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关键词，下滑，连跌，春天，遇冷。依山伴海，风景优美的葫芦岛，人口只有243万，经济总量有841亿，面积大，人口稀少，环境好，这样的城市，居住起来肯定是舒服的。

 

关键词，下滑，连跌，春天，遇冷作为辽宁西部的重要节点城市，葫芦岛是1989年升格为省辖市依山伴海，风景优美的葫芦岛，人口只有243万，经济总量有841亿，面积大，人口稀少，环境好，这样的城市，居住起来肯定是舒服的。

但是如果说要投资房产，那么还是要多看看数据从历史数据看，葫芦岛的楼市，已经回到了6年前，在2016年当时的房价就要5700元一平，现在呢，房价反而到了5200元一平看似亏损不大，但是让早期的购房客失去的是宝贵的时间。

如果投资其他地方，6年的时间，能收益不少

葫芦岛的情况是，与大多数东北城市一样，【二八定律】的城市，即是两百万的人口，800亿的经济总量，人口少，且面临着流失，那么，购房客自然不足一个城市，如果没有持续稳定的人口流入，楼市不可能一直向好发展，因为房子的承载人，最终是回归到人的，也就是居住属性。

那么，当下的葫芦岛楼市是什么情况？

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，5383元/平，下滑2.6%具体各区县房价如下：龙港，5350元/平连山，4595元/平南票，7472元/平兴城，5602元/平绥中，5412元/平建昌，4599元/平。

开发区，9025元/平从房价走势图看出，葫芦岛的楼市，从去年5月份开始，出现下滑，然后连续下滑一年，可谓是楼市冰冷，跌跌不休啊其中，有5个区域的房价下滑，有2个区域的房价上涨，是一个跌多涨少的楼市分布图。

很难想象，葫芦岛的房价，回到6年前的情况，属于它的楼市春天在哪里？

所以，到底葫芦岛未来的楼市这么走？持续下滑还是反弹？主要看三点；1，疫情的影响当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力哪里有钱来买房或炒房呢？今年葫芦岛的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2，库存大根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要32个月。

去库存周期太长，去库存压力太大

3，人口少，经济弱前面说了，葫芦岛的人口只有243万人，真的是少在过往的案例中，人口低于三百万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。

三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑相反，葫芦岛有着这样的优势？所以，葫芦岛的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市下滑是大概率事情。

综上，人口少，购房客不足，库存大，疫情影响，等等都是阻碍葫芦岛楼市发展的因素所以，未来它的楼市走向，仍然不能乐观，购房客要提供谨慎，多观察多等等以上，就是葫芦岛的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。

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