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在西双版纳买房选择好时机真的能让你省很多钱，所以我为大家整理了从22年7月一直到上个月也就是23年10月的，西双版纳成交均价，计算出他们的涨跌幅度，并把数据做成了一张简单明了的走势图

西双版纳近一年成交均价走势结合18年-22年的数据，希望大家都能看到冰冷数据背后的真实逻辑，然后选好节点把省下来的钱换成家具家电真的很香！

18-22年西双版纳年度成交量价数据当我们看到这些数据的时候，我要说两点前提，大家一定要知道，第一：成交均价数据统计为备案数据，备案在时间上会滞后于实际销售时间，所以数据体现的实际市场情况在时间上可能会略有滞后

第二就是，明显和市场不匹配的数据其实也是源于备案统计制度，比如在23年9月10月市场很冷，但成交均价上升，其实是因为融创度假区以7799元/㎡备案3.25万方带动均价上涨8.52%，但这些房子并未真实售出，所以代表不了市场真实成交情况。

9月10月数据并不与市场实际情况相符掌握这两点后我们可以看到，版纳18年后成交面积一直维持在120万方以上浮动，说明版纳市场需求一直存在，很稳定，说明版纳前景不错，但是3年口罩期间版纳价格一路下行来到了7000左右，在10月版纳封城后一直到1月，版纳6500左右的价格处在了谷底，但是版纳成交数量逐月迅速拉升，到了23年1月版纳成交20.87万方，

在整个云南仅次于省会昆明，成交面积是大理的6倍

23年1月西双版纳成交面积峰值数据

22年西双版纳成交量价数据市场成交增多，开发商迅速调整价格，接下来一直到泼水节期间，价格走高但成交数量下降，市场再度遇冷，随着暑期来临，市场热度未见明显上升，所以价格又重新向下调整，8月价格重新坡7000，受登革热和其他因素影响，10月后传统旺季并没有如约而至，所以茹同学之前判断11和12月是今年版纳好的购房节点，11月开发商们活动如约而至，价格下行，市场成交略有回升，但12月份是年度任务考核节点，在成交未见明显好转的时候，下个月一定要抓住活动房源，低价上车。

过了12月，春节前后是版纳的成交旺季，22年就是个很好的例子，几乎每一年的春节成交数量和价格都不在低点，所以大家一定要抓住今年11月和12月市场下行遇冷碰到年度考核的节点，说不定可以省出我们的家具家电钱，你觉得未来西双版纳的房价走势如何呢？我们一起来聊一聊

本文数据均来自：CRIC▶▷▶关注小红书/抖音【西双版纳楼市茹同学】，有问必答，一个好的建议让您西双版纳买房不迷茫！往期热门作品回顾：《干货|西双版纳5大片区划分和优缺点全分析，买房不迷茫！》《得罪西双版纳所有开发商的一天，2023年内部买房攻略大全，这个冬天这些房子再便宜也不买！》

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