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关键词:下滑2.5%，连跌，4万库存。作为粤西的重要节点城市，茂名是一座靠山面海的城市，环境优美，水资源丰富。

 

关键词：下滑2.5%，连跌，4万库存作为粤西的重要节点城市，茂名是一座靠山面海的城市，环境优美，水资源丰富这里的荔枝特别出名，如果要按规模计算，茂名的荔枝是全国产量最高的城市，从电白，到高州，甚至信宜，都有很广泛的种植。

目前茂名有人口617万，有GDP3698亿元从这个规模看，茂名是一座三线城市茂名是全国重要的石油化工基地和能源基地，形成了石油化工、农副产品、矿产资源、轻工纺织、医药健康、金属加工及先进装备制造等“六大主导产业。

回归楼市，茂名从高峰期的8250元一平，下滑到现在的6785元/平，累计跌幅有21%从2019年开始，茂名的楼市迎来拐点而后，就是一路下滑，中途有回调，但是跌多涨少的走势不变茂名的楼市差异很大，南北东西都非常大，靠近南部的区域，房价在8千，9千一平，而高州，信宜的房价，在6千左右一平。

冰火两重天的楼市下，茂名的供过于求，才有这几年的楼市下滑

那么，当下茂名的楼市概况如何？我们先看看；根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，6786元/平，下滑2.5%具体各区县房价如下：茂南，6654元/平茂港，10884元/平高州，6019元/平化州，6492元/平。

信宜，6928元/平。电白，5772元/平。从房价走势图看出，茂名的房价，从去年10月份开始，出现下滑，然后连续下滑7个月。更糟糕的是，截止今日为止，楼市还不回暖，可谓是跌跌不休，楼市遇冷。

其中，有4个区域房价下滑，分别是茂南，化州，电白，高州信宜，茂港新区房价上涨，是一个跌多涨少的楼市分布然而，从地理房价图分布来看，南部区域的房价比较高，北部区域的房价比较低，呈现的是南强北弱的楼市分布

那么，为什么茂名的楼市遇冷？未来的房价是涨是跌呢？主要看三点；1，库存大根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3.4万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要25个月。

去库存周期太长，去库存压力太大值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么茂名的去库存压力更加大。因此，多空对决下，这4万的库存何去何从？

2，大房企的暴雷某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？这个基本杀死最后一批有意愿买房的人房企的暴雷，工地大量停工购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，房价调控的影响这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了茂名也是受到这样的影响。

加上，茂名是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

综上，房价调控，房企暴雷，库存大，需求少，等等都是影响茂名的楼市发展的因素鉴于当下的楼市不稳定，炒房客要提供谨慎，避免被套其中刚需客则可以择机入手茂名是一座不错的城市，适合居住生活以上，就是茂名的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。

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