房产价格：房产价格评估

很多人咨询问自己的房产的价值如何评估？我跟大家分享三点和两大类。评估房产无非现在市面上就是住宅与非住宅，先说说住宅类产品。

 

很多人咨询问自己的房产的价值如何评估？我跟大家分享三点和两大类评估房产无非现在市面上就是住宅与非住宅，先说说住宅类产品正常情况下要想知道你的房子的市场价值是多少钱很简单，虚拟的数字就是通过现在小区二手房一个阶段之内的平均成交价，不能看前几年的，因为一个地区的房价它是有周期性波动的，可以看这个小区或者同户型二手房的平均成交价，但是要切记一点，按照平均成交价的90%合算就是这个房产实际的市场价值，因为还有10%是各方面的成本。

第二种情况就是抵押评估，抵押评估就像我们买房申请按揭贷款性质是一样的，不可能给你100%的贷款，首付款比例之外的其实就是银行给你做的评估价住宅类产品是一个综合因素，年代、位置、小区的品质等各种因素成为抵押贷款当中做评估值的一个关键点了，正常情况下可能也就是做到75%，假设你这房子值1000万，给你的评估值也就是750万。

如果是非住宅的商办或商铺，一般就是按照50%评估，如果你这套商铺或者商办类写字楼公寓实际成交价值1000万，正常的评估价就给你做到50%，极个别的情况下，位置非常好的商铺可能稍微高一点，也就是60%上述我说的这两种情况，为什么评估价给你打这么高的折扣呢？因为如果你还不了这个抵押贷款，人家给你的房产变卖的时候好卖，不至于按照实际的价格在市场上很长时间卖不动。

接下来说的这种情况的房产的评估值会很高，因为它是抵账房，无论是住宅还是商办类的非住宅，如果是抵账的房子，假设这个房子值1000万，我就按照1200万甚至1500万冲抵，对方爱要不要大多数情况下，冲抵房的单价和总价都会高于这个房子实际在市场上的流通价值，以及高于开发商实际对外销售的价格，中国所有的开发商几乎无一例外的都会有工抵房，就是用房子来抵账的情况，这种情况也是开发商变相卖房的一种。

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