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现在，有媒体爆料称，山东威海乳山海景房二手房价格跌回10年前，每平仅1800元！11800元的海景房确实存在公开资料显示，山东威海作为滨海城市，旅游资源丰富，拥有国家5A级旅游景区1处。
本文共2154字阅读完约4分钟小伙伴还记得黑龙江鹤岗市2万一套的白菜价房子吗？现在，有媒体爆料称，山东威海乳山海景房二手房价格跌回10年前，每平仅1800元！以此计算，一套100平米的房子也才18万元
尽管这个白菜价房子不及鹤岗便宜，但网友们仍爆了！毕竟，较之鹤岗这个十八线的偏远小县城，威海可是著名的海滨旅游城市，更何况，还是传说中的海景房！那么，威海乳山的海景房价格情况到底如何？1800元的房子真的有吗？《金融投资报》记者为此一探究竟。
11800元的海景房确实存在公开资料显示，山东威海作为滨海城市，旅游资源丰富，拥有国家5A级旅游景区1处，国家AAAA级旅游景区8处等。
2019年春节期间，威海市20处景区点共接待游客31.9万人次，实现旅游消费收入1943.9万元，同比分别增长6.2%和10.1%目前正处于威海的旅游旺季，来自全国各地的游客和所谓的买房大军都涌向这座滨海城市。
众所周知，海景房一向是投资热点然而日前有媒体称，威海乳山的银滩一些二手海景房低至1800元每平米而来自外地的购房团在信息不对称的情况下，在银滩购买了一套套比周遭二手房贵上一倍不止的新房！记者在贝壳找房网看到，。
威海市二手房价格差别较大，既有14900元每平的高价房，亦有低至2500元每平的白菜价。其中，乳山地区的二手房价格在基本都在2500左右。
当地一位房产中介李峰（音）告诉记者：“乳山银滩的房子算是威海地区比较便宜的了，因为银滩那边虽然靠海，但离威海市区比较远，而且二手房也多，都挂出来在卖”记者注意到，有少数房子挂牌均价都低于2000元每平，确实在1800元多。
“如果是小户型，基本都在2000以上，但如是100平米以上的大户型，房东为了尽快出手，往往都会降价到1800多元，位置楼层采光等条件不好的话，降到1400多元都有但要注意，均价在2000左右的房子都是没有电梯的。
”李峰表示道贝壳找房一位中介沈先（音）亦证实了上述观点：“银滩的电梯房均价在4500元以上，新闻报道的房子可以说是这片地区最便宜的房子了，位置楼层小区环境都是最差的。”
（记者与中介的对话）不过，上述两位中介皆承认，目前银滩的二手房供不应求“前几年政府大力开发海景房，那时房地产行业也火爆，都在修房子，现在情况没有此前景气了”公开资料显示，2007年至2010年，是乳山房地产业发展的巅峰。
2007年，乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05%，销售面积119.25万平方米此后至2010年之间一直保持高位运行据相关媒体报道，经过多年高歌猛进后，乳山地区房地产去库存压力大，且数量明显超过当地人口，基本靠外地人口拉动需求。
记者以购房者身份联系到安居客一位胡姓房主，他承认：“确实和十年前的房价差不多，基本没怎么涨，我记得2008年很多楼盘均价在3500左右，现在一些养护好的精装二手房挂牌价最高也就4000多，没有电梯一些不好的房子，降价到2000多都不好卖，亏本了。
”意外的是，上述中介称，目前已经是银滩二手房最低价时候了，房价还会上涨原因是“这里面是国家打造的4A级旅游区”注意，乳山银滩早在1994年7月就被山东省政府批准为省级旅游度假区，规划面积8.5平方公里消息一出，网友议论纷纷，甚至有不少本地网友现身说法：
2为何新房价格远超二手房？据上述媒体报道，目前银滩的新房均价达9000元/平方米，与二手房价格形成严重倒挂，且购房目标皆是外地“看房团”然而，奇怪的是，记者无论是在安居客还是贝壳找房，皆没有找到新房的消息。
“这些新房不可能挂到网上卖”一位不愿具名的、曾在某海岛旅游省从事房产中介的小于（化）对记者透露：“一些炒概念的房子都是针对外地的看房旅游团，团费很便宜，才几百，包吃住玩、甚至还包机票基本都是一些退休的老太太。
老大爷，他们不大懂行情也不会用手机查询，行程安排紧一些，导游嘴巴甜一些，把这些退休老人照顾好，到时候让他们玩一下，再去看房子，说对他们是内部便宜价，数量有限，基本都会掏钱”据小于透露，这种套路早就开始流行了。
“很多退休老人手上都有余钱，而且看房旅游花费少，导游又比较热情，一些脸皮薄的老人就会直接掏钱买下来，如果钱不够也会交一部分定金，一般都是好几万而他们买的所谓特价新房价格往往都明显高于周围二手房就是回去后子女发现了反悔，定金也很难退。
”记者查询新闻发现，政法频道在2017年3月就有新闻称：“平日省吃俭用却拿近百万买海景房 长沙这些老人正在被套路！”而新闻里的海景房正是威海乳山！
新闻中提及的套路基本和小于说的一致~“稍微懂行的人都晓得，海景房住起来根本不舒服，潮湿海风大，而且都往往远离市区，配套一般物价比较贵，都是诓骗那些不懂的外地人”小于表示当然，威海乳山海景房价格跌回十年前只是中国楼市的特有现象。
据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2019年6月，百城新建住宅价格14891元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较5月小幅扩大0.13个百分点，但仍运行在低位区间，同比涨幅进一步收窄至3.87%，整体价格较为稳定。
中国指数研究院相关负责人分析指出，2019年上半年，针对房地产行业，从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同，中央在重要会议及时强调“房住不炒”，各地政府根据形势变化及时跟进政策，以确保市场平稳运行。
编辑|梅婧 审核|廖小涛本文为｜金融投资报jrtzb028(微信号)原创文章｜未经授权，禁止转载 如需转载，请联系金妹儿转载须在正文开头显著位置注明稿件来源及作者名，违者必究本报法律顾问北京炜衡(成都)律师事务所 罗浩斐 律师
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