成都房产价格：成都房产价格趋势

成都房产均价会在未来三年（2020-2023）涨到3万吗？这是一个有趣的问题，很多人都觉得在疫情大环境下，购房投资可能并不是最优选择了，但是依然很关注，自己所持的房子能不能升值。今天简单探讨下成都房产均价在未来3年是否能涨，涨到多少的问题。

 

成都房产均价会在未来三年（2020-2023）涨到3万吗？这是一个有趣的问题，很多人都觉得在疫情大环境下，购房投资可能并不是最优选择了，但是依然很关注，自己所持的房子能不能升值今天简单探讨下成都房产均价在未来3年是否能涨，涨到多少的问题。

抛出结论，如果算整体主城区，肯定不会原因非常简单，因为现在大成都均价才1.3万左右，主城区在1.8左右，而均价是要看二手房和新房的平均数的虽然新房三环内没有两万以下的新房了，3-4万的楼盘也不少见，而且你说新盘都这个价了，购房者是傻的吗？还指望买了亏吗。

所以新盘价格的趋势肯定是上涨，上涨的幅度有待观望，趋势是不会变得新房上涨其实还有一个很重要的原因就是政府的地价贵了，面包和面粉的关系罢了，地价你看也没有降低的趋势下，2万的地价加无偿移交部分，楼面价都快2.5了，开发商再加点利润，不卖3万怎么可能。

但除了新房，老旧房并不看好，这个会拉低房价的平均水平，很多老破小除了学区位置极佳外，并不具备大幅上涨的空间，未来会缓慢增长，但是要想在3-5年增长到可以将新房也一并平均到3万的水平，可能还是有点难度整个主城区的新盘会越来越少，这也是和特大城市发展规律相匹配的，主城区不好拆、拆不动，那就继续做优化，继续再住10年、20年，政府宁愿投钱在新区，也不愿在老城区大多干戈，原因就在于新区可以继续吸纳人才，而老旧城区毕竟面积就这么大，拆了补偿重新建，这笔账一算就觉得不划算。

之前有朋友也提问过，感觉现在主城区不管哪个区域，只要新盘一出，去化率可以达到99%，这是为什么，这就是因为新盘房源太少了呀。

新盘的有限量增加和大量老旧房（随着房龄增长）的大量增加，两者的增长速度也不再一个层面上，况且就算三环内还有2.5环到3环之间大量的土地没有利用起来，因此就算新楼盘动辄爆出3万、4万的房价，整体均价也很难发生质的提升，因为周围的房源如果太老旧，再怎么增长也一定会有限的。

此时，就和我很早前一篇文章的观点相一致：整个成都区域难以普涨，反而是区域性房源价值提升，差异性会逐渐拉大像新区，因为新盘房源多，很多区域都是2.5万+起，而像一环，尤其是北一环，大量的老旧房源拆不动，这个势必会给区域房价提升带来极大的影响。

如果有特例，那一定是区位人流量好到爆或者有名校、名医等不可替代因素，否则这些区域一定在未来3-5年难以兑现价值区域性增长点我看好几个区域，后期会专门针对这些区域做逐一分析，个人一直比较偏好东南，但是有其他几个区域还是值得期待——青羊新城、武侯新城等等，敬请期待。

至于天府新区，本文没有把其列入考虑范围中，天府新区未来的发展如何，也是许多成都市民想要关注的预估3年后，没有宏观不可变因素，成都主城区大致均价会在2-2.5万左右。

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