上海泗塘房产：上海泗塘房价

2021年上半年的上海楼市呈现供需两旺行情，在成交金额和成交面积过半增长的同时，新房成交均价获得了有效控制，同比下跌7.38%。

 

2021年上半年的上海楼市呈现供需两旺行情，克而瑞数据显示，1-6月上海商品住宅供应面积350.43万平方米，同比上涨34.66%；成交面积569.66万平方米，同比上涨70.66%，整体情况全面恢复到疫情前水平。

值得一提的是，在成交金额和成交面积过半增长的同时，新房成交均价获得了有效控制，同比下跌7.38%

资料来源：上海克而瑞究其原因，尽管受到一二手房价格持续倒挂的影响，上半年新房市场购房热情高涨，中心城区和热门板块的项目一如既往炙手可热，普遍认购人数达两倍以上，但在“房住不炒”的整体调控基调主导下，随着限价、分批次集中推盘、认筹摇号、积分制等政策的“对冲”效应，加上近期土地集中出让价格，基本锁定了对未来区域价格的预期，使得供需两旺的背景下新房价格依然稳字当头。

自今年3月以来，上海网上房地产官网相继公布了3批集中入市的新房项目，3月12日集中推出第一批33个住宅项目，共约106万平方米，合计10006套；4月15日集中推出第二批47个住宅项目，共约156.7万平方米，合计13969套；6月1日集中推出第三批45个住宅项目，共约139.7万平方米，合计12721套房源。

事实上，集中推盘几乎以一己之力改变了上海楼市历年的淡旺季常规，尽管同一时间段，有购房资格者只能参与一个项目的积分摇号，但由于信息透明使得购房者在选项目阶段就经过一番深思熟虑，所以进入摇号阶段后的认筹率相对更高。

据上海中原地产数据显示，第二批入市房源大多在5月底6月初集中开盘入市，因此今年6月领到预售证的房源数量大增当期新增供应达到126.7万平方米，环比增加235.2%从供应分布来看，仍是以五大新城所在的远郊区域占据重要比重，比如嘉定、青浦、松江单区供应量都在11万平方米以上。

值得关注的是宝山区，单区供应量将近28万平方米，也是本月供应量最多的区从入市项目来看，首次改善类产品依然是市场主力，比如6月供应量最大的项目是宝山共康泗塘板块的“大华城市公园pro”，面积达到7.1万平方米。

此外，当月还有2个10万+的项目入市，为高端改善产品市场带来新的消费机会对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：通常6月成交会进入相对平稳时期，但这次走势不同随着大量新盘入市，6月成交一改5月低迷态势，出现放量反弹，当月上海新建商品住宅成交面积98.5万平方米，环比增加60.2%。

截止目前，上海第二批47盘供应已进入尾声，已有46盘开启认购，剩余4盘待开盘，第三批次集中供应的45个盘，已有36盘在认购期也就是说，尽管7、8月天气炎热，是传统的楼市淡季，但在第三批集中供应的推动，只要预售证能快速推出，热月楼市成交还能维持在合理区间。

展望下半年，上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，下半年预计还有两批集中供应楼盘入市从供应量来看非常充足，不过供应量主要以外环外为主，市区7区的供应量仍受到限制，从数据层面来看，调控目的已经达成，下半年压力会减轻，也为市区的新盘供应提供了空间，可能下半年或明年会略有松动。

可以说，上海楼市3批次集中推盘125个，直接改写了淡旺季走势，而同一时期房价同比下跌7.38%，也让之前一直在观望的购房者看到下半年的上车机会，毕竟，下半年大概率将维持上半年集中推盘的节奏，在供应井喷以及部分需求已经被消化的背景下，下半年购房者的积分入围门槛或有所松动，且不必用追涨的心态去关注心仪的楼盘。

来源：腾讯微楼市上海「 腾讯微楼市上海 」买房就那样 ❤ 唯我们不同微信号：dashenhouse

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186