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一晃2022年只剩1个多月了，年初立的买房flag，完成了吗?在经历了限购松绑、利率下调、带押过户等密集性调控措施后，西安的楼市现状如何？对于买房者来说，买房，房价永远是绕不过的话题！据房博士统计，西安主城+西咸新区+临潼+高陵等23个区域

 

一晃2022年只剩1个多月了，年初立的买房flag，完成了吗?在经历了限购松绑、利率下调、带押过户等密集性调控措施后，西安的楼市现状如何？对于买房者来说，买房，房价永远是绕不过的话题！据房博士统计，西安主城+西咸新区+临潼+高陵等23个区域累计在售/待售项目300+个！

其中最多的为浐灞区达到了36个，也有一些区域“青黄不接”现象严重，比如长安区、航天新城、曲江房价方面，11月16日，国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况其中西安新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比去年上涨1.8%。

另外二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比去年下降2.1%

目前，西安已破2万的高新、曲江、沣东依旧是西安房价风向标，而房价最低的区域则是不限购的周至，仅为6100+元/㎡针对网友关注的房价问题，房博士帮大家做了统一整理，涉及23个区域，买房干货提前看！注：本次统计数据仅供大家参考，不作为最终买房建议。

位于房价第一梯队的是高新，曲江、沣东其中，高新区目前新房在售主要分布在丝路软件成及高新CID两大板块，产品以改善为主，其中保利天汇、中海天谷时代、中国铁建西派樘樾、龙湖青云阙为整个区域的改善红盘此外区域内也有部分低价盘可以捡漏，如：南飞鸿天锦、领航·云熙，毛坯均价1.6—1.8万/㎡。

长安、经开、碑林区、雁塔、灞桥、未央、莲湖、浐灞位于房价第二梯队其中，浐灞不仅房源量大，高端项目也越来越多区域内目前新房主要集中在浐灞三角洲，是刚需、改善置业的最佳选择地；刚需购房者可以考虑1.3—1.5万/㎡的上河雲璟、未来还有高科麓湾国际社区、万科璞悦等网红盘入市。

改善购房者则可以考虑浐灞三角洲的万科璞悦、招商央玺等房价第三梯队中，主要包括了泾河新城、空港新城、鄠邑区及高陵等区域从价格来看，泾河新城的房价涨幅速度已经仅次于浐灞港务区虽然地理位置不如浐灞等区域优越，但价格上的优点足以吸引周边上班族刚需人群选择在此置业。

相对来说其中天朗·云熙、雅居乐北城雅郡对于咱们刚需、刚改人群来说性价比还是不错的

第四梯队则以蓝田、周至、泾渭新城、阎良、临潼为主临潼作为西安周边新区，从地理位置来看，本身距离西安主城区较远，且因其生态环境优势，多开发改善、养老为主的楼盘，买房群体多集中在改善、投资者在6·20限购后，大部分外地购房者被限购，失去买房资格，受市场整体转凉大环境影响，临潼楼市表现不佳，如今限购取消，对临潼市场的回暖也将起到一定作用。

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