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[摘要] 最近一段时间以来，全国楼市“降价声”不断！青岛楼市也在全国楼市一片萧条的大背景之下开启了“降价促销”的热潮，但不同以往的是，凭借“降价”冲上热搜的胶州楼市，似乎并没有受到“降价”风声的影响，反而开启了”热销”模式！那么到底是怎么回

 

[摘要] 最近一段时间以来，全国楼市“降价声”不断！青岛楼市也在全国楼市一片萧条的大背景之下开启了“降价促销”的热潮，但不同以往的是，凭借“降价”冲上热搜的胶州楼市，似乎并没有受到“降价”风声的影响，反而开启了”热销”模式！那么到底是怎么回事呢？购房者在此背景下是否应该出手购房呢？

最近一段时间以来，全国楼市“降价声”不断！青岛楼市也在全国楼市“降温”的大背景之下开启了“降价促销”的风潮，但不同以往的是，凭借“降价”冲上热搜的胶州楼市，似乎并没有受到“降价”风声的影响，反而开启了”热销”模式！那么到底是怎么回事呢？购房者在此背景下是否应该出手购房呢？

“银十”胶州新房成交量连续两周夺冠关注楼市的人都知道“买涨不买跌”是楼市的一般规律，但对于今年的胶州楼市来说，却一反常态！相关统计数据显示，胶州楼市在这个十月表现的并不平凡！

根据青岛网上房地产数据统计，胶州新房成交量在“银十”的前两周里均位居青岛各区市榜首其中10.4-10.10的周成交中，胶州市新房共成交896套，以绝对优势位居全市第一10.11-10.18的周成交中，胶州市则以561套的周成交量再次夺冠！。

恒大集中签约导致胶州新房成交量上涨那么是什么原因导致胶州新房成交量逆势上扬呢？难道是因为抄底购房导致的吗？根据卓易数据最新统计数据显示，截至日前，2021年10月份胶州共签约成交商品住宅1682套约17.3万㎡，面积较9月环比增加42%，市场逆势上扬的根本原因在于

恒大文旅城项目的集中签约自去年12月份到今年9月份网签停滞的房源10月集中签售1169套，占当月份额的70%；不考虑文旅城项目影响，胶州市场销量环比上月减少26%，新房市场成交量还是在持续下降青岛楼市一波降价促销风潮来袭。

一方面是成交量的下滑，一方面则是开发商们诚意满满的“优惠”，可从市场情况来看，购房者却对此并不买账！最先曝出“优惠”信息的是位于胶州上合版块的荣盛某盘，有业主爆料开盘时均价一万出头，现在价格降到了7300元/㎡，一套房降价“几拾万”！虽然最后开发商解释称是“尾盘内部自购”，但该项目却打响了青岛楼市金秋“降价促销”的风潮。

胶州保利某盘放出单价4988元/㎡起的广告

花样年胶州某项目推出的特价房源 随后，胶州新城区、少海等版块不断有新盘项目刷新价格底线老城区的奥园某项目原先销售价格在12000-14000元/㎡之间，8月尾盘销售时房源价格降到了1万还送车位；新城区版块的花样年某项目原来均价1万上下，国庆期间也推出了几套8字头房源；少海版块的中洲某盘随后推出不少7字头的房源；更令人惊讶的是，位于少海的保利某盘在国庆前后更是直降把价格压到了4字头！。

业内人士直言胶州新房价格回落至2017年前后虽然开发商们为冲刺年底的成绩单都纷纷亮出了底牌，但从相关数据来看，楼市的观望情绪目前还是很浓厚的，而胶州楼市银十的“逆势上扬”刨除热盘集中签约的情况来看，与青岛全市新房市场降温的大背景是吻合的。

来自国家统计局发布的最新统计数据也显示，9月青岛新建商品住宅价格与前一月持平，二手房更是出现了下跌的状况而岛城业内人士更是直言，胶州目前的新房价格已大体回落至2017年前后的水平

卓易数据研究院院长段敏敏认为，从目前市场情况来看，除胶州新城区核心区位外，老城、城西、少海版块新盘价格不乏6字头、7字头，价格还是比较实惠的，而且胶州落户政策已经放开，对有购房需求的人来说是个利好，建议根据自己的实际情况合理考虑。

建议年底抄底购房也需警惕暴雷踩坑

胶州上合示范区实拍 其实纵观整个青岛楼市，房价目前也是处在回落阶段，尤其是规划驱动的热点片区，营销战贴身肉搏，优惠方式多样，而且力度空前，精装变毛坯、送车位、购房补贴房款10%、一口价房源等等优惠活动层出不穷。

市场下行期，年底有低价抄底的机会，但也要警惕暴雷踩坑为此，业内人士为近期有购房打算的置业者提供了几条客观的买房建议：第一，房价跌出合理值范围的楼盘需要特别谨慎，要么有交付风险，要么存在楼盘大幅减配品质下降，要做好心理预期。

第二，再次重申需要重点考虑开发商的品牌，财务状况稳健，或国企央企大品牌房企的信任度还是比较高；第三，总价支付力够的前提下，看准核心区位优质地段的高品质项目，不仅抗跌而且保值增值的几率更大第四，总价支付力有限，建议优选中心城区近郊、地铁通车或有规划的区域。

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