下沙房产网：杭州市下沙房产网

我是杭州房哥，资深房产投资专家。提问:房哥，我是正宗老杭州人，打算在杭州下沙买房，投资用途，有投资价值吗?

 

我是杭州房哥，资深房产投资专家你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球提问：房哥，我是正宗老杭州人，打算在杭州下沙买房，投资用途，有投资价值吗？

回答：杭州民间有句俗话，这些年买房投资，有三个万年坑不能碰，分别是：下沙、闲林、九堡下沙，这个地方的规划是半工业区半大学，注定限制了其房价上涨的潜力从2018年到2020年，下沙的房价出现两极分化，有的地方涨，有的地方跌。

涨的楼盘，比如：江语海、景冉佳园，都比两年前涨了很多跌的楼盘，比如：金隅观澜时代，93平的户型比两年前跌了20万左右；保利东湾，62平的户型比两年前跌了30万左右；保利玫瑰湾，89平的户型比两年前跌了40万左右。

由于下沙已经开发多年，不少小区的环境老旧，可售地皮很少，没有地价的利好刺激，城市环境没有大规划，因此房价上涨缺少动力提问：房哥，你好！现居外地，杭州集体户口，有一个在杭州买房的名额，想买120平米以内，靠近地铁、学区较好、总价600多万的房子。

能否推荐几个楼盘？谢谢！回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：荣安·春月杭宁府、香港置地·上河公元、融创滨江·滨融府、保利·天汇这4个楼盘符合你的购房需求，可以选择提问：房哥，你好，我是刚刚从北京过来杭州发展的，打算在杭州定居，还没有办户口。

我和我妻子都是本科学历，想先买房在西溪首座上班，考虑西湖区、余杭区的房子，最小需求是3居室请问，我和妻子名下在郑州各有一套房，都有贷款打算卖掉一套，在杭州首付几成？摇号的话，我们能作为人才，有优先买房的资格吗？。

回答：根据你的情况，在杭州买房，属于二套房标准，首付6成你们算无房家庭，买热门楼盘享有房源倾斜比例提问：房哥您好，我在杭州临平看房子，总价预算200万，临平这个地方有投资价值吗？请给个建议，希望及时回复。

回答：总价预算200万，临平是最佳选择之一190米和170米的西子国际双塔、198米的银泰时代中心、170米的欢乐城主楼，还有更多的高楼大厦正在拔地而起错落有致的天际线，远远望去，临平有一种纽约曼哈顿的既视感。

2002年，临平被设为杭州的六个副中心之一现在，国际杭州、东部崛起的时代机遇，又赋予了临平新城继续向上成长的动力2018年，东湖高架路正式通车，少了红绿灯的羁绊，可以用80迈的速度畅行整个杭州临平距离“三路一环”的全线贯通已经在倒计时，以后去看良渚古城遗址公园、去未来科技城上班，都是触手可及的便捷。

临平的房价，未来可能涨到四万提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》提问：房哥，你好，我是全日制硕士研究生，可以直接落户杭州。

落户后，可以直接买房吗？落户杭州，仅出于投资房产目的回答：全日制硕士研究生学历，可以直接落户杭州，无社保缴纳的要求提问：房哥，在临安买二手房，投资用途，南苑小区值得买吗？回答：南苑小区，建于1998年，是典型的“老、破、小”小区，不适合投资。

2018年至今为止，南苑小区的房价从14500元涨到了16100元，近三年的房价累计涨幅达到9%，此涨幅水平已经跑输了通货膨胀根据房哥数据显示，临安境内的二手房挂牌房源已经达到6500套以上，其中最受欢迎的房子是近五年交付的次新房，近二十年房龄的老房子在临安难以找到接盘买家。

因此，你在临安买二手房，房哥建议你买近五年交付的次新房，而不是老房子提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利在微观上，买入笋盘，属于套险思维买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》提问：房哥，我是衢州人，杭州限购，只能在临安买房，你觉得临安的发展潜力怎样？以后会限购吗？

回答：临安的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息2017年至今，临安已从当初的7000元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价；4年时间，房价涨幅达到285%，即2.85倍提问：房哥你好！我是本科学历，已经毕业两年，不是杭州人，现在外地工作，可以在杭州落户吗？有什么办法？。

回答：房哥提供代办落户服务，请找房哥提问：房哥，我有200万的总价预算，想在杭州买房定居买哪个板块可以兼顾自住，又能获取较好的升值空间？回答：200万总价预算，在杭州可以选择的板块：大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。

这4个板块，符合你的购房需求提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价233万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村这个楼盘是老破小，起步总价在180万以上，起步户型在34平，对应小学是：卖鱼桥小学·湖墅校区。

在不考虑居住环境的前提下，在200万以内的楼盘选择方面，湖墅新村是为孩子买房读书的最佳选择提问：房哥你好！想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下，请教一下什么办法合适？是否受限购限制？谢谢！回答：你的亲属，如果是旁系亲属，非直系血缘关系，你转让房子的行为受到限购限制。

你的旁系亲属，需要满足具备杭州购房资格，才可以接纳你杭州的房子获得杭州购房资格的办法，和别人是一致的，比如：买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，。

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。

帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由知识星球热门文章：《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》

《干货，如何养出银行无法识别的流水》《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》《买房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》

《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186