吉安市房产网：吉安市房产网上签约平台

吉安县的小伙伴们，你们知道吗？公积金贷款买第二套房首付提高到40%啦！

 

吉安县的小伙伴们，你们知道吗？近日，吉安出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（以下简称《意见》），将从合理安排用地供应、科学把握住宅建设和上市节奏、引导房地产合理消费、加快培育发展住房租赁市场、加强房地产市场监管等方面着手，进一步做好吉安房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。

《意见》明确指出◆ 将加大房价管控力度，严肃查处拖延上市、变相捂盘项目；◆ 购买首套住房申请住房公积金贷款，最低首付比例为20%，购买第二套住房的首付比例不得低于40%，利率上浮10%，暂停对本市范围内已有2套住房或使用了2次以上住房公积金贷款的职工发放住房公积金贷款；

◆ 将二手房纳入统一市场监测监管和调控范围。

市中心城区拔地而起的一栋栋楼房房企未严格按合同约定及时开工竣工，可依法追究违约责任直至收回土地使用权为合理安排用地供应，我市要求各地科学编制住宅用地供应中期规划，每年及时编制住宅用地供应年度计划结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，防止高价地扰乱市场预期，对库存较大的区域减少非住宅商品房用地供应。

各地要在土地挂牌条件和土地出让合同中明确开工时间、竣工时间及逾期违约责任等内容，并严格执行土地利用动态巡查制度，督促房地产开发企业严格按照土地出让合同的约定及时开工、竣工，对违反合同约定的，依法追究违约责任直至收回土地使用权。

国土部门要会同规划建设等相关部门对全市目前未开工和已开工未竣工的建设用地进行全面梳理，对未开工、未竣工原因进行调查认定，根据调查认定结果依法进行处理

吉安某新建楼盘小区严肃查处拖延上市、变相捂盘项目，严格执行商品住宅（含车库车位）销售明码标价，一房一价规定为科学把握住宅建设和上市节奏，我市将加快在建商品住宅项目建设进度，建立行政审批快速通道，提高办事效率，并督促房地产开发企业加快商品住宅项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。

对于住宅供求矛盾突出、房价上涨压力大的地方，可在法定范围内适当放宽预售条件，加快房源供应商品住宅项目取得预售许可或办理现房销售备案之日起10日内必须一次性公开全部可售房源，对外公开公正销售，并在商品房买卖合同签订之日起30日内完成合同备案手续。

对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处同时，加大房价管控力度，物价、房管部门加强对辖区内商品住宅和车库车位价格的监管，积极引导房地产开发企业根据开发建设成本及合理利润定价，并申请商品房预售方案（含价格）备案。

已取得预售许可证的商品住宅项目，严格执行商品住宅（含车库车位）销售明码标价、一房一价规定，通过楼盘销售现场公示平台对外公布商品房买卖合同中还应标明车位（库）租售方案及价格和前期物业管理合同主要内容对违反明码标价、一房一价规定及超过申报价格浮动区间销售的，暂停办理该项目商品房买卖合同网签等手续，并给予相应处罚。

此外，还将进一步调整完善棚改安置和住房保障方式商品住宅库存量大的地方，要大力推进棚改货币化安置和公租房货币化补贴；住宅供求矛盾突出、房价上涨压力大的地方，棚户区改造可适当加大安置房安置（含建设安置房和回购安置房安置）的比例，并采取房地产开发项目配建公租房等方式，增加公租房房源供应，扩大公租房保障范围，多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房问题。

吉安某在建楼盘严厉查处“首付贷”“过桥贷”“假按揭”违规行为，暂停对本市范围内已有2套住房或使用了2次以上住房公积金贷款职工发放住房公积金贷款为引导房地产合理消费，我市严格执行个人住房差别化信贷政策，金融机构应支持首套住房消费，引导改善性住房消费，严格执行按揭贷款首付比例及利率水平等住房信贷政策，严厉查处“首付贷”“过桥贷”等金融杠杆配资业务和“假按揭”违规行为，维护住房信贷市场秩序。

同时，调整住房公积金信贷政策购买首套住房申请住房公积金贷款，最低首付比例为20%；购买第二套住房的，首付比例不得低于40%，利率上浮10%暂停对本市范围内已有2套住房或使用了2次以上住房公积金贷款的职工发放住房公积金贷款。

为认真落实国家各项税费优惠政策，进一步降低非住宅商品房交易和经营成本，鼓励企业或个人购买非住宅商品房对购买非住宅商品房的业主，凭产权证或房管部门备案的商品房买卖合同给予户籍入户、子女就近入学等政策支持在满足消防、环保、安全等有关法律法规、技术标准的前提下，允许大开间的商业店铺按规划要求进行地线分割后出售。

在一定前提下，允许将商业和办公用房等按规定改建成租赁住房，将二手房纳入统一的市场监测监管和调控范围2017年底前，市、县两级完成住房租赁合同网上签约备案系统和住房租赁公共服务平台开发建设，推行住房租赁合同示范文本及网上签约备案制度，为群众提供方便可靠、省时省费的住房租赁信息发布和查询服务平台，加强对住房租赁行为的监管，减轻租赁双方负担，促进租赁便利化。

支持和帮助房地产开发企业、房地产中介机构、物业服务企业依法成立住房租赁企业或增加住房租赁业务注册经营，开展房屋租赁代理经营、自有房屋租赁经营等业务鼓励住房租赁企业通过购买、新建、租赁或房屋托管等方式多渠道筹集房源；在不影响建筑结构和消防安全、保证房屋基本生活设施配套完善的前提下，允许将商业和办公用房等按规定改建成租赁住房，发展租赁地产。

进一步落实地方政府主体责任，对政策措施落实不到位、工作不得力的地方和部门，市政府将进行约谈直至追究责任继续开展房地产市场秩序专项整治工作，重点整治房地产开发企业、中介机构违法违规行为将二手房纳入统一的市场监测监管和调控范围，积极推进二手房交易网签备案和资金托管制度，对交易合同网签价格以及限贷等从严管控。

完善房地产市场信息系统建设，确保网签日报和库存数据及时报送，重点监测商品住宅价格和销售量的变化情况，以及住宅与非住宅商品房库存情况，预测分析新房源入市节奏和规模，为实施市场调控措施提供依据不知道此次政策的出台，

是否真的能遏制房价的上涨呢？今年来，吉安房价持续走高，吉安县的小伙伴对房价上涨有什么看法呢？可以留言告诉小编哦！

来源：吉安晚报   供稿：黄田茜子 吴楚瑶编辑：肖雅   责编：张黎强   审稿：刘群

往期精彩推荐【庐陵TV】这个周五，吉安县最有才的人都聚集在庐陵文化广场，你一定要去看看！【庐陵TV】吉安赣江大桥11月即将全面动工拆建，吉安县的你以后去吉安火车站要绕路了！【庐陵TV】吉安县人民医院专家坐诊，提前预约便可直接看病！

【庐陵TV】在吉安县能把农场玩成这样， 也只有这里了！【庐陵TV】国庆中秋要出远门的吉安县人注意啦！吉安火车站将加开12趟临客列车！【庐陵TV】吉安县的你知道吗？农业户口或将取消！这些事你一定要尽早去办！

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186