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作为安徽的经济强市，马鞍山的工业发展好，加上优越的地理位置，马鞍山是南京的工厂加工区，为此这里能吸引人口来投资房产。

 

关键词：震荡起伏，3万库存，215万人口作为安徽的经济强市，马鞍山的工业发展好，加上优越的地理位置，马鞍山是南京的工厂加工区，为此这里能吸引人口来投资房产使得马鞍山的楼市近些年发展得很快速，目前房价逼近一万关口。

马鞍山的地势也算平坦，适合发展房地产当初很多江苏的炒房客去马鞍山，房价从5千炒到1万一平，早期的购房客尝到了甜头但是在疫情发生的这两年，马鞍山的楼市出现了下滑主要是因为炒房客放缓了脚步，加上房价调控的深入。

那么，目前马鞍山的楼市是什么情况？我们看一下；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是9144元/平具体各区县房价如下：花山，10305元/平雨山，9419元/平当涂，6576元/平博望，6768元/平含山，6657元/平和县，6363元/平从过去一年的房价走势图来看，马鞍山的楼市是震荡起伏的。

在近三个月的表现，连续上涨了不少的购房客开始开心，以为楼市春天来了但是，不要高兴得太早。因为前面连续下滑了4个月，上涨的幅度还远没磨平下滑的幅度。所以不少购房客感叹：涨了个寂寞，涨了等于没涨。

具体到各区县房价，3个区县的房价上涨，3个区县的房价下滑基本持平的楼市格局那么，未来马鞍山的楼市走向如何？是涨是跌？主要看三点；１，库存大根据贝壳网资料，目前马鞍山有二手房存量２．５万套，算上安居客，房产网等资料，至少有超过３万的库存。

那么根据去年的成交量来看，每个月的二手房成交量在１千套左右，那么要消耗这三万的库存，还需要３０个月可谓是去库存压力大啊因此，未来的楼市是涨是跌，看库存的增减量。

２，疫情的影响当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力哪里有钱来买房或炒房呢？今年马鞍山的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

３，人口少目前马鞍山有人口２１５万，对于这样的人口规模，２００万的人口，很难有持续的刚需客，那么没有刚需客，谁来接盘？谁来居住？再好的房子，如果不能回归居住的属性，没有人去居住，（不管是租还是自住）那么房子就是一堆破铜烂铁。

没有任何变现的价值这样说对吗？因此，马鞍山的经济发展虽好，但是缺乏人口来支撑楼市的发展。

综上，马鞍山的楼市，利空因素那么多，人口少，库存大，疫情影响，都是阻碍其楼市发展的因素所以，未来的楼市不乐观因此，炒房客要谨慎，避免被套进其中以上就是马鞍山的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。

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