链家房产中介加盟加盟店加盟费多少钱：链家中介加盟官方
表面合作共赢，实则不顾加盟商死活……
点击上方
蓝色字体关注我们
鼎评楼市专业聚焦 精深解析有些加盟模式，真的吃相很难看！链家系加盟模式详解名义上让个个加盟商团结在链家之下，实际上多个品牌，用同资源，在同一个区域，市场重叠严重，造成了链家直营店左边是德祐、右边是住商的现象屡见不鲜。
造成同属于自己贝壳大品牌下的加盟商，用同样的房源、同样的客源面对面的竞争。
表明上看似三四个不同的品牌，但实际上同属于链家系的品牌表面上三四家中介门店，实际上只是链家直营店分成了三四个组表面上加盟商老板是自己在开店，实际上只是一个担负人员管理、工人工资、水电房租等所有店内运营成本的的链家店经理而已。
表面上同为链家系的加盟商，相互合作但你是德祐的加盟商，想尽办法去从左边链家手里抢的客户资源成交了还要防着右边的住商房产中介也就是链家系用等多个品牌，上演一场内斗表面上你明明是和隔壁的同行合作，但不管哪个店卖房子，或者那家录的房源信息，你们都是链家系的加盟商，都要统一向链家缴纳营业额的8%到11%的管理费。
链家系的加盟模式，不仅仅可以做到像中环地产的那样促成不同板块同行合作，从而抽取平台管理费；还可以剥削到一墙之隔的两家门店合作中，抽取平台管理费。实在是技高一筹。
最简单的例子：链家系德祐门店辛辛苦苦成交一套自己门店所在小区的二手房，收50000元中介费但这套房却是一墙之隔的链家系住商门店下面的员工登记的房源你还要分30%给一墙之隔的住商只等于收了35000元的中介费。
如果你店成交的二手房是3公里以外的房源，你们没有这套房源，分业绩给同行是合情合理但在链家系的加盟体系中，你成交的房源可能是一墙之隔的其他加盟商作为一个房产中介门店，你和一公里外的同行门店在同一个品牌下加盟，成为同事。
我们可以称之为合作共赢但你要与方圆100米内，三四家，甚至五六家同行门店，在一同个品牌下加盟成为同事，意义何在？是你守的小区的房源捕捉不到？还是走你门口的客户你留不住？如果你店成交房源的是一公里以外的房源，是别的加盟商录入的房源，自己少分15000元业绩情有可原，毕竟精力有限。
但你要分给一墙之隔的加盟商，是不是有点打脸？原本自己的门店独享50000元中介费，现在你必须要分30%给别人原本你门店收的中介费，原本有50%要给店员，可分给店员25000元现在只能分给你店员17500元。
原本店里可分毛利润25000元50000元的业绩只能保留35000元，分给店员17500元还没完，你要有给平台2800元管理费最后到店里的毛利润只剩下14700元较加盟前收益缩水41.2%链家系的加盟模式，造成了内部加盟品牌更加激烈的竞争。
小的加盟商，原本面临的是一个小区域的竞争现在众多加盟商通过不同的品牌加盟到链家系中资源是有限的、重叠的重叠部分的资源不再属于自己店的完全业绩，大概率被分给别的加盟商，这个加盟商不远，只是在你的店左边叫链家，或者店右边叫德祐。
后期链家系的三个品牌出现在同一条街的概率越来越大，最恐怖的可能是十几个链家系的品牌出现在同一条街。原本你和隔壁同行的合作是传统的按劳分配，现在均需要向链家上供。这就是吃相难看。
如果说易居系的易居房源式加盟模式，是搭建了一个同行之间相互联系的平台（暂不抽取平台管理费，后期实行全部贡献房源后可能收取5%的平台管理费）易居系在南京有近400家门店，但相互之间均有保护范围我爱我系的中环地产作为加盟模式的老牌子，抽取13%的高额管理费，给加盟商们向不同区域扩展业务实现了可能。
中环地产在南京目前谈好加盟商的约300多家，已运营的门店约150家但中环地产和我爱我家直营门店所各自成交所产生的业绩，是互不干扰的链家系在南京门店最多，约700余家，其中链家直营约300家，德佑约300家，现在主推的住商不动产约150家。
这三个品牌在南京很多同一个小区，均有加盟门店，因为三个品牌相互共享，资源重叠非常严重后期随着链家系现在主推的住商品牌的进一步拓展，链家、德佑、住商三家共同共享资源的加盟品牌，在同一个小区出现的概率越来越大。
链家系允许旗下众多子品牌，进行短距离、面对面的内部竞争，怎么看都只是满足了链家想垄断市场的目标；或者盲目扩展市场份额而达到上市目的的一种手段如同德祐在南京加盟店达到300家左右开始推住商不动产的加盟当住商品牌再发展到一定规模，链家必然引进第四个品牌，第五个品牌，继续实现链家系的垄断计划。
对于链家系来说，线下门店多了，多了上市的筹码然而这种疯狂的扩张加盟门店的同时，还允许子品牌相互竞争的模式，对于加盟商来说是近乎残酷的，是不顾加盟商死活的……小中介创收能力差
小中介加盟大的房产中介平台，无非想多挣钱而已然而加盟部分品牌并不是链家的加盟成本在市场上并不低，但口号喊的是最响的据不完全统计：南京二手房中介门店平均的年营业额不超过100万主城区二手房中介门店平均营业额也不超过150万。
原本小中介能有150万的营业额，同一个区域二手房市场是有限的，在大品牌加盟后，你的资源变多，可能有200万的年营业额用中环地产的模式你要加纳26万管理费，相比来说你还是赚的但链家系平台用更多加盟子品牌，去用你积累下的资源，配上近乎残忍的手段稀释你的市场，后期一年营业额能保持在100万就很不错了。
这还没有去除管理费结合自身情况，南京有多少小中介加盟商，甚至一年营业额连50万都没有…如果你的团队不够专业，你选择加盟了链家系的品牌，或许你只能沦为别人的垫脚石从来没听说过靠录入房源分的业绩就能养活一个店。
但如果你团队足够专业，成交不断，那么就可以把别人的资源拿来利用事实上，愿意加盟所谓大品牌的房产中介加盟商，大多数属于能力欠佳的前者具体抉择，还看每以为愿意加盟的老板了不管怎么说，目前南京二手房交易市场，实际收取中介费偏低是不争事实。
加盟大品牌中介，无非就是想多收点中介费归根结底，加盟谁都是次要的重要的是不断提升自己业务员的专业能力，才是小房产中介活下去最佳办法不然折腾半天，作为负责人，你下面的兄弟，没有专业的能力赢得市场，挣不到钱纷纷出走，一切都是徒劳。
分享让众人知晓关注公众号 进微信群聊更多资讯 欢迎关注【鼎评楼市】让问题更透明 让方法更简单企业合作房产疑难欢迎致电：025-82224451鼎评楼市
专业聚焦 精细分析 深度解读相关阅读：
您看此文用
分
秒，转发只需1秒呦~
阅读原文，鼎评楼市更懂你！留言好看，鼎评楼市更有料！
免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186
