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年关将至，又到房企们冲刺年底业绩的时刻，同样从10月开始购房者们一直上扬的购房热情，到年末也到达一个新的高度。

 

年关将至，又到房企们冲刺年底业绩的时刻，同样从10月开始购房者们一直上扬的购房热情，到年末也到达一个新的高度对房企而言，加快推进旗下项目入市可以提升全年的销售业绩，而对购房者来说，各种购房政策激励、项目优惠加大，岁末无疑也是置业良机。

截止发稿时时，11月成都新房和二手房成交共3.6万多套其中新房11233套，创下本月新房成交新高，较上月增加3964套，环比增长54.5%；二手房成交26115套，较10月增加6308套，环比增加31.8%，同比数据增加35.3%。

新房和二手房成交的持续增长，反映了楼市政策的持续发力，源源不断地为市场注入活力；另一方面税费政策对二手房市场的引导，也让成都市场热度延伸12月成都有约20个项目（新批次）入市，其中不乏关注度极高的仁和春天·29号院、CCIC公园里、麓湖·丽世缦华、首开臻礼著、越秀金茂·天鹭满园等全新项目，同样吸引人的还有一直保持市场热度的越秀天悦云翠、金茂璞逸锦江、星河world九墅等项目，也将在12月加推新批次。

这次我们以“300万左右”刚需产品、“300-600万之间”改善必看，“800万以上”高改推荐对即将在12月入市的项目进行分类，方便购房者按图索骥。

成都12月部分上新项目的产品信息一览01.300万左右房源，价格刚需品质改善在市场进入全面改善时期，成都依然有产品出色的低总价项目供应12月即将上新的项目中，位于温江科创板块的成都星河world、双流怡心湖板块的空港兴城晨曦府、龙泉行政学院板块的人居锦润峰荟，新都区的润扬观澜鹭岛、新津天府映屿等项目，都将有总价段在300万左右的房源推出。

主城方面，青羊文庙西街的现房项目汇厦少城即将推出的80-95㎡房源，引起了不少关注汇厦少城文墨阁位于主城青羊区人民公园旁的汇厦少城文墨阁将推82套清水现房，产品建面约80-95㎡作为一个已经有十多年时间的老项目，文墨阁体量并不大，仅有4栋建筑，即将在12月加推的为文墨阁1栋，33层，为3梯8户产品。

项目优劣势明显，优势是绝佳的地理位置、配套成熟、总价低，但弱点方面上一代产品设计以及高密高梯户比成都星河world一直在温江“收视长虹”的成都星河world，在11月推出别墅“九墅”组团后，将在12月加推全新大平层产品。

作为温江新规1号作品，成都星河world将推出面积段129-143㎡，199㎡全景舱大平层，260万/套起的总价，产品上颇有新意

星河WORLD九墅叠拼意境图天府映屿地处新津花园板块，是一个全新亮相项目在市面各主流项目都集中注意在改善面积段时，这个项目推出主力户型在78-115㎡左右的中小户型产品，并在90多㎡的产品中引入了270度采光设计，将卷产品的做法带入到中小户型中，全面升级了中小面积段刚需产品的居住体验。

天府映屿意境图02.300-600万，新规产品的最卷赛道这个总价段是目前成都新房竞争最为激烈的部分，也是各房企产品实力最严苛考验的价格段12月上新的项目中，大多数项目都集中在这个总价段与以前不同的是，随着越来越多新规产品入市，各开发商在这个总价段的产品设计上，做出更多创新，无论户型结构、得房率、外立面、会所设计等，都进行了更多优化，适合改善家庭入手。

越秀金茂·天鹭满园越秀和金茂两大品牌房企联手的双楠新作天鹭满园位于鹭岛国际社区旁、2.5环内，项目占地约34亩，由南北两个地块组成，纯住宅产品，仅有9栋11-13F的小高层，而且全2T2户配置，主力户型建面仅有约143㎡和约190㎡两种，高端改善属性浓厚。

其“阳台花园化”的设计，吸引了不少客户关注据了解，天鹭满园示范区开放首日接待超千人次

越秀金茂·天鹭满园建筑外立面意境图越秀天悦云萃二期越秀天悦云萃二期将在12月加推5、6号楼，40套精装产品作为成都首批按照新规打造的项目，天悦云萃以其高实得率的设计，引起了市场的极大反响，加推的房源依然是120-143㎡的主力户型产品。

CCIC公园里由成都交投在金牛区一环打造的新项目，靠近炎华置信·花千集、金牛万达、龙湖上城等商业，周边有地铁1号线和6号线交汇的人民北路站项目占地约47亩，打造了4-26F的高层和叠拼产品，产品建面约127-195㎡。

其中高层主力产品为建面约128-137㎡的套四双卫户型，叠拼主力产品为建面约195㎡的套四三卫户型

CCIC公园里意境图金牛国投上林熙锦府项目位于茶店子板块，交通四通八达，由地铁7号线、地铁6号线和地铁2号线构建的轨道交通网络可通达全城；龙湖西宸天街为核心的商圈，加上周边的华侨城商圈以及天府艺术公园111商业示范区，商业能级较高。

项目占地约47亩，打造了5栋16-25F的小高层、高层产品首批次将推出72套房源，产品建面约137-143㎡，均为套四双卫户型

金牛国投上林熙锦府意境图首开股份·臻礼著该项目为首开在城东打造的新规项目项目位于槐树店板块，紧邻成都双林小学御风分校，周围交通配套成熟，有槐树店地铁站和迎晖路地铁站双站点加持，出行较为便捷区域还有成都英华学校、成都锦汇东城小学、沙河公园等多个城市资源配套。

该项目占地约36亩，规划打造了9栋12-17F的小高层建筑预计首次开盘将推出建面约117-140㎡的产品，均为套四户型

首开股份·臻礼著意境图03.800万以上高改产品，曾经的“地王”纷纷登场高改产品在年底也迎来爆发在金茂璞逸锦江两次开盘售罄后，12月这个金融城东的扛把子将继续加推3批次房源；而今年一直备受关注的仁和春天29号院也传出即将在下周开放示范区的消息，据传该项目可能在12月正式发售；同样关注度极高的麓湖丽世缦华，也传出12月取证的消息。

这些近两年成都土拍市场的地王项目纷纷登场，给岁末高端市场的供应增加新的亮点仁和春天·29号院仁和春天·29号院位于锦江琉璃场板块，嘉祥锦江校区旁，2.5环内项目占地29亩，仅布局了4栋建筑，共158套房源。

仁和春天·29号院原创蝴蝶栋型，全系配置全景舱，设计了260㎡、250㎡、240㎡及两个200㎡面积段产品这个设计实现了360°采光、通风、观景，在全面超越板式平层的同时，引领成都进入了蝴蝶型平层时代同时项目外立面采用陶板、铝板和玻璃幕墙，也是极大创新。

仁和春天·29号院意境图麓湖丽世缦华该项目位于麓湖的湖区板块，项目占地约32.85亩，容积率约1.8丽世缦华是滨江润达丰于麓湖湖区打造的新作，规划有叠拼、独栋、联排和小高层多种业态，拥有约100套大平层和约30套别墅，总价均达千万级，共约500套。

其中高层产品端具有极大的创新性，规划为280㎡、330㎡户型，均为一层一户设计，且每户配置2部电梯，特别是每户自带一个面积近40㎡的二层外挑空间

麓湖丽世缦华意境图

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