有房产贷款：有房产贷款需要担保人吗

为别人做担保人，可能会导致自己买不了房吗？

 

随着疫情的缓解，人们的买房欲望也随着天气的炎热逐渐升温，各大房地产商也抓住这个机会大展身手对于一个普通家庭，房子就算是最大的保值和投资产品了，由于数额较大，大部分家庭都选择贷款买房，而很多人做好了一切准备，在购房贷款前打印了自己的征信报告，却发现银行不给贷款了，有的交了首付非常着急，有的是索性放弃了买房的想法。

原来就是因为你为别人做了房贷担保，那么做担保人都有哪些风险呢？1、被担保人逾期还款或欠款不还，担保人有代为还款的责任(这部分责任是部分责任，并不是说全部由担保人承担)2、担保人只是在为他人借款作为担保，而在自己借款时，此担保负债是不会记入担保人月供负债，但会记入担保人总负债(具体如何计算，需依具体银行而定)。

3、被担保人逾期还款或欠款不还，是否会影响担保人的征信记录，需要根据签订的保证合同而定做房贷担保人需要满足什么条件？1、房贷担保人需要有常住户口或长期居留身份2、房贷担保人需要有稳定的收入和工作，其个人/企业征信要良好，还要具备一定的还款能力。

3、房贷担保人需要自身有购买住房的合同或协议4、房贷担保人需要在贷款银行有储蓄账户或者是公积金账户;且存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款5、房贷担保人如果是担保公司的话，还需要有债权方认可的资产作为抵押。

而具备了上诉条件之后的担保人，还需要提供自己的婚姻状况证明、个人/家庭收入证明、公司资产证明等等具备能证明自己有还款能力的材料另外，做为贷款担保人也应该要明白自己为他人做担保，所需要承担的担保风险不低

除了银行借贷，还可以采用民间借贷的方式，那么民间借贷要怎么做担保呢？1、抵押：是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保当债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2、质押：是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，或者将其财产权利交由债权人控制，将该动产或者财产权利作为债权的担保债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该动产或者财产权利折价，或者以拍卖、变卖该动产或者财产权利的价款优先受偿。

3、留置：是指在保管合同、运输合同、加工承揽合同中，债权人依照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照担保法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

4、定金：是指合同当事人一方为了担保合同的履行，预先支付另一方一定数额的金钱的行为债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行合同约定的债务的，无权要回定金;收受定金的一方不履行合同约定的债务的，应当双倍返还定金。

俗话说，股市有风险，投资需谨慎在这里小编也想说，买房有风险，担保需谨慎不论多么亲近的关系，作担保之前一定要慎之又慎，毕竟计划不如变化快责任编辑｜年华图文来源｜部分图片来自网络，如有侵权，请联系删除

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