天津房产：天津房产网二手房出售

临近年末，天津楼市最让人感到意外的，莫过于新房与二手市场的“冰火两重天”。一方面，二手房交易持续活跃，逐月递增；另一方面，则是同期一手房市场的显著降温。部分销售压力较大区域已形成价格战，新房和二手房的竞争局面逐渐加剧。

 

临近年末，天津楼市最让人感到意外的，莫过于新房与二手市场的“冰火两重天”一方面，二手房交易持续活跃，逐月递增；另一方面，则是同期一手房市场的显著降温部分销售压力较大区域已形成价格战，新房和二手房的竞争局面逐渐加剧。

二手房市场以价换量12月13日，在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部党组成员、副部长董建国表示：今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。

2023年11月，天津二手房市场签约12967套，签约成交量上涨5%，实现“三连涨”二手房成交量放大，成交均价却出现一定松动，根据贝壳公布的数据，天津二手房成交均价达到近1年来的最低点，二手房市场开启以价换量的模式。

（数据来源于贝壳）从二手房成交的表现来看，整体市场仍延续分化态势据天津中原研究院发布的11月数据，天津中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区中，中心城区项目36个，成交套数占比约34%，成交面积占比为29%，成交套均面积约为77㎡；环城四区项目64个，成交套数占比约66%，成交面积占比为71%，成交套均面积约为99㎡。

从中心城区成交结构来看，成交总价在200万以内的二手房占比约60%，相对稳定此外，建面约70㎡以下的房源占总成交量的约60%，刚需和学区仍是现阶段二手房市场的主流南开区和河西区位列中心城区榜单前二，从板块成交热度来看，南开区的华苑、水上-奥体板块以及河西的小海地板块是市内二手房成交最为活跃的区域，红桥区的双环邨、和苑板块是刚需成交较为集中的板块。

环城四区的二手房成交热点社区仍以低总价的刚需房源为主，成交总价在150万以内的房源占比约80%津南区咸水沽、北辰北仓、西青张家窝、中北镇等板块房龄较新、适合刚需入门的社区成交也十分活跃近期，网上流传了南开区2024年小学、初中入学政策调整文件，其内容主要有三个变化：南开区六年一学位、小学转学提前三年买房、小升初核验房本。

（图片来源于网络）结合南开区政策调整的风声，该文件流传的首个周末（12月9-10日），二手房成交量飙升，日成交套数分别为235套、240套，达到了近期峰值，且成交主力以河西区和南开区为主购房者对优质教育资源强区——和平、南开、河西等关注度更高，部分学区需求提前进场。

学区强弱在一定程度上成为了影响二手房成交量上涨的重要原因之一新房市场成交转弱2023年11月，天津全市新建商品住宅成交量约69.5万㎡，环比下降27.0%；成交金额约126.9亿元，环比下降25.3%新房成交数据创近半年来最大跌幅，与二手房市场的火热形成鲜明的对比。

（数据来源于克而瑞房产信息）新房市场的转弱，一方面是由于市场份额始终有限，二手房市场的火热在一定程度上蚕食了新房的部分份额；另一方面，进入年末，很多购房者可能还在等待年底促销降价，然而，截止目前推出大力度优惠活动的项目却寥寥无几，甚至有些热销项目还出现了涨价。

这是由于年内楼市政策接连出台，如降首付、降利率、购房补贴等，再加上年初的需求爆发期，今年的新房成交量远大于前两年部分开发商甚至在10月份就完成了全年的销售任务，年末业绩压力较小除了一二手房的“冰火两重天”，与新房市场形成巨大反差的还有土地市场的火热，6月至今，天津土地市场已成交54宗宅地，且成交地块多为热门区域的优质地块，部分购房者正在等待新产品入市——如河西区体北板块的

体北金茂府、南楼板块的津铁金诺；西青区中北镇的格调松萝花园和格调松蕉花园等20余个新盘，分布在各个区域，吸引了部分对新项目有期待的购房者，令其放慢进场速度，这也间接影响了近期新房市场的成交量一二手房竞争加剧。

从市场现状来看，天津楼市新房和二手房的竞争越来越激烈新房方面，热门板块的优质项目价格并未有太大波动，比如南开区的中海峰境南开、鹏飞南开学苑、津南的保利西棠和煦、河西区的天津瑞府等项目都没有降价与之相对的是环城、远郊及滨海新区的部分新盘推出特惠活动的频率更高一些。

地价高位站岗的上一代产品，楼盘的销售周期普遍拉长，多数已经是现房或准现房据统计，河北区的所有新房项目均已是现房在售，如中国铁建花语津郡、中海招商十里观澜、中国铁建西派国印等除了区域之间的分化，新房和二手房之间的价格竞争也越来越严重，甚至有些板块已经出现了二手房价格高于新房价格的一二手房价倒挂现象。

一二手房互相博弈，购房者的选择范围越来越大二手房挂牌量高、持续“以价换量”，也吸引了多数购房者的目光目前，天津二手房挂牌量超过20万套，达到历史之最挂牌量居高不下，卖房人数不断攀升，而购房者却始终有限，卖方为了促进成交积极降价，这一举动也推动二手房市场成交量上涨。

多数改善购房者卖一才能买一，买房的需求衍生了卖房的意愿，二手房挂牌量高涨也从侧面证实了购房者预期的积极转变，买卖双方对未来市场的预期正在转好而对于购房者来说，不论是新房还是二手房，区域和产品的性价比更值得关注。

购房者在选择时可能会在两种不同的产品中摇摆不定，因此在购房时更需要评估风险、正视需求文章内容仅供参考，不构成投资建议。

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186