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而不论市场如何变动，房价，永远是买房人最关心的话题。2021年结束，淮安市场虽遇冷，但也有不少楼盘加推、清盘，而今年，淮安还有14个重磅纯新盘项目即将入市，房价格局已然发生改变。

 

板块轮动，时局常新而不论市场如何变动，房价，永远是买房人最关心的话题2021年结束，淮安市场虽遇冷，但也有不少楼盘加推、清盘，而今年，淮安还有14个重磅纯新盘项目即将入市，房价格局已然发生改变今天，我整理了淮安主城区在售、待售楼盘情况，据不完全统计，淮安目前新房项目共有68个，共分为5个梯队，其中均价在1万/m²以下的楼盘日益减少。

从房价金字塔上看，淮安楼市的房价主要还是集中在1万/㎡-1.4万/㎡的区间中，其中以生态新城的价格较为领先，楼盘价格基本都在1.5万/㎡以上淮安买房门槛越来越高，留给刚需购房者的选择空间越来越少，且刚需房也多集中在城市边缘区域！。

淮安备案价超2万/㎡的楼盘，仅有1家淮安房价第一梯队：约20000元/㎡以上本布区域：生态新城建发水利|天玺湾雅苑是淮安市面上公认的高端楼盘，项目所处的生态新城也是淮安公认的改善区域淮安市政府、奥体中心、图书馆、美术馆、淮安大剧院、森林公园、吾悦广场。

等配套聚集于此，每一个都是王炸，这一切都注定了生态新城在未来很长一段时间内就是淮安的天花板。

作为淮安的新房房价天花板，也是区域内率先迈入2万+的楼盘，天玺湾雅苑备受关注。该项目主要打造高层和叠墅，高层的户型建面约143-173㎡，叠墅户型建面约180-320㎡。

建发｜水利·天玺湾雅苑实景图项目目前在售2、7、15号楼高层和小高层，建面约143-173㎡，装修交付，备案均价约20957元/㎡，叠加别墅在售43、50、56号楼，建面约155-320㎡，毛坯交付，备案均价约22530元/㎡

。截止目前，淮安已经诞生了26块楼面地价超5000元/㎡的地，其中8块楼面地价超8000元/㎡。等到这些高价地全部上市以后，部分区域房价的又将被刷新！

淮安1.4万-2万/㎡的楼盘，约9家淮安房价第二梯队：约1.4-2万/㎡本布区域：生态新城、清江浦区目前整盘备案价在1.4-2万/㎡的楼盘，约11家，数量比之前有所增长这个梯队的战场主要集中在生态新城和清江浦区。

，淮安区和淮阴区各有一家随着地价刷新和新盘的入市，淮阴区价值回归，越来越多买房人关注这一区域淮阴区： 春风南岸，3号楼备案均价约15335元/㎡，刷新了淮阴区房价天花板；淮安区：2021年下半年入场的纯新盘——。

融创运河望和中海九樾；生态新城：弘阳泓著大观和新城睿园；清江浦区：2021年，清江浦区的纯新盘可以说是大爆发，有四家楼盘集中在第二梯队。

另外，像水沐钟秀府、中海检察院东侧地块、华润经贸大厦地块等项目预计都将在2022年入市，清江浦区房价天花板很有可能刷新。

淮安1万-1.4万/㎡的楼盘，约31家淮安房价第三梯队：约1-1.4万/㎡分布区域：淮阴区、淮安区、清江浦区1万-1.4万/㎡，这个梯队的楼盘是淮安市面上房价主力军，其中淮安新区、南部新城、大学城、淮阴区盐河北政务中心等板块扛起了淮安大旗。

这些板块发展成熟，有实力、有潜力，未来也是淮安重点发展的核心板块主城区这三个新盘值得推荐：淮安置地广场：项目由华润打造，位于主城南大学城板，靠近延安路高架和开发区医院，是淮安发展势头强劲的板块之一

天瑞府：项目位于淮阴区盐河北板块，周边有淮安市翔宇北路实验小学、银川路实验小学、东城开明中学，淮安第五人民医院，项目还靠近曼度广场，配套很不错。

水沐未来城：南部新城地价、房价迅速刷新 ，医疗、交通、教育、商业等各项配套也在升级，1.2万/㎡左右买洋房性价比较高。

淮安8000-10000元/㎡的楼盘，约17家淮安房价第四梯队：约8000-10000元/㎡涉及区域：淮阴区、开发区8000-10000元/㎡，这个梯队的楼盘，位置相对偏远，但价格很吸睛，其中不乏爆款清江浦区

朗诗宝景时光里、淮阴区淮安富康城、经开区旭辉广场、山水文院、京师学院里，都是目前淮安楼市比较火爆的楼盘，预算8000-10000元/㎡的朋友，可以重点关注。

淮安8000元/㎡以下的楼盘，约10家淮安房价第五梯队：约8000元/㎡以下涉及区域：清江浦区、开发区对比上次，均价在8000元/㎡以下的房价梯队扩容，我整理了淮安最新的房价信息，发现有10家新增的海润枫景

位于清江浦区，老城区生活配套相对齐全一点，房价约7999元/㎡起，比周边楼盘要低，并且是现房销售。

写在最后：虽说自2021年下半年开始，楼市遭遇了蔓延至今的冷淡期，但一方面，真正有需求的人依然会买房，只是会更加谨慎地挑选；另一方面，真正的好房子也能够穿越熊市，逆势热销值得注意的是，房价是重点关注的因素，但并不是唯一的因素。

除关注房价外，还要学会甄别房源，考虑房源背后是否真正有价值，是否满足自身的需求。毕竟每个梯队都有适合它的人群，就看怎么选择了。

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