和讯房产西南频道：和讯房产西南频道官网

站稳桂系C位，逐鹿全国化布局

 

点击上方蓝色彰泰集团订阅

本文来源：和讯网“广西：中国西南十字路口崛起”专题彰泰：悄然崛起的桂系地产龙头广西，这个虽居沿海却位于中国海岸线的末端，因发展缓慢而被归入西部的省份，在近几年却迎来了巨大发展的一波浪潮转机来自于国家级层面的多重战略红利叠加。

从2013年的一带一路政策的提出与落地、2015年北部湾城市群战略、2019年广西自贸区、2020年西部陆海新通道和新一轮西部大开发的落地，加之临近粤港澳大湾区，受粤港澳大湾区产业外溢的影响，一时间广西成为中国城市化发展的一个蓬勃的新型区域，包括首府南宁，北部湾港口群钦州、北海、防城港，北部的交通枢纽与传统工业城市桂林、柳州，以及濒临广东的梧州、玉林、贵港等城市，相继进入城市化发展的新一轮发展高潮。

在这一轮广西的城市化发展的浪潮中，包括碧桂园、恒大、万科、融创、中海、龙湖、金科、龙光、阳光城、大唐在内的外来百强房企纷纷抢滩，抢占广西地产发展的红利期而在这个过程中，偏安一隅的广西本土房企也发生了分化，在与外来龙头房企的激烈竞争中，广西本土房企发展空间被压缩，一部分本土房企沉沦，而在这个过程中，也迎来了足以代表桂系实力的本土房企的代表的崛起。

彰泰，这家曾经深耕桂林一隅的地方房企，嗅到了广西城市化爆发期的山雨欲来的气息从2015年起开始走出桂林，2016年进军首府南宁，并在短短3年时间里，布局广西11个城市9县，开发项目达到90个，年度销售额接近300亿元，土地储备与年度销售金额稳居广西本土房企第一，在广西市场份额达到7.5%。

彰泰集团，在与外来龙头房企的竞争中毫不示弱，毫不畏惧，从桂林出发，大举布局全广西，迅速扩张，在正面竞争中赢得了市场，逆势成长为广西房地产企业的老大在2020年6月，彰泰还迎来了前蓝光地产总裁张巧龙担任新帅，确立了走出广西、积极在全国布局的目标。

在开启全国化的时刻，彰泰首次提出了“现代化、全国化、规模化和资本化”的“四化”要求，并于6月23日在江苏无锡以13.9亿元竞得锡东新城的一块土地，迈出全国布局的第一步可以说，彰泰几乎是以一己之力，在粤系、闽系、浙系、沪系、京系、渝系、川系当道的地产丛林中，树立起“桂系”地产的猎猎大旗。

那么，这个新兴的桂系老大，代表广西在全国参赛的彰泰地产，到底为何方神圣？彰泰这家借助广西新一轮城市化发展大势乘风而起的桂系地产新一哥，到底有什么样的本事来与全国龙头房企一较高下？抓住广西城市化红利期从桂林一哥到广西一哥

彰泰地产的历史并不短，至今已有28年，早于绝大多数如今叱咤风云的地产龙头们彰泰地产成立于1992年，这一年中国的房地产行业甚至还不算正式起步这家企业最早是一群台湾商人来到桂林，看到桂林的好山好水，萌生在此开发房地产的兴趣而成立的。

然而，由于当时中国房地产市场远未萌发，加之1997年东南亚金融危机，这群台湾商人们退出了，把公司交给了黄海涛黄海涛接手彰泰之后，经过多年的艰难运作，也借助中国房地产市场起飞的东风，一步一步把彰泰做到了桂林市场的第一的位置。

20多年的深耕，彰泰在桂林开发了40多个楼盘，其产品涵盖高端、改善和刚需的各个层面，在桂林赢得了行业最好的口碑，其在桂林市场占有率一度超过40%，可以说是“桂林半城皆彰泰”也在整个广西房地产界赢得了“北彰泰，南荣和”

之名彰泰在桂林一城的深耕就是20多年，直到2015年才第一次走出桂林进入广西东部的梧州2016年开始，彰泰风格突变，一改慢速发展的风格，快速进入一个个核心城市和节点城市，快速拿地，快速销售，进入了彰泰历史上发展的新阶段。

2016年进入首府南宁，2017年拓展北海、柳州，2018年进入防城港、玉林、贺州、百色，2019年布局贵港、钦州，同时还下沉到横县、宾阳、钟山、阳朔、灵川、兴安、藤县、北流、富川等广西经济强县、人口大县，短短4年时间，实现广西全域11城9个县90个项目的布局。

其在广西布局之广，位居本土房企第一彰泰的风格突变，正是由于嗅到了广西新一轮经济与城市化发展的机会而作出的重大战略判断2016年广西房地产市场迈入快速发展通道，2016-2018年复合增速超27%彰泰抓住这一机遇，发展重心由桂林向南宁转移，并快速扩张广西其他区域，而且走了与龙头房企差异化的路径，由于踩在了市场的点上，有效运用了本土龙头房企在本区的号召力，而获得了彰泰历史上最快的发展期。

从数据可以看到，彰泰从2016年之后，彰泰进入了业绩增长的爆发期，从2016年的71亿元，增长到2017年的128亿元，2018年的215亿元，2019年的292亿元，平均年度增长率达到60%2018年、2019年，彰泰集团在广西房企销售榜单上，稳稳的排在第二位，仅次于碧桂园，而且业绩增长幅度超过碧桂园。

2019年，彰泰集团在中国房地产权益销售额百强中排名第80位在2020年受到疫情的冲击之下，彰泰集团1-6月的销售额也同比有所下降，但仍保持在广西房企前列的位置，在全国排名第75位，相比去年同期仍有上升。

打响全国化第一枪提出“现代化、全国化、资本化、规模化”四化目标终于，在新帅张巧龙上任的当月，彰泰迈出了全国化发展的第一步，在华东的无锡落下走出广西第一子2020年6月23日，彰泰集团斥资13.9亿元竞得无锡市锡东新城70亩优质地块，首个全国化项目落地华东。

该地块位于无锡市锡东新城商务区润锡中路东，东翔路南，地块总用地面积约46787.3平方米，容积率≤1.8，该地块未来将用于建造低密小高层住宅与此同时，彰泰正式提出“现代化、全国化、规模化、资本化”的“四化”战略。

也就是对内严抓工程管理、梳理产品质量标杆，夯实企业发展的基石，对外以口碑服务塑造品牌形象，提升软实力，在全国打响广西山水幸福人居品牌，实现企业管理“现代化”通过“资本化”提升企业融资实力，使企业健康发展、运营更加规范，规模更大，成本更低，利润更高。

积极拓展优质土地，保持积极拿地态势，多元化拿地模式，实现彰泰“规模化”做大做强在立足广西，深耕广西的前提之上，积极布局华东、华中、粤港澳大湾区等核心区域，实现“全国化”发展，在全国打响品牌战略土储篇土储广西第一 全国化迈出第一步

从土地储备来看，彰泰也已位居广西第一，而且每年大举拿地的势头不减目前彰泰布局广西11城9县，已建在建项目近90盘，货量超1800万平方米，总货值超650亿元在克而瑞机构发布的2019年广西土储系列榜单中，彰泰集团总土储货值、新增土储货值，都位列广西房企首位。

在新增土地方面，彰泰的拿地势头不减仅2019年，彰泰就投入110多亿元，获得24块土地，总建面约580万平方米；截止到2020年6月底，彰泰最新取得的项目已有11个，可售货值总计近800亿元300亿元的销售规模，全域11城的布局，且已下沉到县城，在广西市场占有率已经达到7.5%，可以说已经触及一个企业在一个省区所能达到的规模极限。

对于彰泰来说，要想继续发展下去，走出广西、全国化发展已是必然2020年6月23日，彰泰拿下无锡市锡东新城70亩优质地块之后，全国化布局的局面正式打开彰泰未来在华东、华中、粤港澳大湾区将积极拿地布局财务状况：“现金流‘妥妥的’”

FINANCIAL从2016年到2020年，彰泰迅速从桂林一城扩张到覆盖全广西11城9个县城，开发项目90余个，成为广西市场占有率第二、本土房企规模第一的企业，土地储备也高居广西榜首，2019年拿地金额也高居全广西房企第二。

在2020年6月，新总裁张巧龙上任之后，提出了彰泰“四化”要求，提出在全国积极布局这样的速度，是否意味着这家企业的资金需求会猛增，杠杆率会大幅提升？“并非如此”，彰泰集团资金管理中心周佳星接受和讯房产西南频道采访时表示。

他介绍了彰泰的资金和财务状况按照经审计的彰泰集团财报，截止2019年，彰泰总资产近600亿元，2019年纳税总额15.8亿元按照银行计算的净负债率（有息负债减去企业的货币资金权益）计算彰泰甚至一直是负数，远低于行业75%-85%的水平。

这说明彰泰的偿债能力非常好，现金流状况非常健康“我们的现金流可以用‘妥妥的’来形容”周佳星说彰泰集团的现金流状况的良好，从他们对银行贷款还款的积极性就可以看出端倪周佳星说，彰泰集团每到一个节点，例如国庆、中秋或者春节，都会要求财务部门把半年以内到期的贷款结清。

彰泰就在2019年10月份主动还清了7亿多元的贷款2020年春节之前又结清了6.6亿元“我们都是主动把这些没到期的贷款还了我们觉得这样贷款剩下的时间短，我们就把钱还了”周佳星说，金融机构就会觉得很意外：哪有这样的企业能够有这样的要求和需求？。

而彰泰目前支撑公司发展的资金来源，60%为包括销售回款在内的自有资金，仅有40%的比例为金融机构的贷款就是在这样良好的资金财务状况之下，彰泰在过去几年内实现了每年60%的复合增长，成为广西销售规模第一的本土企业和土地储备量最大的房企。

从其财务状况来看，彰泰的“激进”和高杠杆并不存在产品质量：交房满意度99%以上QUALITY工程建筑质量和产品品质始终是房地产企业发展的根基和赖以生存的命脉彰泰在广西全区的迅速扩张，其背后的原因，正是广西消费者对其产品质量和品质的认可，彰泰在其大本营桂林，以及其后进入的南宁等广西区内城市，都凭借其产品的质量和品质而赢得了口碑。

彰泰也是广西为数不多的同时拥有一级开发资质、物业服务一级资质和建筑监理甲级资质的房企之一彰泰因其产品的精工品质而赢得了中国建筑工程的四大奖项，其中2013年彰泰第六园被授予中国建设工程“鲁班奖”，改写了广西住宅小区建设没有鲁班奖的历史。

2015年，彰泰•兰乔圣菲项目再获“鲁班奖”2017年，彰泰睿城项目获国家优质工程奖，收获我国工程建设质量方面的最高荣誉2018年彰泰第六园获詹天佑大奖，而本届詹天佑大奖全国只有2个住宅项目入选

一家企业，获得鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖和国家优质工程奖四项大奖，成为中国建筑工程大奖的大满贯得主这在房地产企业业内也是独一无二的而这些国家级工程品质大奖，都充分的体现了彰泰在品质的坚守和高标准彰泰的住宅，从规划设计到建筑施工，从景观环境到楼宇装饰，从材料选购到建造工艺，层层把关，严控每一道工序。

细节体现品质：彰泰楼房的每一道墙都历经数十项程序与工艺，从墙体的基础建造，到涂料的选材与粉刷，都用心甄选，确保建筑的优良品质彰泰在工程品质上的精工管理在广西业内是有相当口碑的产品打造、规划设计、施工各环节的严格的过程管控铸造精品，带来的是业主的满意。

数据显示，2019年彰泰全区12个项目共8223套房子交付时，业主的收房满意度高达99.16%。在2019年彰泰交房的项目中，无一例业主拒绝收房的现象，在房地产业界堪称优秀。

而优秀的产品口碑的背后，是有着独特而严格的制度支撑的“彰泰有非常严格的品质管控体系及第三方不定期检查制度集团为确保品质发展，首先在品质管控的人员上舍得投入人手，舍得给品质管控奖，舍得投入人员培训和不断完善质检体系，集团有百万品质大奖，每月进行品质评比，奖优罚劣，奖得心花怒放，罚得胆战心惊，确保彰泰人均效能不追求管控面积数量而在意出品质量。

”彰泰集团高级副总裁刘颖这样介绍彰泰的品控体系她所提到的百万品质大奖，即为了提升工程品质，彰泰对项目施工总包单位工程联检实行奖惩制度近年来更是加大了奖罚的力度，全年质量奖罚金额近百万元，用以激励优秀，鞭策落后。

奖罚分为月奖、季奖、年终大奖奖罚层层落实到设计、建设、监理、施工各个环节，奖罚体现在现金、绩效系数、职位升降上工程联检制度，就是联合检查，由实测检查和质量安全检查两大部分组成是对在建项目施工质量、安全文明、标准落实进行全面的检查。

达到自我诊断，改进提高工程质量，实现“规范、监督、支持、引导”项目工程管理体系的目的正是始终把建筑质量放在高于一切的态度，通过严格的制度保障，在细微处做功夫，才使得彰泰在众多国内龙头房企和本土房企的激烈竞争中脱颖而出，成为广西市场上最受消费者认可的品牌之一。

产品力：优秀的人居产品设计PRODUCT在产品方面，彰泰集团已经形成了“红系”、“郡系”、“城系”、“府系”、“滨海系”、“山水系”、“经典系”等丰富的标准化产品系，涵盖别墅、洋房、高层、公寓、商业等物业，且在产品设计、施工标准、园林绿化等方面对标标杆企业，进一步提升产品的吸引力。

从高端到改善到刚需，各个层面、各个细节的人性化的设计，基于自然、城市、人脉文化资源而设计，已经形成一个个备受市场追捧的“爆品”

凭借标准化的产品体系以及灵活的决策力，彰泰在进行外拓时，以进驻即深耕为布局策略，进驻城市后迅速达到多盘联动，现实其强大的企业运营实力而彰泰的产品在标准化之外，又因其在“山水甲天下”的桂林这个环境的锤炼，其对园林的打造有着独特的理解，因而又具有相对独特的基因。

获得联合国生态宜居国际社区优秀奖和中国建筑工程“鲁班奖”的彰泰·第六园就是体现出彰泰的园林产品打造功夫的代表作第六园位于桂林标志的象鼻山之旁的穿山公园，这个小区也充分利用了桂林山水之美，设计为东方建筑居住理念的现代中式住宅，小区园林打造独具中国古典风韵，郁郁葱葱的植被、精致小巧的园林小品、精细考究的亭台楼阁构成了一幅唯美的水墨画。

彰泰在产品设计方面的创新也比比皆是彰泰的第一个小区桂花园就一改桂林传统房屋立面风格，采用粉红色的立面，让人耳目一新彰泰的澳洲花园、澳洲假日系列作品，从户型设计到小区整体规划借鉴新加坡森林城市理念，推出飘窗、坡屋顶阁楼、工法样板房等创新设计理念，一面世即受到全城热捧。

桂林的豪宅项目康桥半岛打造了横跨桃花江的私家桥，睿城的三进门厅设计成为彰泰设计专利、清华园第一个引进小区住宅观光电梯、彰泰江景湾的180度大面宽阳台等，都体现着彰泰为提高人居环境进行的不断尝试彰泰产品在每个城市的落地，都能带动所在区域土地价值的提升，形成产品的优势。

服务：“地产界海底捞”PROPERTY包括物业服务在内的优质服务体系，也是彰泰得以树立行业口碑的基础彰泰物业成立于2001年，是彰泰集团两大品牌基石之一彰泰物业是国家一级资质物业服务企业，也是新三板上市企业。

彰泰物业连续第四年入围百强名单，排名第63位，并获得“2020中国物业服务百强满意度领先企业”称号彰泰物业自成立以来一直采用“准军事化”的管理模式，始终秉持“生活因我们而美好，业主因我们而幸福”的理念，以高标准、高品质为服务导向，立志成为品质生活服务专家，所服务的每个楼盘都深受业主好评。

彰泰的物业的优秀可以用几个数字来说明：一个是彰泰业主满意度85分，另一个是70%的业主回购彰泰房原因很简单，彰泰的物业服务出了名的贴心除了护卫、物业、绿化“老三篇”的服务做到极致之外，还有业主食堂、托儿所、托老所、家政服务、社区保健和健康等增值服务，彰泰物业每年还通过组织丰富多彩的业主活动，如业主运动会、业主艺术文化节、重阳敬老活动、元宵喜乐会、踏青、淘宝等系列活动。

彰泰正是通过业主食堂、社区医疗、社区活动等全面化和贴心化的服务内容加深业主对品牌的认可度目前，在服务方面，借鉴优秀企业的管理经验，彰泰也已形成一套标准化、精细化的“泰·服务”体系，推出包含泰标准、泰平安、泰健康、泰智慧、泰缤纷、泰有爱。

在内的六大体系借助快速布局和内力打造，彰泰已成为与外来品牌房企一争高下的优秀企业，成为本土房企的典型代表通过“六心、十好”服务标准为业主生活、工作、娱乐、家庭持续创造价值，2019年，在管项目不断增加，营业收入和净利润均呈现良好的增长态势。

自成立以来，彰泰物业签约服务多个项目，管理业态涵盖高端住宅、写字楼、商业等综合物业项目，服务面积超1000万平方米彰泰物业管理的澳洲花园、澳洲假日、鸣翠新都、彰泰城4个小区被建设部评为“全国物业管理示范住宅小区”，14个小区被广西区评为“全区城市物业管理优秀住宅小区”，彰泰睿城等4个小区荣获“中国五星级物业服务小区”。

目前，彰泰物业公司拥有云监控系统，智能调度系统，云呼叫中心，物业ERP等系统，高效连接业主、商家、客户，筑建透明智能闭环生活圈；同时2019年投入资金400余万元，用于业主APP及ERP物业管理系统的更换升级，道闸车牌识别自助缴费系统更换改造，并引进门岗人脸识别设备。

彰泰掌舵者黄海涛就曾坦言：“彰泰的核心竞争力是物业，彰泰要杀出广西走向全国，一定也是用物业这一利器开路，让全国看到我们桂系房企业也有领先作战力的一面” 小结 广西这个位于粤港澳大湾区、大西南、东盟的“十字路口”的省区，在一带一路、自贸区、北部湾港口群与城市群、西部陆海大通道、第二轮西部大开发的国家级政策利好的推动下，正在从沉睡中醒来，经济与城市化发展正处于起飞的起点。

从2016年开始，包括南宁、桂柳、钦北防在内的城市建设和房地产市场的发展就进入了加速上升的红利期去年南宁房价上涨居全国第一就是一个显性的表现抓住这一次红利期的有包括碧桂园、万科、恒大、 融创、龙光、大唐、阳光城在内的一线龙头房企，这些房企纷纷在广西大举拿地开发。

在这一场市场上升的浪潮中，广西本土地产企业的空间受到严重挤压，而与此同时，彰泰这个一直在桂林市场深耕的本土企业，凭借其敏锐的战略嗅觉，迅速走出桂林，进军南宁，并且走出与龙头房企差异化的路径，在广西全境11城9县布局，凭借其多年累积的产品与服务的口碑，运用其作为本土龙头的号召力，在短短几年内从桂林一哥成长为广西一哥。

彰泰，这家桂系地产的当家花旦，也在这个过程中，为广西各个城市的城市化建设和人居水平作出了重要贡献，成为桂系地产当之无愧的“头牌”同时，也累积了产品线标准化开发、异地多盘联动规模化运作的经验，为其代表桂系地产，参与到全国化房地产竞争赢得了资格。

在6月23日，彰泰打响了全国化布局第一枪，落子华东区域的热点城市无锡，以13.9亿元拿下无锡锡东新城的土地彰泰集团的新战略凸显：在深耕广西的前提下，力拓版图实现全国化布局，通过“现代化、资本化、规模化、全国化”。

的“四化”战略实现目标下一步，彰泰将如其所规划的那样，走出广西，到粤港澳大湾区，到华东、华中，或者全国其他房地产市场竞争的战场，开疆拓土，在粤系、闽系、浙系、京系、沪系、渝系、川系这些已然成势的地产派系中，再树立一杆“桂系”的大旗。

这正是广西地产的高光时刻。

免责声明：本资料为邀约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

本宣传资料于2020年7月制作举报受理：受理部门：风险控制中心审计监察部（1）网络举报：集团官网 www.zhangtai.com.cn/联络彰泰→监察审计页面，点击“实名举报”或“匿名举报”进行举报（2）彰泰集团微信公众号：了解彰泰→集团官网→联络彰泰→监察审计页面

（3）投诉举报微信号：ztfk365（4）举报电话：19968157909/0771-2706976/0771-2706981（5）电子邮箱：fk365@zhangtai.com.cn（6）来信来访：南宁市五象大道660号彰泰集团2楼226室，邮编：530200

点点击阅读原文，进入“彰泰家”即可注册，开启您的幸福生活

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186