二手房过户后多久出房产证：二手房过户后多久出房产证 办抵押

房产交易中，若要办理过户手续需要到房管部门进行办理。如果交易房产没有房产证，是不能办理过户的，

 

房产交易中，若要办理过户手续需要到房管部门进行办理如果交易房产没有房产证，是不能办理过户的，房子也不能真正归属购房者现在市场上有很多没有房产证的房屋，受房价影响，很多购房者冒险购买没有房产证的二手房但是需要注意的是，没有房产证的房子不能过户。

若要办理房产过户还应该注意哪些问题？

没有房产证的房子不能过户        在办理二手房过户手续的时候，需要卖方向房管部门提供房产证以证明房屋可以正式上市交易。若是没有房产证或其他房产证明的房屋，不能办理过户。

如何降低没房产证房屋的过户风险？        没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续如果要买的话，会有风险至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。

　　 需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

        另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

        如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。

二手房过户的其他注意事项？        二手房过户对购房者非常重要，只有过户成功后，才不会出现权益及房屋归属问题但是二手房过户存在风险，购房者应该提前做好准备，注意一些容易产生问题的事情　　 1、核实房屋所有权是否有问题，过户的时候要确认房屋共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；。

　　 2、房屋产权过户后在支付房屋价款，购房者可以以提存的方式办理房屋价款的支付，从而降低过户与资金风险；　　 3、对房屋的公共维修金、物业费的结算情况进行核实，在结清所有费用之后在办理二手房过户相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

        4、准备好二手房过户所需要的手续证件，将该缴纳的税费（契税等）交全，并保存完税证明，然后到房地产管理部门领取过户申请，并办理验证、领证等过户手续　　 交易双方在办理房产过户的时候，需要提供个人以及房屋的证明材料，而这其中就包括了房产的房产证。

如果在办理二手房过户的时候没有房产证的话，那么是无法办理过户手续的对于购房者来讲，这点是很不利的所以购房者应该谨慎选房，提前核实好房屋产权情况，避免出现过户难的情况转自：沈阳名流印象

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186