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五哥团队成员均为房产圈多年从业人士，从区域规划、市场动向、地段价值、人文阶层等多维底层逻辑判断楼市趋势。如有问题，请私信留言提问。
1、问：五哥，我是台州人，在

 

五哥团队成员均为房产圈多年从业人士，从区域规划、市场动向、地段价值、人文阶层等多维底层逻辑判断楼市趋势。如有问题，请私信留言提问。 

1、问：五哥，我是台州人，在椒江买房，值得买吗？回答：椒江是台州最值得买的地方如果时光拉回到2016年，你手握60余万，全椒江的房子任你挑选，甚至还可以全款买到一套万达商圈周边80㎡的房子...2020年，均价2万，正在成为椒江房价的门槛。

整个椒江单价2万元左右的房子似乎已成常态，甚至有些1.8万以下的房子都被购房者誉为‘投资盘’了椒江的房价，以后可能超过温岭2、问：五哥好，我在杭州有一张房票，想用好它预算450万，纯投资，如果摇中凤玺云著府，投资潜力大吗？或者有哪些楼盘值得投资？。

回答：杭语蓝庭，凤玺云著府，这两个楼盘互为隔壁在小区的建设方面，有异曲同工的地方容积率，都是2.2绿化率，都是35%外立面，都是铝板干挂在楼栋方面：杭语蓝庭分为南北两排；凤玺云著府，1、2、3、8、9栋造的比较密，采光容易被互相遮挡。

但是，凤玺云著府的东边、西边，楼间距比杭语蓝庭更宽松在地铁方面：杭语蓝庭的小区大门是南出入口，凤玺云著府的小区大门是北出入口，两个小区的出入口，是面对面的因此，去地铁站的距离，是一样的作为杭语蓝庭的隔壁楼盘，凤玺云著府是比较值得购买的。

根据你的总价预算，还可以选择：德信大家运河云庄、城北万象城幸福里、保利融信和光尘樾、招商越秀公园18723、问：五哥，在宁波买房，能投资哪个板块？帮忙分析一下，楼盘可以推荐一下，谢谢回答：根据2019年的宁波板块涨幅，在宁波买房，可以选择江北的甬江北，镇海的庄市，鄞州的潘火，奉化的锦屏，江北的姚江新城。

“世纪滨江”楼盘，位于甬江北板块，距离地铁2号线孔浦站300米，是宁波打造文创港的第一个楼盘项目宁波文创港，规划面积8平方公里，位于甬江北岸，靠近三江口核心区，向西连接老外滩，东侧的北高教园区可提供人才支撑，与周边的姚江新城、高新区组团，形成联动。

该楼盘的投资前景较好，可以考虑4、问：嘉兴市区投资买房有啥意见建议？前景如何？哪些区块适合？价格大概多少？回答：2019年，嘉兴常住人口达到480万，新增7.4万，创9年来新高放眼浙江全省，新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三名。

根据五哥的了解，嘉兴中心城市未来将形成“双中心”现有建成区，打造以南湖为核心的文化中心；高铁新城，打造以高铁南站为核心的创新商务中心两个中心，功能明确、相互支撑，共同提升嘉兴中心城市能级在嘉兴买房，可以选择海宁、南湖、高铁新城。

海宁的新房均价13500/平，南湖、高铁新城的新房均价13700元/平这三个地区，楼市前景较好5、问：五哥，本人没有杭州户口，在江西有一套房子，现在想在杭州投资房子，首付大概有100万左右是选择不限购临安合适，还是想办法在杭州落户，买主城区房子？。

回答：在能落户的情况下，想办法在杭州落户，买主城区的房子是更好的投资行为杭州主城区的房子是非常热门的首付100万，总价330万以内，在杭州主城区可以买到很好的房子一个好楼盘，具备一百个人抢着买一套房的情况；这种买房摇号的热门情况，在杭州每天都有发生。

6、问：五哥，在杭州买房，未来科技城怎么样？回答：在杭州买房，未来科技城是值得买的几年时光匆匆而过，一切从无到有集聚成长，信息经济、健康医疗、智能制造、科技金融等产业集群快速壮大，这里不仅是杭州城西科创产业集聚区的创新极核，更成为浙江省海外高层次人才最为密集、增长最快的人才特区。

未来科技城的房价，明年涨幅预计在15%以上按照此涨幅趋势，预计2027年，房价翻倍7、问：五哥，沪乍杭铁路开通，对杭州楼市是利好吗？回答：沪乍杭全长80公里，起自上海金山，经乍浦至杭州沪乍杭铁路开通，对杭州楼市是利好，间接带动了上海房价的一轮小阳春。

沪乍杭铁路的路线：从上海到杭州，途经嘉兴市境内的平湖、嘉兴港区、海盐和海宁等地，具体经过平湖的有新仓镇、独山港镇和乍浦镇铁路促进了长三角的一体化，使杭州与上海更加紧密联系一条铁路，改变 的不仅仅是上海到杭州的距离，让上海人到杭州上班更加方便。

对于买房者来说，是值得高兴的事情8、问：打算杭州买房，但首付六成，预算不足上海有房，无贷款无抵押如何以上海的住房来抵押申请贷款，以补足杭州首付缺口？回答：国有银行，推荐：中行、邮政、建行商业银行，推荐：浙商银行、光大、广发。

在上海做抵押贷款，银行利率3至6厘；金额公司利率7到9厘贷款额度，以你的房产价值、个人资质而定申请流程：带齐材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证>去房管局办理证书>放款。

9、问：五哥，在宁波买房，能投资哪个板块？帮忙分析一下，楼盘可以推荐一下，谢谢回答：根据2019年的宁波板块涨幅，在宁波买房，可以选择江北的甬江北，镇海的庄市，鄞州的潘火，奉化的锦屏，江北的姚江新城“世纪滨江”楼盘，位于甬江北板块，距离地铁2号线孔浦站300米，是宁波打造文创港的第一个楼盘项目。

宁波文创港，规划面积8平方公里，位于甬江北岸，靠近三江口核心区，向西连接老外滩，东侧的北高教园区可提供人才支撑，与周边的姚江新城、高新区组团，形成联动该楼盘的投资前景较好，可以考虑10、问：五哥，舟山的房子卖了，去买宁波的房子，有必要吗？

回答：宁波2019年人口增量34万，舟山2019年人口增量3千宁波的人口增量速度是舟山的113倍，有必要在宁波买房近一两年，宁波的房价增长速度高于舟山，一年以内买房，是可以的具体买房问题添加微信：JJ49311

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