杭州临安房产：杭州临安房产新政策

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关注我们一、支持房企促销2024年11月1日至2025年1月31日期间：单项目累计销售新建商品房5000平方米及以上的，给予销售面积10元/平方米奖励；销售2万平方米及

 

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关注我们一、支持房企促销2024年11月1日至2025年1月31日期间：单项目累计销售新建商品房5000平方米及以上的，给予销售面积10元/平方米奖励；销售2万平方米及以上的，给予20元/平方米奖励问（一）哪些项目可纳入销售奖励范围？

答：2024年11月1日至2025年1月31日期间单项目累计销售新建商品房5000平方米及以上的在售项目可申请销售奖励问（二）哪些销售面积不纳入奖励面积？答：区属国企开发项目销售商品房、因纾困购买商品房或其他原因非正常交易部分新建商品房不纳入奖励面积，由区住建局认定。

问（三）销售奖励的计算方式，如何兑现？答：单项目季度内销售新建商品房5000平方米及以上的，给予销售面积10元/平方米奖励；销售2万平方米及以上的，给予20元/平方米奖励例如单个销售季度销售1万平方米，则给与10万元奖励，如销售2万平方米，则给与40万元奖励。

符合奖励条件的房地产企业应当在2025年1月31日活动结束后向区住建局提出申请，申请截止时间2025年4月30日奖励兑现后，计分面积因解除商品房买卖合同等原因减少的，房地产企业应退还相应奖励金额二、实施团购补贴。

2024年10月1日至2025年6月30日期间，在临机关、企（事）业、村（股份经济合作社）单位组织干部、职工、村民（股民）在本区团购3套、5套、10套及以上新建商品住宅的，在办理好不动产权证后，分别给予购房职工实际购房总价0.5%、1%、1.5%的补贴，补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%。

鼓励房企在团购活动中给予同等优惠政策问（一）二手房是否可以享受单位职工团购、企（事）业单位购房等政策?答：不能必须是取得商品房预（销）售许可证的新建商品住宅问（二）购房者购买多套房能否参与职工团购，并多次享受团购补贴？。

答：可以只要是在政策执行期间签订商品房买卖合同并办理网签备案的新建商品住房，在办理不动产权登记后，都可以领取职工团购补贴但是单套补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%问（三）职工团购如何成团？答：成团的必须是在同个机关单位以及下属事业单位的职工、同个企业及其子公司的员工、同个行政村的村民、同个股份经济合作社的股民，不同单位的员工不能成团。

原则上教育、卫健部门下属的事业单位以学校、医院为单位成团问（四）职工团购是否要求必须在同一楼盘购买？答：购房数量满足补贴条件即可申请购房补贴，不要求必须在同一楼盘购买问（五）购房者一套房子能否参与多个职工团购群体？。

答：不能如一个购房者既满足机关单位团购条件，也满足村民团购条件，由购房者自行决定参与哪个团购，但是一套房子只能参加一个团购问（六）区外机关、企（事）业、村（股份经济合作社）能否成团？答：不能成团的机关单位需是临安区所属机关单位；企业需是税务登记注册在临安区且依法在临安区缴纳流转税（增值税、消费税）的各类企业，或者是企业办公地是在临安区行政范围之内；村（股份经济合作社）需是在临安区行政范围之内。

问（七）退休人员能否参加团购？答：可以退休人员可以同原单位（退休前最后一个月社保缴纳单位）的员工成团问（八）职工团购补贴要如何申请？需要什么材料？答：职工团购补贴由成团的在临机关、企（事）业、村（股份经济合作社）在2025年6月30日活动结束后，统一汇总提出申请，申请截止时间2025年9月30日。

区住建局确定拟补贴对象并公示申请时需线下提交以下材料给区住建局：（1）职工团购补贴申请报告；（2）购房人本人身份证复印件；（3）购房合同；（4）社保参保证明复印件（机关单位及下属事业单位的职工、国企平台及其子公司的员工、企业员工）；户口本复印件（村民）；股权证复印件（股民）。

问（九）职工团购补贴什么时候领取，如何申请？答：经公示的拟补贴对象在获得不动产证后可申请领取补贴申请时需线下提交以下材料：（1）不动产权证书原件及复印件；（2）契税缴纳证明；（3）购房人的有效银行卡号；。

（4）本人身份证复印件或其他有效证件复印件申请人应于所购商品住房具备办证条件之日起1年内，提交购房补贴申请超过规定期限的，视同放弃补贴申领资格问（十）本次职工团购能否与2024年上半年的职工团购共同成团？。

答：不能本次团购的时间范围是2024年10月1日至2025年6月30日（含）期间，其他时间段购买的商品房无法参与此次团购活动三、鼓励购置新房新实施拆迁项目，征收住宅房屋的，在项目征收工作启动后（征收方案公布时间）6个月内购买一手商品房的(以网签备案时间为准），在临安城区5个街道购房的给予1000元/平方米奖励，在於潜镇、昌化镇购房的给予300元/平方米奖励。

奖励标准按照实际购买面积且不超过货币化补偿面积计算，货币化补偿面积不足48平方米的按照48平方米计算问（一）拆迁户购置新房奖励如何兑现？今后新实施的拆迁项目，拆迁户购置新房奖励具体操作细则将在拆迁公告中明确。

四、试点“购房入学”自2025年起至2026年4月30日，适龄少年儿童或父（母）独立取得新建住宅类商品房不动产权证，但不符合原政策时限要求（当年4月30日及之前取得不动产权证）或者在规定时间内购买新建住宅类商品房签订正式购房合同（锦城、锦北、锦南、玲珑四街道签订时间须在上一年4月30日及之前，其他乡镇街道须在当年4月30日及之前）并全款支付（已一次性付款或已发放按揭贷款）的，有入学需求的需先向区住建局提出房产条件核实申请，核实后再由区教育局核验入学报名。

录取时，已取得不动产权证者优先于正式购房合同签订者，同时分别根据其不动产权证取得时间、合同签订时间先后，按照原有政策同批招生后有学位余额情况进行统筹安排问（一）幼儿园可以报名吗？答：不可以，本次“购房入学”措施面向义务教育阶段。

问（二）插班生可以报名吗？答：不可以，本次“购房入学”措施面向新生入学问（三）购买二手住房、非住宅商品房可以报名吗？答：不可以，本次“购房入学”措施面向购买新建住宅商品房问（四）报名方式及所需资料？答：相应适龄少年、儿童父母持不动产权证（当年4月30日之后取得）或者商品房买卖合同到区住建局提出线下申请，由区住建局统一负责审核，并将审核后的名单提交区教育局。

区教育局统一组织现场核验，并根据公办学校学位余额情况进行统筹安排五、加强宣传推介开展“幸福乐居，择临而安”推广活动，组织在临房地产开发企业举办人居集市、土地推介会等活动，加大正面宣传，吸引更多人来临安居。

对参加临安区人居集市的房企给予2万元/个以内的展位费补贴，总补贴金额不超过100万元在人居集市期间与参展项目签订认购协议书的个人或企业，支付定金或缴纳意向金的，并在一个月内完成新建商品房网签，给予购房者2万/套奖励，奖励总金额200万元，封顶100套；购买套数超过100套，由公证处公证摇号选取。

问（一）如何兑现人居集市购房补贴？人居集市结束后2个月内，区住建局对符合条件的购房人进行公示若符合条件人数超过100套，由公证处公证摇号选取公证处摇取名单后，区住建局将对名单再次公示公示期结束后，购房人将银行卡等相关资料提交给相应的房地产企业，由房地产企业提交给区住建局审核后再发放补贴。

六、其他问（一）哪些情形不能享受以上政策？（1）只签订商品房买卖合同但未办理网签备案的;（2）网签房源为人才房等政策性房屋的;（3）政策执行期间，同一家庭任一成员存在撤销商品房买卖合同网签备案情形的问（二）如何确定购房（销售）时间？

答：购房（销售）时间以网签备案日期为准，由区住建局负责核实七、有关政策咨询联系方式区住建局：0571-895409790571-89540981区教育局：0571-63816206（小学）0571-63793266（初中）。

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