过户后发现房产有抵押：过户后发现房产有抵押给个人

很多时候，在二手房交易过程中由于没有对房产进行仔细核查，过户之后出现了一系列棘手的问题，比如过户后发现房产有抵押，这种情况该怎么办呢？过户后发现房子有抵押的情况业主们是可以要求解除合同的。过户后发现房屋有抵押可以先和当事人协商，协商不成的可

 

很多时候，在二手房交易过程中由于没有对房产进行仔细核查，过户之后出现了一系列棘手的问题，比如过户后发现房产有抵押，这种情况该怎么办呢？过户后发现房子有抵押的情况业主们是可以要求解除合同的过户后发现房屋有抵押可以先和当事人协商，协商不成的可以请求解除合同。

法律规定，一方有违约行为导致合同目的不能实现的，另一方有权请求解除合同房屋有抵押会使房屋不能进行自由转让，使合同目的不能实现，是可以请求解除合同的另外根据《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

所以遇到这种情况，买方要用法律手段来维权所以，二手房过户的时候，买方一定要谨慎，以下两点一定要注意：1.一定要到房管局查询产权证的真实性二手房过户的时候，业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真伪，其中包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况、有没有共享人等等，并且一定要注意房产证上的房主和卖房人是不是一模一样的。

2、清楚的了解房产现状消费者们在购买二手房的时候，一定要查看它有没有裂缝、渗水、漏水的现象因为二手房买卖一般都属于“个案”，所以关于它的价格、房屋状况等等，都需要消费者们自己或者让专业机构检测一般来说有抵押的房子是不能过户的，需要解除抵押手续或者通过转按揭的方式，到那时前提是房子的基本情况买卖双方必须都是了解的，如果卖方有意隐瞒买方导致买方权益受到损害的，买方可以依法维权。

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