房产证夫妻名字顺序：房产证夫妻名字顺序错了

在我国，“房产证上写谁的名字”除了涉及到法律、感情等因素，还会因父母的介入变得异常复杂。今天咱先把感情因素放

 

在我国，“房产证上写谁的名字”除了涉及到法律、感情等因素，还会因父母的介入变得异常复杂。今天咱先把感情因素放一放，小编带你认识5种常见署名方案在法律上的真正含义！

"方案一"，写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点他们认为，既然房子买了是结婚用的未来也是给他们居住的当然应该写恋人双方的名字法律后果如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。

如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。

对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

结婚前共同买房并在房产证上写了两个人的名字虽然看起来很美，但是分手的代价会很大那些财迷们，别怪小编没有提醒你呀！"方案二"，只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下。

为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦很多恋人选择了这种方案法律后果这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，比如明明是你爸妈买的房，你却毅然决然写上了女（男）朋友的名字，这种情况法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。

如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产

"方案三"，写父母的名字这是很多男方家长的观点他们认为，虽然房子买了是结婚用的但毕竟恋人们还没有登记有的期房还要等一年多才能交房到时候分手了该怎么办况且首付款全是父母出的恋人们并没有什么投入因此写父母的名字也比较保险

法律后果如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

"方案四"，写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍往往是因为男方的父母出了全部的首付款未来还贷也主要依靠男方的收入这婚房应算是男方家的财产法律后果若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。

而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。

产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样

"方案五"，写双方父母和“准夫妻”的名字很多人认为与其那么麻烦不如把双方所有人都登记到产权证上这样大家都有权利、公平合理法律后果若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。

如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经其实房产证写子女名，未必好。

第一、孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。

有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准

第二、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米可能需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

第三、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

那么有没有化解的方法呢？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。

首先，搞清楚几个名字1购房合同写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

2房地产权证(也就是房产证) 上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有3房地产权共有（用）证 房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

房产证改名有哪些方式？ 在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与1关于析产登记 很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。

较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式2关于房产证减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；。

（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税房产证加名分哪些情况？ 1夫妻加名，婚前婚后各不同婚前加名按赠与、买卖方式依据双方申请办理（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；。

（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理婚后加名这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。

免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等SO，婚后加名相对简单!【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

2父母子女加名，选择赠与最合适如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。

直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查赠予手续：（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

赠予人将房屋交付受赠人3兄弟姐妹加名，多数考虑买卖 虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

4按揭中房产加名字【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。

由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产银行担心什么？ （一）是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；（二）签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。

如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；（三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的爱心捐书活动邀您参与由市直机关工委和蚌埠报业传媒集团联合发起“恒心守护 大爱相随”主题公益捐书活动，帮助贫困地区学校和孩子们实现读书愿望。

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