咸阳房产网：咸阳房产网二手房出售信息

今年心态起伏最大的，就是二手房业主了。具体到各区来看，彬州、永寿、三原、长武、杨凌整体房价大幅度下跌，渭城、礼泉，呈现波浪式下滑的特点。

 

今年心态起伏最大的，就是二手房业主了前半场楼市扶摇直上，一轮接着一轮的烈火灼烧般的行情，二手房市场持续被推高下半年，调控频发，风向突变，二手房市场迅速变凉最高下跌1169元/㎡咸阳二手挂牌量增加根据「诸葛找房」数据显示，2021年咸阳二手房1月份均价8775元/㎡，8月份均价10447元/㎡，二手房价扶摇直上。

随着西安二手房指导价出台，咸阳二手房同样转凉。12月份咸阳二手房均价10121元/㎡，环比上月下跌1.59%。

| 来源：诸葛找房 |具体到各区来看，彬州、永寿、三原、长武、杨凌整体房价大幅度下跌，渭城、礼泉，呈现波浪式下滑的特点。

| 整理自西咸楼市 |数据显示，礼泉的二手房在今年2月份达到制高点，均价5867元/㎡，随后下滑到11月份的4698元/㎡，远低于今年年初，一年的时间，降了1169元/㎡。

永寿的二手房，2021年7月份达到6627元/㎡的峰值，随后一路跌至谷底，11月份二手房均价5651元/㎡，短短4个月的时间，房价下跌976元/㎡。

武功的二手房，在今年5月达到高点，均价7015元/㎡，紧接着直线下滑，8月达到冰点，均价5787元/㎡，近3个月，价格有所上浮，目前均价为6213元/㎡。

杨凌、长武两个板块，11月份二手房价也跌破1月份；另外，秦都、渭城、彬州、乾县、三原、兴平等板块，二手房价格均呈下滑趋势整体来看，今年上半年的咸阳，二手房价格继续保持上扬但随着西安7月份二手房指导价出台，并逐步反应到市场，导致各大区域在二手房纷纷在7、8月份达到峰值后，纷纷快速下滑。

二手价格下跌，挂牌量却在难以想象的速度增长据「西咸楼市」之前发布：楼市观察 | 总价差46万，最高跌幅8.15%！这些好地段的房子，也不吃香了！显示，截至10月16日，咸阳的二手房挂牌量达到8344套房源。

据「链家」数据显示，目前咸阳在售二手房达到9519套房源。一个多月的时间，增加了1175套房源。

从「诸葛找房」统计，具体到各区来看，秦都区挂牌房源5500套、渭城区2446套、兴平278套、三原217套、杨凌135套、泾阳65套、彬州55套、乾县46套、礼泉37套、永寿4套、武功3套等，秦都区、渭城区占据二手房挂牌量82.85%。

二手房挂牌量的增加，大多意味着房价看跌，房东抛售，预示着大部分区域二手房供大于求早期业主们都很傲娇，要么非高价不卖，要么持货观望，而如今挂牌量增加显然是有点慌了挂牌量增加，可选房源较多，然后也就回到了咱们文章开始时说的，成交价格持续下跌。

最高直降40万/套咸阳平均降价3.8万/套与挂牌量激增相对应的是，二手房的降价卖房根据「诸葛找房」数据显示，单日降价二手房源达到83套，平均降价3.8万/套近一段时间，楼市君朋友圈几乎每天都能刷到降价信息。

据「诸葛找房」平台显示，有的房源最高直降40万！比如：❶ 阳光城蔷薇溪谷：一套145㎡的三室户型，电梯洋房，送60㎡花园，有车位，直降40万，只要290万❷ 沣渭绿洲：一套122㎡三室，沣河边，满二毛坯，直降24万，报价136万。

❸ 丽彩溪岸庄园：一套118㎡大三居，中楼层，精装修，紧靠两寺渡公园，急降18万，目前报价135万❹ 中宏香榭：一套131㎡四居室，房产证满二，降价17万，现报价128万❺ 中房阳光美域：一套106㎡小三室，学校旁，直降15万，报价120万，刚需福音。

查看咸阳今年上半年的一些热点二手房，如今的二手房成交价，对比前几个月，也有了很大的下滑❶ 金科世界城：目前挂牌均价12848元/㎡，对比8月份的14668元/㎡，降了1820元/㎡❷ 平湖秋月：成交均价在今年7月份，高达12129元/㎡，11月二手房均价11346元/㎡，均价下降783元/㎡。

❸ 旭光光明城：11月旭光·光明城，小区均价11533元/㎡，环比上月，跌幅4.68%，位居跌幅榜单第二。

目前房东情绪很弱，观望情绪浓厚，单日降价二手房源远超涨价二手房源套数那么，在当下的市场大环境下，二手房市场主要呈现怎样的走势？笔者认为，这主要与三大因素有关，分别是信贷、政策、新房供应首先是信贷，当下二手房贷款虽然依旧很困难，但西安新房部分银行贷款周期已经恢复到一个月，相比之前有所宽松。

2022年开始，由于上半年额度相对充裕，贷款或还将进一步宽松其次是新房供应，今年咸阳产生了大量的纯新盘，从而锁定大量客户、资金，对周边二手房产生挤压，使其房价大幅度下滑当然，西安二手房指导价政策，对咸阳也是存在一定影响的。

基于上述，导致大量的购房者处于观望状态，如果置业需求不是太急切，一般都会选择再等等。至于二手房价格，部分价格虚高的二手房，将会大幅度回落，尤其是没有优质配套支撑的房产，一定会受到影响。

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186