房产证名字是谁房子就是谁的吗：房产证名字是谁房子就是谁的吗怎么查

房产证的下岗你准备好了吗？

 

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            在我们看电视的时候，里面的人物在结婚的时候都是会为了在买房时的房产证上面写谁的名字而引发一场大战，其中最近热播的电视剧《欢乐颂2》里面的樊胜美跟王柏川就是因为房子而导致最后的不欢而散。

所以从古至今，房产证上面写谁的名字一直都是热门的话题，但是现在，终于可以不用因为这个问题而闹得不可开交了，因为国家出了新规定，房产证要下岗了！！！

         根据国土资源部是相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书简单地说就是房产证将下岗，以后拥有《不动产权证书》才是你拥有房子的凭证！。

    用了这么多年的房产证，房子的证明，忽然之间就下岗了，一定有很多人处于懵逼状态，别担心，接下来小编就给大家普及一下不动产权证书到底是个啥！

一、房产证和不动产权证的区别是什么？    1、不动产权证内容详细，增加了不动产单元号，这个号码很类似于房子的“身份证号码”，是唯一的、是可查的，在房屋买卖时不会出现一房多卖等现象，因为你可以直接锁定该套房子的土地信息，保障财产安全。

    2、不动产权证不似房产证，其对使用年限有明确的规定，同时增加了镭射区    那么问题来了，新的不动产权证即将颁发，那老的房产证需要更换吗？答案是不需要！据悉新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，根据“不变不换”原则之前颁发的各类证书依然有效，可以在后期根据需要例如房屋买卖时在逐步更换即可。

 二、房产证上有你的名字≠房子是你的?    房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记，未经登记，不发生法律效力。

    如果房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准所以说，揪“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属  三、不动产证上没你的名 也可能有你的份?。

    从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的    但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。

    如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。

 不动产权证的优势是什么？    1、保护个人产权：对房产和土地等不动产起到保护作用    2、办理便捷：如果房屋涉及到买卖再也不需要土地、房屋多个部门到处跑了    3、交易安全：预防“一房多卖”，因为不动产产权归属可查询，当然只有当事人、国家有关部门和利害关系人可查。

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