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“金九银十”之后，岛城新房市场并未沉寂，反而走出一波“暖冬”行情，11月份成交量再破万套。其实，纵观岛城新房市场近几个月的成交，西海岸新区每次都是充当了成交主力的角色。

 

“金九银十”之后，岛城新房市场并未沉寂，反而走出一波“暖冬”行情，11月份成交量再破万套其实，纵观岛城新房市场近几个月的成交，西海岸新区每次都是充当了成交主力的角色的确，今年以来，西海岸新区楼市利好不断，除了各种购房政策变得愈发宽松，交通条件不断改善，也吸引了众多购房者在此安家。

讲述 “东工西宿”渐成趋势本周二早上8点，家住西海岸新区的马先生开车出门上班马先生居住在安子片区的一个新建楼盘，出了小区就是宽阔的马路，路上车流也不多，大约一刻钟他就驱车赶到胶州湾隧道收费站在隧道行驶十多分钟后，马先生就已经行驶在市区的贵州路上。

“我在湛山附近工作，9点前到单位一般问题不大”马先生告诉记者作为“新青岛人”，当初想在青岛买房扎根时马先生颇费了一番周折“最初想在新都心或者东李买房，但是走访了多个楼盘，发现价格实在高”后来马先生发现西海岸的房价相对有优势，相比市北、李沧等区域有着近两千元/平方米的实惠。

“当初担心交通不方便，毕竟隧道通行费不便宜”最初马先生是搭隧道公交车往返市区今年胶州湾隧道通行费再次下调，马先生就买了一辆车“小区里一开始住户不多，这两年感觉越来越热闹了”马先生发现安子片区不少人都是在青岛市区工作。

“我两个大学同学也是在这买房，但是工作在香港中路附近”马先生说“最近觉得西海岸新区楼市很火，去看了几个项目，价格也合适，最终锁定了这个楼盘”和马先生方向相反，从小港到西海岸新区的吕女士则是来看房的虽然这里与她常年居住的小港只是一海之隔，但无论是宽阔的道路，还是滨海大道两侧浓密的绿植，都让她觉得不同。

吕女士看好了嘉陵江东路与长江东路交汇处的一处楼盘，单价大约9500元/平方米“主要是这里有个地铁站，将来和市区来往很方便”数据 领跑全市新盘成交“今年以来，西海岸新区楼市比去年真的要好很多”一家楼盘的销售人员告诉记者。

今年以来，各开发商铆足了劲开始推新，既有纯新盘亮相，也不乏在售盘推新房源对市内购房者而言，刚需房、改善性住房一直很吸引眼球，更何况那些独揽海天资源的项目，令不少投资性客户垂青不已正是如此，西海岸新区在每月的新房成交量中非常“抢眼”。

青岛锐理数据显示，2015年9月，岛城新建商品房成交13710套，其中西海岸新区成交3520套，位列第一；10月，岛城新建商品房成交12105套，其中西海岸新区成交3227套，位列第一，占到了全市总成交的四分之一多；11月，岛城新建商品房成交14178套，其中西海岸新区成交2883套，仍然位列第一。

记者注意到，作为11月全市新房成交的 “领跑者”，西海岸新区当月成交主要来自于万达、世茂和远洋三个全国知名开发商的项目万达的维多利亚湾和东方影都一直是西海岸新区成交的主力，11月世茂诺沙湾和远洋万和四季也表现不俗，更多的是由于当月集中推出新房源的原因。

西海岸新区作为“金九银十钻十一”当之无愧的冠军，其在岛城房地产市场的地位已经举足轻重然而，从另一方面也说明，购房者对西海岸新区的房子越来越认可，其区域价值也一路看涨虽然成交火爆，但西海岸新区新盘价格一直没有太大的变化，甚至在一段时间内还出现过短暂的下跌。

综合各楼盘成交情况，西海岸新区楼市均价维持在8000元/平方米以内，价格优势明显安子片区日臻成熟西海岸新区区域广阔，板块众多，不过对于“老青岛”来说，他们最关注的就是安子片区从胶州湾隧道收费站继续驱车前行十几分钟，就能看到一大片的新盘聚集区，这就是安子片区。

安子片区是西海岸新区开发较早的板块，海尔山海湾、恩马双城汇、中冶爱彼岸、金泽儒家等项目均位于这一片区安子片区早已成为地产商深耕之地，除了本地的海信、城建、海尔、康大等，还有中冶、龙湖，海景房是最早的主打招牌。

在外地购房者看来，安子片区是合适的海景房记者曾在安子片区一个新建项目的四楼，就能遥望到远处的金沙滩，大海尽收眼底据了解，经过多年开发，安子片区以现房为主，可以即买即住，而且户型以90平方米以下的刚需户型为主。

“作为房地产重要调控政策之一，90/70政策已提出多年，但由于各种原因，各地区各项目执行力度不一，安子片区的新盘项目充分考虑年轻一族的收入水平和置业需求，通过小户型、低总价，让年轻人轻松拥有属于自己的居住空间。

”楼市分析人士表示不仅如此，相比市南区、崂山区前海一线动辄三五万元一平方米的价格，该片区的销售均价目前是9800元/平方米“我们距离地铁站不到1公里，步行就可以到达”如今，安子片区的楼盘在推介时，总会将规划中的地铁作为重要卖点。

业内人士认为，西海岸新区距离隧道口最近的安子片区，将成为 “跨海地铁”发展中受益最大的板块之一老城区土地市场火热相比受外来购房者关注的安子片区，西海岸新区本地的购房者更关注中心区域，该区域的房价早已突破 “万元线”。

像香江路商圈附近，周边配套成熟，商业完善据了解，周边的二手房房价已高达8300元/平方米—15000元/平方米不等，新建商品房房价多超过“万元线”以上而在长江路商圈，作为西海岸新区发展较早的金融、商业中心，该区域周边现在已经有了不少成熟的社区，二手房均价在9000元/平方米上下，附近新建小区天泰阳光海岸、风和日丽、海上嘉年华，部分新盘价格已经超过“万元线”。

如今，年底将至，岛城楼市“淡季不淡”，土地市场也比以往更加活跃，西海岸新区新地块更是频频出现在拍卖台上12月7日，位于香江路商圈的一宗纯住宅地块走上拍卖台，由于该地块位于核心商圈，开发前景被普遍看好，最终该地块被深耕西海岸新区的银盛泰地产竞得，成交总价接近3亿元。

近日，又有三宗地块成功出让，成交总价近6亿元这三宗地块中，其中两宗紧邻中国石油大学黄岛校区，距离繁华长江路商圈非常近，也是名副其实的“黄金地块”土地市场向来被看做楼市的风向标，在业内人士看来，西海岸新区中心区域土地成交火爆，无疑预示着来年新房市场的火热程度，也将助力西海岸新区楼市的价格持续上移。

前景 政策交通带来新利好尽管西海岸新区楼市人气旺销售好，但库存量一直是个大问题因为从桥隧开建开始，西海岸新区的楼市开始爆发式的增长，短短几年间，在安子片区、唐岛湾片区冒出的楼盘不计其数，既有本土开发商的精心之作，也有外来大鳄的大手笔大制作，体量大、业态全几乎是共性，这也就造成了西海岸新区楼市的库存偏高。

此外，大规模的新盘涌入，但相应的配套还没有完全跟上，入住率低也是不争的事实针对于此，政府政策对西海岸新区的发展有所侧重，房产、交通利好相继出台，使得新区的地位扶摇直上今年4月29日“房产新政11条”正式出台，新政创造了一系列倾向性政策，吸引人群前来置业定居。

例如：房款落户条件，买新房即可落户；团购商品住房，给予财政补贴；人才红利，可以成本价购房；公积金异地贷款等据悉，“房产新政11条”实施期限至2016年底7月27日，青岛市召开新闻发布会，自2015年8月1日零时起，调整胶州湾隧道通行费。

一类客车的通行费由15元/车次调整为10元/车次不仅如此，按照青岛市轨道交通线网总体规划，有5条轨道交通线路穿越西海岸新区，分别是1号线、2号线、6号线、R3线、R2线从海底隧道和跨海大桥通车，再到轨道交通规划出炉，隧道通行费用降低，未来的西海岸新区，将实现和市区之间通行无阻且成本极低。

不少楼盘凭借最新的交通优势，在配套方面借势造势，不仅颇受关注，销售成绩也十分可观（记者 王晓磊）

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