房产过户费用计算器：房产过户费用计算器买卖双方

商铺过户税费计算器(商铺过户税费计算器)一、商铺过户政策如何，税费多高？需要交纳以下税费： 1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳； 2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%

 

商铺过户税费计算器(商铺过户税费计算器)一、商铺过户政策如何，税费多高？需要交纳以下税费： 1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳； 2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳； 3.印花税:(税率1%买卖双方各半)

​一、商铺过户政策如何，税费多高？需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7.登记费:(工本费)80元 。

​二、拍卖商铺过户税费怎么计算呢？商铺属非居住性质房产，要知道房产总价及原发 票价才能算的。过户税费计算方法如下：

​卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。

买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

​三、商铺过户费计算器？个税:差额的20%(卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%营业税:差额的5.55%(卖出价-买入价)*5.55%土地增值税:增值额的30-60% 即(卖出价-扣除项目)*30-60%

扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限+1)*5%*发票额例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万

​四、法院判决的商铺，过户的税费都有哪些？过户费用跟普通住宅的过户费用相同营业税个人所得税契税房产证没有过五年房主需要承担营业税房价的百分之五点六个人所得税房价的百分之一 客户需要承担契税如果你是一套房0平到90平是百分之一90平到144平是百分之一点五144平以上是百分之三 房产证过五年房主无需承担费用 客户需要承担契税如果你是一套房0平到90平是百分之一90平到144平是百分之一点五144平以上是百分之三 另外过户的时候还有点小费用比如查档费100抵押登记费100工本费80。

​五、法院拍卖100万商铺过户税费怎么算？具体税率如下：【1】买家支付1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本4、印花税：0.05%5、契税：交易价(或评估价)×4%【2】卖家支付卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。营业税及附加税：

​A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%C、税费为差额的5.56%土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;。

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收六、商铺第三次过户税费是多少？商铺第三次过户税费是评估总价的17%商铺买卖过户需要交纳的费用是，契税、评估费、增值税、个人所得税、工本费等，总共相加，大约是评估价的17%左右。

不管是第几次过户，需要缴纳的税费是一样的评估是由税务部门根据商铺的位置及年限以及楼层等进行评估七、商铺买卖税费谁出？正常交易来讲，商铺买卖税费主要有以下税费：买家支付的税费：1、房地产交易手续费；2、房屋登记费；

3、权证印花税；4、印花税；5、契税卖家支付的税费：1、房地产交易手续费；2、印花税《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳产权出典的，由承典人缴纳产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

以上只是对应税款，实际上税款谁来负担还要看对应商铺具体情况，买方和卖方谁更强势那么大概率可能是弱势一方买单这个强势不是只气势，而是商铺是热门抢手，还是挥泪大甩卖都没人愿意买八、车库过户税费？有不动产权的车库过户费用与二手房过户费用相同。

车库过户所需费用主要包括：1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳90-140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳，由买方承担（二套房按3%收取）2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，由卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，由卖方承担4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值减房屋现值差额20%缴纳，房屋原值一般按上道契税完税额计算，由卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，由双方协商承担。6、房屋产权登记费：80元，由买方承担。7、房屋评估费：按评估额0.5%，由买方承担。扩展资料：车库过户手续：

​1、议价出售车库时，买方一定会向卖方杀价车库的价钱不像一般商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定和市场的成交行情，所以需要提前预留杀价空间2、付订金如果双方确定交易，买方买下车库需要先付订金。

订金是为了确保买方履行契约而要付卖方的钱，是具有契约效力的卖方收下订金后，如果买方反悔，卖方有权没收订金，如果卖方反悔，必须加倍退还3、签约下定金之后一星期左右，买方需要准备：印章，身份证，定金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并支付签约款。

4、用印（签约后7-10天）买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明，作为买车库契约中所用印鉴的法律效力本阶段卖方需要的证件有：户口本复印件3份；印鉴证明3份；印鉴章和卖方在文件上盖双方印鉴同时再付第二次款。

付款后卖方就会将印鉴、房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户5、完税（签约后30日内）买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括：契税，印花税在缴纳税费是需要查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税，确定付清税费才能办理过户，并第三次付款。

6、过户（签约后30日内）本阶段需要证件有：买卖契约书正副本，身份证，税单，契税单，房产证7、付尾款（过后10－15天内）后阶段将剩余的放款全数付清，通常是向银行贷款来支付尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户，完成过户、交房手续。

​九、房产过户税费计算器是如何计算的呢？房产交易税费计算器计算：1、权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理房产证的费用2、交易手续费住宅建筑面积X3元／㎡，非住宅建筑面积X11元／㎡3、营业税5．5％（过五年免）。

4、个人所得税1％（过五年且少有能免），还有中介费一手房税费：1、契税（1）购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。

通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收交纳相关费用，开发商会出具正式的购房（2）印花税0．05％在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

2、大修基金购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

3、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算一般先交三个月产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

权属登记费80元／套权属登记费就是办理房产证的费用交易手续费用2．5元／平方米×建筑面积十、购买商铺税费如何计算？购买二手商铺需要交纳契税和印花税契税=购房总价÷（1+5%）×4%购买一手商铺契税=购房总价÷（1+购买商铺发票上的税率）×4%印花税是购房总价的万分之五。

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