房产更名：房产更名和过户的区别

幸福里百科词条:房产更名和房产过户之间的区别有几点，分别是变更时期不同、手续不同以及需要的费用不同。房产更名多发生在还没有完成拥有房屋不动产的时候，而房产过户则是发生在已经拥有房产证的前提下。

 

幸福里百科词条：房产更名和房产过户之间的区别有几点，分别是变更时期不同、手续不同以及需要的费用不同房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的名字进行变更，多发生在还没有完成拥有房屋不动产的时候。

而房产过户则是发生在已经拥有房产证的前提下，过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式办理过户手续本文知识点：1、房产更名和过户是什么意思2、房产更名和房产过去的区别一、什么是房产更名？房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

房产更名包括三种情况：1、信息变更如原业主的名字在公安局办理更改过了，就可以持公安局的变更通知书及新身份证，到房管局办理信息变更，把房产信息变更为新名字的新息2、夫妻间更名在婚期间，夫妻间房产更名是不用收取契税费的，只要收取工本费。

3、非夫妻间的更名如同房产过户，因为房产业主发生了变更，而且不是夫妻间，所以要按规定交纳过户税费二、什么是房产过户？房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程因为国家规定房产需要到房管部门进行登记过户后，房产产权转移才算完成所以房产产权转移就要到房管部门办理过户手续三、房产更名和过户的区别时间不同房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理，也就是说，房子已经付钱并签了合同，但还没有取得房产证。

而房产过户是在已经拥有房屋不动产的情况下办理关键点就在于，现在是否已经拥有了房屋不动产的证明如果这套房子是刚刚才买，签了合同并付了定金之后不想要了，此时就要更改购房合同上的名字，这就是房产更名过户的重点是把房产权转移出去，主人已经正式拥有了这所房子。

手续不同房产更名只需要通过房地产开发商，通过合同变更或者加名的形式就可完成房产过户需要在房地产交易中心完成，要拿着房产证去办理房屋产权置换，并需要缴纳多种税费费用不同房产过户除了基本的手续费们还需要缴纳税费，如契税、印花税、个人所得税等。

如果是直系亲属过户、夫妻过户，可以免征契税注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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