的成交量，是近6年的新低2018年下半年市场也有所下挫，成交量下行至3000套以内，而今年的情况比彼时还要不好。

在房产税、房贷利率紧缩等因素的影响下，量缩价跌，学区房、次新房也难以逃脱。下半年开始杭州二手房价格已经在走滑坡路，那到底究竟下行了多少，我们以今年成交高峰期的3月份与10月份的成交进行了一次对比。

01上城区整个杭州缩量非常明显，尤其是房价高地的上城区，3月份近80个小区到了10月份成交零星点点，仅8个小区有成交，其中7个房价是下跌的比如南星豪宅区的信达滨江壹品，从近12.4万/㎡的价格下滑到98440元/㎡，跌幅达20%。

而一直在楼市话题中心的杨柳郡因新交付的一批房东“潜逃”，价格也下滑不少尽管成交量少，有些小区成交量只有零星一两套，但也能侧面展现房价的整体趋势。

02拱墅区拱墅区的成交小区数相比上城区略高一些，次新小区和老小区平分秋色价格上，除了吉如家园（跌37.1%），起伏幅度相对稳定而融创宜和园涨幅超49.6%，主要是合院和高层的价格差，可比性不大值得注意的是次新房中曾经现房销售的养云静舍，价格下挫不小，从3月份到10月份成交价缩水超15%。

03西湖区因为学区概念，成交一直较为活跃的西湖区本月成交遭遇“冰封”，在小凤凰统计的98个样本小区中，82个小区近月成交“封零”，占比超过8成，其中不乏求智巷、铁路新村、河滨之城等有学区概念的小区手边买房数据显示，河滨之城今年共成交了60套房源，但整个下半年至今只卖出了7套，最近的成交发生在9月22日，一套较为抢手的89㎡以52235元/㎡单价出手，价格较今年最高点缩水了3万元/㎡。

目前该小区挂出的百余套房源里，跌价的近一半，但10月依然没有成交16个近月有成交记录的小区里，13个小区同比三月出现价格“滑坡”学院路小区3月成交均价78525元/㎡，但最近成交的一套只有33370元/㎡，跌幅57.5%，创造了西湖区的跌价记录。

耀江文鼎苑3月成交均价近10万元/㎡，近月成交跌至60670元/㎡，缩水了近4成

04滨江区因为柳岸晓风和杭州壹号院两大网红盘，滨江区二手房一直与“贵”划上等号但整体行情回归冷静，滨江区有6成小区成交“冰封”，其中就包括杭州壹号院和柳岸晓风不过顶级楼盘不轻易降价，手边买房显示，两个小区挂牌价多数在10万以上。

从涨跌情况来看，滨江区7成房源价格下跌，以春波南苑、白马湖小区等老小区为主。

05临平区“重回1字头”，用来形容临平的二手房价毫不过分临平在杭州楼市版图上存在感不强，二手房价格一直偏刚需，部分区域冲上3万+业主都开心万分然而这波寒潮，本没有太多涨幅的临平又开始被打回原形，不少小区成交价格跌入2万/㎡以内，比如崇贤的旭辉时代城、星桥的广厦天都城等。

06钱塘区可以看到，价格处于刚需段位的钱塘区依旧是成交主力区，统计的近60个小区，约一半都还有成交尤其是下沙板块，保利东湾、金隅观澜时代等，价格上也比较稳定相比之下，受学区政策影响交大的景冉佳园价格大幅下滑，手边买房数据显示，该小区7月份成交均价维持在4万/㎡左右，而10月最新成交的房源均价仅2.5万元/㎡。

不过据中介介绍，这应该是大户型房源，景冉佳园大户型普遍便宜不少，而曾倍受家长们喜爱的小户型现在的确不好出售，价格已降至3万/㎡出头。

07余杭区余杭区80个小区中，7成没有成交，其中包括以往成交活跃的未来科技城、良渚文化村、闲林板块的小区仅10个小区成交均价上涨，涨幅最高的丽景山，从3月均价3万元/㎡出头，涨至4万元/㎡，星汇悦城从3.2万元/㎡涨到4.2万元/㎡。

但这也属偶然现象，目前两个小区挂牌价不少还在3万元/㎡出头。值得注意的是勾庄板块，万科杭宸、海德公园、星汇悦城等小区，近月均有成交记录，较3月来看，价格波动也较为平稳。

08萧山区在小凤凰统计的88个萧山小区中，58个小区近月没有成交记录，占比66%，其中不乏几个月前成交量较活跃的奥体红盘，比如景瑞天赋、阳光城檀悦、春和钱塘和金色江南“三兄弟”近月都有成交，成绩最好的要数创世纪。

该盘本月成交了8套，虽然相比3月26套的成交量滑坡很大，但在杭州已经算排在前列价格方面，有成交记录的30个小区中，近一半成交价较3月份跌去10%以上东南海、云涛名苑、新桥园跌幅超过40%，但这几个小区近月仅1套成交，偶然性较大，不足以说明全局的情况。

龙湖天璞、创世纪等次新小区成交价格均有上涨，总体来看，在市场下行时期，老小区的保值能力相对较弱。

注：①10月网签数据截至10月29日，数据来源于透明售房网二手房平台好找房，表格中“/”代表无价格数据或无涨跌对比情况；②不同时期小区的成交情况因物业类型、装修、户型、楼幢位置、成交房源数量等都会有所不同形成价格差异，价格涨跌对比仅供参考；

③某段时期内的成交均价是该小区房价短期内的一个侧面表现，另不排除有些房源存在价格做高或做低情况。

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