房产税最新消息：房产税最新消息2019

11月13日晚，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

 

11月13日晚，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策公告明确：（1）契税方面：调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税；。

（2）增值税方面：将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

影响几何？要知道，在本次房产税政策之前，923以来房地产政策已经就调降存量房贷利率、优化首付比例、放松限购、商品房收储去库存等供需多维度持续发力，在10月份房地产行业数据向好的背景之下，本次继续释放房产税政策，“促进房地产止跌回稳”的决心可见一斑。

房产税调降的潜在影响有多大呢？其核心在于房产税在房价、也就是居民购房成本当中的占比有多大，房产税具体包含个人所得税、契税、增值税等多个细分税种，实际房产税在房价中的占比因房产类型、所处城市、房产面积、持有人情况等多重因素各有不同，因此，对房产税下调或是提高居民购房意愿的强力政策工具。

图：11月13日政策前房屋交易税费征收标准（信息来源：方正证券）例如，针对契税，本次政策出台前只有90平米以下的首套房、还需要是普通住宅，才能适用1%的契税税率如果是一线城市的二套房或者非普通住宅，都要使用3%的契税税率。

而本次政策出台后，只要面积在140平米以下，无论所处城市、无论是否普宅、无论首套二套房，皆可适用1%的费率，大幅降低了居民购房的契税成本此外，针对增值税，过去一线城市的非普住宅需要缴纳增值部分的5%作为增值税，本次政策也予以免除，有望推动一线城市核心地区优质房产的价格止跌回稳。

整体而言，政策积极降税，也是针对房地产市场当前供求关系作出的应变之举，有望推动房地产行业高频数据进一步复苏房地产板块存在“顶层政策出台→地方政府落实→基本面复苏”的逻辑循环，当前在10月份房地产行业高频数据复苏的背景下，房产税政策“空中加油”，有望提振地产板块情绪，大家或可持续关注地产板块！。

今日指数：内地地产指数聚焦龙头房企，仅有12只成份股，前十大成份股占比94%，锐度和弹性较为鲜明相关产品：房地产ETF（159768）风险提示尊敬的投资者：投资有风险，投资需谨慎公开募集证券投资基金（以下简称“基金”）是一种长期投资工具，其主要功能是分散投资，降低投资单一证券所带来的个别风险。

基金不同于银行储蓄等能够提供固定收益预期的金融工具，当您购买基金产品时，既可能按持有份额分享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失您在做出投资决策之前，请仔细阅读基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要等产品法律文件和本风险揭示书，充分认识基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策。

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三、您应当充分了解基金定期定额投资和零存整取等储蓄方式的区别定期定额投资是引导投资者进行长期投资、平均投资成本的一种简单易行的投资方式，但并不能规避基金投资所固有的风险，不能保证投资者获得收益，也不是替代储蓄的等效理财方式。

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本文源自金融界

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