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地产观察——2021庄河楼市大探底“世人慌慌张张，不过图碎银几两，偏偏这碎银几两，能解世间万种慌张。”这慌张中有林林种种，而在城市里唯有房价狂飙，最令人慌张，却也最使人愁断肠，涨也慌，降也慌，让很多本就不太富裕的家庭雪上加霜。庄河房价涨了！

 

地产观察——2021庄河楼市大探底“世人慌慌张张，不过图碎银几两，偏偏这碎银几两，能解世间万种慌张”这慌张中有林林种种，而在城市里唯有房价狂飙，最令人慌张，却也最使人愁断肠，涨也慌，降也慌，让很多本就不太富裕的家庭雪上加霜。

庄河房价涨了！你还会高兴么？2021年庄河土地市场异常活跃，待售土地分布在庄河城区的南北西东，特别是土地平整度较好的城东与城西区域，大宗地块待开发项目络绎不绝，北城的寂静也正悄悄被打破大规模的土地放量势必会令2021年的庄河楼市热闹非凡，交房期会爆发在下半年，从年初开盘项目量就可看出一些端倪。

而2021年的土地开发总量将再次出现井喷，土地出让面积可谓空前，开发周期多集中在2021年至2023年其间，且分布广泛房地产发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口，而在土地放量上，目前庄河待售土地存量巨大，这是一片嗷嗷待垦的处女地，极大增强了房企的开发激情，当然巨大的土地供应也对楼市去库存影响深远。

而面对东北地区人口流失严重，人口老龄化问题，在庄河这座六线沿海小城也在所难免，这就是产业经济相对滞后的一种体现，产业产能落后，体制经济等社会现象现实存在，缺少实体经济对就业环境造成了极大制约，一座城市的对外吸引力除了较好的自然环境与城建水平，还要留住年轻人，最重要的就是对人才的吸引，只有加快人口涌入，增强工业产业，做足实体经济，才会让一座城不光只是旅游型城市，度假型城市，养老型城市，而城市能否具备较强的竞争力与吸引力，则是由城市经济发展水平和城市人口层次决定，青年群体对城市发展的影响不可忽视，比如一座城市中院校的数量和质量就是这城市发展潜力的基本体现。

为什么对人口吸引力较强的城市多以北上广深，南京成都，苏州杭州，武汉西安，集中在长三角，珠三角，京津冀，长江中游，从东部到中部，无论是国家战略发展或是城市自身经济体量，都是一种实力的彰显，这场抢人大战中东北地区的落寞难道只有气候的原因！。

大连北黄海经济区再次结构性重组，开启了庄河沿海经济带组团发展的崭新纪元，这里就不得不说到花园口，时隔多年，花园口再一次回到了庄河怀抱花园口的前身是明阳盐场，自园区成立以来成就较多的就是动迁户一夜暴富，刺激了房地产蓬勃发展，工业项目多数虎头蛇尾总以凉凉收场，无论是辽宁五点一线的省级战略，还是国家级新材料产业基地，或是2019年规划建设的中英产业园，均未能拯救起一座正待崛起的新城腾飞，而在大连产业转移承接的过程中也未能分到一杯羹。

历史的车轮碾过了深深痕迹，时间可以证明一切，当年花园口脱离庄河独立成区是极大的败笔，即耽误了庄河发展，也浪费较多资源，毕竟平地起高楼，且远离主城区，在偏于一隅的盐滩上难以成就一座新城崛起，不仅交通区位，产业招商，人口引入，配套跟进，都是一座城市发展的基本要素，若是当年举全市之力发展大庄河，如今的庄河会不会有些许的不同。

新城变空城的瓶颈大多以偏远而没有吸引力告终，无大型支柱工业产业项目，也让花园口不得不短命在那荒废盐滩上大连北黄海经济区的成立，标着花园口重新回到庄河的怀抱，抱团取暖必须要跟对大哥，否则报错的大腿注定会是扶不起的阿斗。

2021年伊始，最大的悲剧莫过于九洲世纪医院重组，这是一座按照三级医院标准建设的民营医院，庄河人对此曾寄予厚望，无论是对医疗水平的期待，还是现代化就医环境的改善，无论在庄河乃至大部分同等规模城市中也是屈指可数，让庄河医疗卫生行业发展步入了新的高度，从省内外引入了很多医护人才和医疗资源，创造了更多的就业岗位。

作为庄河康养产业的带头大哥，九洲世纪医院也是康养产业的标配，让九洲医疗康养综合体成为行业中的榜样，成为庄河康养产业发展的标志性工程，希望重组后的九洲世纪医院能创造出新的奇迹与惊喜2020年年底，中国社科院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，其中就有4条关于对2021年楼市的预测：1、2021年全国房价平均上涨5%左右；2、房产税大概率在十四五期间出台；3、商品房的销售面积会继续增长，并且会创新高；4、房地产投资速度会呈现出下滑趋势，年增速保持在7%左右。

往年社科院对楼市的神预测均得到了验证，房地产行业确实对城市做了出应有的贡献，活跃地方经济，增加财政收入，成为拉动GDP的重要一环，从土地出让到房价涨幅之间关系暧昧，意味深长2021庄河发展远不止步于卖地盖楼，一些大型项目早已提上日程，庄河抽水蓄能电站获得批复建设，庄河南尖核电项目进入征地阶段，海上风力发电并网发电，蛤蜊岛大学城二期项目完工将再入驻一所新大学——辽宁中医药大学杏林学院。

而庄河或许最缺的还是能够带动就业，拉动经济高速前行的引擎——工业产业，形成特色鲜明的产业集群，如食品加工，机械制造，家具制造传统三大支柱产业，壮大了新的三大支柱产业，教育科创，智慧能源，文旅康养，让城市发展丰富多样，由单一到多种，助力经济增速。

2020年庄河开盘项目较往年相比，数量不多，体量不大，公寓产品多于住宅产品，相比之下住宅产品更加受到追捧，像销售比较火爆的英伦河山三期和海港壹号，热门板块土地储备逐渐减少，待开发项目也随之减少，因市场放量少才更加一房难求，导致房价逆势而上，譬如将军湖板块，生活配套与学区配套逐渐完善，待开发项目屈指可数，眼下也唯有帝璟香格里项目，最令人期待揭开它神秘的面纱。

2020年庄河楼市收尾于公寓项目，2021年也开端于公寓项目，2021年待建住宅项目较多，而住宅产品向来是引领房价的风向标而在下一轮的城市圈地运动中，除了一味盖楼之外，对生活配套，交通配套，教育配套等配套规划，能否与之同步，特别是城市交通路网完善成为下一亟待解决的难题，少一些断头路，多一些四通八达，路面窄而不通畅会令城市交通更加拥堵，如重要路段的现有双向四车道能否提前预留加宽，以及满足居住区学区内就近入学的学校容纳规模。

鑫邦国际，项目位于明珠湾板块北侧，复式公寓项目，商住两用，复合型办公产品鑫兴九号，项目位于世纪大街核心区域，商住两用，复合型办公产品，项目位置突出，地段优势明显，区域成熟，配套完善九洲世纪公馆，项目位于世纪大街与延安路交汇处，作为城市综合体配套项目，属于医养型公寓项目。

首尊府邸复式公寓，项目位于世纪大街与向阳路交汇处，商住两用复合型办公产品长河中心广场，项目位于海洋大桥南侧，酒店式公寓，创业孵化产业项目紫阳丽景二期，项目位于建设大街北侧，城心稀缺住宅项目，寸土寸金盛峰壹品

天喜项目位于六高中南侧，新建中小学成为城西项目最大亮点伟业城市荣域项目位于海洋和打拉腰，具体位置不详盛誉梅花山苑项目临近九鼎梅花山，这是实业步入房地产的投资项目，幕后大佬是安达船用螺旋桨红光一号，项目位于红光市场东侧，为棚改项目，体量小，但项目位置相对成熟。

金泰华府，项目位于徐岭社区日语学校西侧，为棚改地块项目，毗邻环路德贤华府，位于财政局南侧，庄河西侧，与河东一河之隔，项目体量在城东可谓大盘，拉起了城东建设的序幕金鹏文旅小镇，项目位于建设大街南侧，庄河与鲍码河中间，作为庄河首个文旅项目，值得期待，而庄河旅游地产的建设，想必令人难忘，其中就有观驾山天沐温泉度假酒店半路夭折。

金鹏系具体项目定位未知，但建设体量不可小觑

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