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最近房地产市场利好政策频出，2023年被称为买房的黄金时期。很多人可能有今年买房的打算，那么乌鲁木齐目前的楼盘都有哪些类型？配套怎么样？小编梳理概括了4种住宅类型，希望能够帮到大家。

 

最近房地产市场利好政策频出，2023年被称为买房的黄金时期很多人可能有今年买房的打算，那么乌鲁木齐目前的楼盘都有哪些类型？配套怎么样？小编梳理概括了4种住宅类型，希望能够帮到大家社区商业型商圈飘出生活里的烟火气。

这类小区目前在乌市有很多，开发商在开发住宅的时候配套了底层商业（外围门面房），渐渐地，小区多了之后社群类的商业街也出现了随着聚集性大社区的建设，不少社区底层商业也初具规模在乌市，有名的大社区有很多，沙区的伊水湾小区、天山区的世界冠郡、米东区的香缇系列小区等都是代表。

这类小区的特点是小区建筑系列化、多期化，开发商常常连片拿地，在一期的旁边建设二期、三期，或者建设同系列的小区，最终组成大社区以世界冠郡为例，这个小区一二期住宅离得很近，人口规模大，小区本身的底商能够形成特色商业街，覆盖小区人群消费。

事实上，世界冠郡的商业街有几家特色美食，也带火了整个区域，但就整体而言，这类社区底层商业基本还是服务周围消费人群，消费层级普遍不高，能基本满足小区居民回家路上顺手购置生活物资的需求其中，伊水湾小区属于仍在扩建的小区，项目三期、四期都还在建设中，三期住宅还在销售中。

喜欢热闹，喜欢在家门口简单逛吃的人可以选择这类房产项目。

（世界冠郡效果图，图源安居客）社区综合市场满足日常生活所需乌鲁木齐的综合市场很多，市场不仅能买食物，还可能买衣服、洗护用品，甚至也有修理铺等等，在服务范围上比社区底层商业更大了一些比较出名的劳动街、东八家户市场、劝业市场、北园春市场等都是这类的配套。

除了上述综合市场，乌市比较知名的还有日月星光商业街简言之，社区综合市场是非常受欢迎的，许多人买房也会重点关注家和市场的距离，毕竟一日三餐买菜、买水果都需要去市场而对于市场而言，周边的巨量人口能带来稳定的客流量，一些工商户也愿意在综合市场开店，离家近，客户群稳定，容易形成商业社交圈。

不过，这类配套一般是先有社区再有市场，这也意味着一般成熟市场周边的已经有大量的人口聚集，附近空地较少，因此新项目较少。以日月星光为例，目前周边的新项目并不多，能以脚步丈量的仅有御锦城一个新项目。

（日月星光商业街，图源乌鲁木齐房市公众号）城市商业广场成主流商业配套对于改善型购房客群而言，城市商业广场是目前乌市主流的地产模式，表现为一个独立商场+若干住宅的形式当然，理论上而言，除了商场开发商本身的住宅项目，商场周边的住宅项目都能享受这个配套。

也正因如此，目前市场上改善型客户比较关注项目周边有没有商场在乌鲁木齐，尤其表现为有没有万达广场、万科广场、吾悦广场等城市商业广场在消费层面上比上述两个社区类的商业群级别高如果说社区类的商业群覆盖面仅为小区群、片区住宅，那么城市商业广场的覆盖面是可以跨区的，甚至能覆盖半个城市。

毕竟乌鲁木齐市的人，谁没去过万达广场呢？这类商业配套的新项目比较多，比如百鸟湖万达旁的住宅项目、万科天山府、吾悦公馆、陶菊园等在乌鲁木齐，万科建设的少量住宅项目会配有商业广场，这也是为了提高住宅项目的价值。

而以商业运营著称的万达这几年也开始顺带做了住宅项目，毕竟万达广场遍地是，这份资源自己不用只能成为友商项目的宣传点这两年，吾悦广场也在乌市扎根，并做了很好的营销，但究其根本还是以城市广场配套提升住宅价值的套路。

值得一提的是，除了商业广场，乌鲁木齐还有商业写字楼的模式，即住宅+公寓的模式，比如会红光山附近的绿城百合等，本质和商业广场一样，都是与住宅项目捆绑销售，提高住宅的出售价值这类住宅是目前乌市新项目的主流，有一定消费能力的家庭可以选择这种背靠商业广场的项目，环境一般都不错。

（吾悦广场效果图，图源安居客）城市综合体一体化功能打造“城中城”我们回过头来看，不管是综合市场，商业广场还是商业办公，住宅配套的功能都是有限的不客气地说，很多开发商的设计已经跟不上客户真正的需求在地产商鼓吹“产品力”的同时，当代年轻人追求的生活方式已经变成了走路解决所有需求：走路去购物、走路去健身、走路去上班、走路接孩子放学、走路去看艺术展等等。

但是，要满足这些需求，就需要打造功能聚集的城市综合体，满足商业、住宅、教育、办公等多种需求，这种模式就是城市综合体目前乌鲁木齐市的城市综合体只有一个，是正在建设的美居·大都会Meet往大了说，这个城市综合体具有“更新城市”的使命，说白了是要成为城市未来的门面；往小了说，城市综合体具有“城中城”的特征，基本能满足居民所有需求。

就美居·大都会Meet而言，整个项目汇聚住宅、商业、教育、办公、酒店、文旅等功能，也打造了多元化的消费、文艺展示、旅游等场景由于功能丰富、体量巨大，建设周期也比较长不过从目前正在建设的情况来看，项目一期住宅和配套的市113中学南校区教学楼已经封顶，也体现了开发商和当地对这项重大工程的重视。

按照项目规划，住宅一期2023年开始交付，2024年学校开课，目前二期住宅和商业地块也正在建设或筹备建设中。因此今后两年该项目大概率还会迎来市场回归理性后的高度青睐。

（美居·大都会Meet，图源项目公众号）总的来说，随着房地产领域政策的不断调整和人们生活习惯的进化，所谓的新区地产、郊区大盘及独立的住宅项目将失去竞争力，城中心兼具产业和生态的项目仍是市场主力可以肯定的是，选择房子的同时我们也在选择生活方式，不管你喜欢烟火缭绕的街区还是灯火霓虹的商场，或者是留恋城市中心的繁华，都需要考虑家庭购买能力。

希望大家都能早日住上城市中心要啥有啥的新房啦！

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