国外房产：国外房产税征收标准

前几天写过一篇文章咱们说了中国的房地产税，中国房地产税中的住宅征税还在缓慢推进中，目前还在试点阶段。让人意想不到的是，中国还在打仗的时候，国外有些国家已经开始征收房地产税。

 

前几天写过一篇文章咱们说了中国的房地产税，中国房地产税中的住宅征税还在缓慢推进中，目前还在试点阶段让人意想不到的是，中国还在打仗的时候，国外有些国家已经开始征收房地产税美国早在1792年美国已经开始征收房地产税，大家可能不理解1792年究竟是多早？那会儿咱们中国还在清朝，乾隆五十七年，随后四十来年，爆发了鸦片战争。

在1792年美国有四个州开始征收房地产税，几年后在法律中明确了对房产和土地分别征税的规定直到20世纪初，扩大了征税范围，每个州都制定了相应法规与中国不同的是，美国征收房地产税不是用来调控房地产市场的一种手段，虽然会对有购买需求和持有房地产的人群有间接影响，但主要是为了各地方政府的服务和基础建设提供资金支持，例如修建公路和更换公共设施等。

房地产税的整体税率大概在1%-3%之间。

日本在日本，房地产税有另一个名称：“固定资产税”，在1950年的时候，日本在地方税中增加了此税种日本政府认为，房产是固定资产的一种，应合并到固定资产税里一同征收，其中还包括机械设备、汽车等折旧资产，税率约为1.4%

，征收对象是类似于中国的市级以下区域的房产；除了固定资产税外，日本的部分地区会对市区房产征“城市规划税”，各地区税率不同，大致税率约为0.3%俄罗斯1991年的时候，俄罗斯在全国按照阶梯式征收房产税，因为俄罗斯的房产估价过低导致税收太少，俄政府也在进行房产征税改革，有些房产估价越贵，税收就越高。

如果一个人有很多套房产，就按照所有房产估计总额来计算应缴税额，所以在俄罗斯拥有的房子越多，交的税就越多这种模式对于普通人来说非常友好，富人多缴税，穷人也有税收优惠政策，利于国库充盈，也不会因为税收过高给普通人带来负担。

墨西哥墨西哥征收房地产税的时间颇为悠久，早在西班牙殖民时期就开始缴税了节点是在1917年的时候，法律中明确规定正式开征房地产税征税方式是按照土地面积、土地价格、房产建筑面积以及房屋每平米价格乘以税率计算。

，这种计税方式比俄罗斯更细致，更周到但有一个问题是，房屋的价格不是按照固定估价额计算，而是跟房屋价格涨跌有关系，房地产税每年收缴一次，每次都不同中国的房价是一段时间涨幅较高，为了维稳市场，就算跌也不会跌太多，但墨西哥不一样，墨西哥房地产的增速缓慢，政府希望房地产税税率降低来盘活房地产市场。

各国家征收房地产税的方式各不相同，但通过了解不同国家房地产税的历史推进过程，我们可以借鉴发达国家的经验，完善我国房产税制度，也有助于更好地发挥税收在调节房地产市场和增加财政收入方面的作用最后，无论我国以何种方式征收房地产税，。

我们都要高举中国大旗，跟着党的步伐走，不会错！

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