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四川房神，一个和房产携手走过25年婚姻道路的房产金融专家。问:四川房神，我老婆是峨眉山人，这里环境不错，还有温泉美景，这里有什么投资价值呢?

 

四川房神，一个和房产携手走过25年婚姻道路的房产金融专家四川房神属于理论+实战派，只说对你最有用的方法和技巧，哪怕会得罪所有房地产开发商，也不能坑了你钱包俗话说：买错一套房，十年两茫茫以下提问内容节选自房神会员微信群和知识星球内部付费提问。

（每日四川房产最新干货，请关注四川房神拼音全拼的朋友圈）问：房神老师，如果是纯投资，都买在主城区，重庆和成都，您认为哪个城市会有更大收益？四川房神：即便是在上一轮的涨幅当中，重庆也好，成都也好，或者是一些三四线城市也好，其实获利的空间都是对等的，从某种角度上来说。

因为它的涨幅是非常逼近的，并不是单纯的，成都房价高一点，土地价格高一点，他的房子获利的空间就大一点，具体还得看涨幅和市场流动性以及变现能力 但是有一个前提你可以把握，就是你熟悉哪一个市场，主场优势往往是决胜的关键。

问：房神，最近大家在说天府新区很红，现在的天府新区会不会是未来发展方向吗？还是老城区的城中心的更好四川房神：未来城市发展方向是不可控的因素，由每一届政府来决定天府新区和主城区相比，有可能天府新区会比主城区发展好收益更高，但是主城区投资房产的安全性一定比天府新区更高，这个就看你是看重收益还是安全了。

问：四川房神，我老婆是峨眉山人，这里环境不错，还有温泉美景，这里有什么投资价值呢？觉得这里会有更多来助理居住四川房神：峨眉山市 与东部百强县市强大的制造业相比，西部的普通县城几乎没多少大型制造业 峨眉山市是一个旅游农业为主的四川县级市。

世界文化遗产峨眉山景区位于高铁站峨眉山站西侧，而峨眉山市的县城却在峨眉山高铁站东侧 来峨眉旅游的人一般都是直接向西上山，而不会向东去县城，但是笔者路过的时候，还是饶有兴趣的去了下峨眉的县城满街的“古茗”奶茶无时无刻不在提醒我这是一个内陆县城。

峨眉山县城很小，一条名山路串联起来了几个关键地标：名山广场、大转盘、峨眉大厦、佛光广场 不过由于城市太小了，主干道从头走到尾，不过三四公里，时间充裕的人几乎可以每天把城里兜一圈 县城虽然小，但是居然也能分成老城和新城。

大转盘以东是峨眉山新城，以西是老城 大转盘因为新开了商业综合体--万年华地财富广场以及五星级大酒店--峨眉山世纪阳光大酒店而成为了城市的中心 老城充斥着几乎没有小区环境的上世纪老破公房，新城则是一些商品房和新一些的公房。

不过县政府、各机关部门没有向东进行搬迁，也有可能是距离过近，搬迁意义不大为什么不值得投资呢，三点，外来人口太少，本地的产业无法养活太多人，交通便利度低问：房神老师，坐标成都，土生土长郫县人，郫都区户口，已婚，手里有220万现金，檀香花园100平套三单卫全款(今年12月满三年可卖)，源滩国际社区loft公寓有贷款，手里有一个棚改名额(除高新、天府、其余主城区均可摇号)，准备购置第二套房，但不想卖檀香花园(家里有什么意外或紧急事情可以卖了变现)，现在的打算是等待华润二十四城9期开盘用棚改名额去试试运气，或者直接在内金沙购置250万以内的二手房(很喜欢金沙的学区配套，但只能再承受30万以内的贷款了，看了金沙西园4期的小套三双卫，金沙云庭套二，中大君越金沙小套三单卫，金沙府邸嘉年华套三双卫清水等等若干楼盘)，现在很纠结，怕年底或明年初华润24城9期开了，棚改没摇中，这边金沙二手房涨价了，或者摇中了9期又觉得楼层太高户数太多，靠二环高架太吵，不想购买，现在不知道是等还是直接下手内金沙?(不考虑三环外和北门，东北门八里庄二仙桥，府青那一圈)

四川房神：投资建议：1、直接卖掉公寓或者你说的商铺（因为公寓和商铺后期无论是升值还是二次升值都不如住宅，生活成本又高，后面还难出手，最后出售时最高可以达到50%的税费）2、把全款的檀香花园，做个抵押，贷更多了现金流出来。

（这一波操作下来手上应该不低于500万的现金流）3、拥有500万现金流无论是投资还是自住，只要留住5-6年的月供，在成都都可以投资三套房产了随便怎么操作都是可以的了，还有什么好纠结的问题：你好，最近在看房子，准备父母退休后来成都自住，能够有一定的升值空间最好，二套房，无贷款，预算200，250以下也可以接受。

想问一下新力东园这个盘如何，去看了一下，感觉周围有点荒凉，还是选择武侯新城片区的二手房？四川房神：你好，如果是自住的话你这个价格，我还是建议选择主城区，主城区无论是配套还是交通都比你说的那个楼盘好，只有武侯新区，我们不是太建议去那里，第一，

在航线下面，影响居住环境第二，离主城区太远，价格还不便宜，楼盘都有一定的溢价如果你希望未来居住和升值空间都得到保障，我们推荐2.5环的八里庄、龙潭寺、杉板桥、府青版块房神俱乐部会员内部精选文章模式篇01：【包租模式】7步包租法，轻松打造百万睡后收入

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