工业房产：工业房产证和商业房产证的区别

有很多老板在租厂房或买厂房的时候经常碰到大家所说的红证、黄证和绿证，今天我大概的讲解一下它们之间的区别。首先上海市从1996年3月1日就开始实施《房地产登记条例》，就是实行土地使用权和房屋所有权登记制度，就是之前所说的国有土地使用证和房地产

 

有很多老板在租厂房或买厂房的时候经常碰到大家所说的红证、黄证和绿证，今天我大概的讲解一下它们之间的区别首先上海市从1996年3月1日就开始实施《房地产登记条例》，就是实行土地使用权和房屋所有权登记制度，就是之前所说的国有土地使用证和房地产权证。

因为房屋和土地是不可分割的整体，只有进行登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护

根据不同的土地类型实行了不同颜色的房地产证，主要是分为3种：红证、黄证和绿证红色封面的房产证简称为红证，同样的黄色封面的房产证简称为黄证，绿色封面的房产证简称为绿证不同类型的房产证有什么区别？·第一、红证的土地性质是集体土地，这类土地是没有缴纳土地出让金，房产证上也没有明确土地的使用年限，权属是单位或者是个人。

如果是在单位名下是可以进行股权转让的，如果是在个人名下是没有办法进行产权交易的

·第二、黄证的土地性质属于划拨土地，也是没有缴纳土地出让金，也没有明确土地的使用年限，权属同样也是单位或者是个人。如果要交易，要办理补齐地价等一些手续之后才可以进入房地产市场进行交易。

·第三是绿证。绿证是出让或者是转让土地，是缴纳了土地的出让金，绿证的使用年限是50年。买卖的交易方式，如果是在单位名下是可以进行股权转让，也可以进行产权交易。如果是在个人名下只能进行产权交易。

需要了解的一点就是国家在2015年3月1日之后开始启用《不动产权证》，而不动产权证的封面也是红色的，就跟现在购买的住宅房产证是一模一样的所以从2015年3月1日之后就不会再出现所谓的绿证今天就给大家大概的讲解这么多，有兴趣的老板可以点赞加关注或者是在评论区留言。

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