房产证除名流程：房产证除名流程是什么

房产证加名或除名都少不了这一步!解答:您好，房产证加名、出名、更名都涉及过户的问题，可以通过赠与或者买卖的方式实现。

 

★ 普法课堂 ★房产证加名或除名都少不了这一步！律师您好！我想在房产证上把我孩子的名字加上需要什么资料吗？还有，房产证上加上名字后面如何除名呢？严嫣律师团队储亦张律师解答：您好，房产证加名、出名、更名都涉及过户的问题，可以通过赠与或者买卖的方式实现。

如果是近亲属之间的过户，赠与涉及的税费主要是契税（房屋价值的3%），以及后续再出售时需要缴纳的个人所得税（房屋增值部分的20%）；买卖涉及的税费比较复杂，要根据房屋是否“满五唯一”、“满二唯一”等情况来计算，主要涉及增值税（“营改增”后，根据情况免征）、个人所得税（根据情况免征）、契税（根据房屋情况，房屋价值的1%、1.5%或3%）。

具体选择哪种方式，建议到不动产登记中心的税务咨询窗口，或拨打税务咨询热线进行咨询，选择适合的方式不同的过户方式需要的资料不同，不同的不动产登记机构也会在一定程度上存在区别，可能会涉及需要公证文书等材料，建议向房屋所在地不动产登记机构咨询后准备相关材料。

加名、除名、更名实质上都是过户

本周法律问题免费解答本次由严嫣律师团队许竹月律师解答：

律师您好，我经常看您的节目。很喜欢。现在我有个问题想请教一下，公有住房不在此住，而且他处有房。如承租人百年后，没公同居住人有继承权吗？

您好，公租房是不可以继承的，在承租人百年之后可以变更承租人，由满足条件的同住人或者其他人继续承租；如没有满足条件的承租人，可由物业收回该房屋。

律师您好！购买预售食品订单，退单以后，那个佣金业务员是否应该归还给我？法律上有什么规定？？

您好，如果您与对方签有合同，双方之间的纠纷按照合同约定处理；如果没有合同约定，您可以要求返还佣金。

律师您好，我想咨询一下，有关房子之事我爱人是长子，工作在上海，有个小叔子，在乡下城里工作及成家当时，有一间小房子，公公给我爱人了2017年，因为新政策的颁布，崇明县变成崇明区，我爱人及小叔子户口，都迁回乡下。

乡下房子，由于年数长了，我爱人投资下去，用于旧地重建新房屋房子造好之后，公公、小叔子及我爱人，都有宅基地红本子，我爱人宅基地面积，64平方左右及付房面积48平方现公婆去世了，想请教一下律师，乡下姐妹弟几个，是否有房子的继承权？关键是，我爱人所有的宅基地面积应该是算自已的吧！。

您好，宅基地房屋一般需要申请且只能是集体成员能够申请，且每户只能申请一处宅基地。您爱人的宅基地面积算是自己的，乡下几个兄弟姐妹是可以继承您公公的房屋，但是宅基地还是要遵循一户一地的标准。

律师您好！父母有3个子女，老大是哥，老二是姐，我是老三（小女儿）父母有套房子，产证上早已写了老大和侄子的名字，但父母自己的却没有现父母去世了，请问父母的房产这个房产我可以继承吗？（侄子是第三代）请问律师盼回复，谢谢~。

您好，根据您的描述这套房屋是您哥哥与侄子的财产，无法判断该房屋为您父母的遗产，您无法继承该房屋。

律师好！有一问题咨询三年前因我一朋友借我钱不还，被我起诉法院，法院判决对方还款，但对方没有还款，于是我申请法院强制执行，当时执行法官要求对方还款，对方同意约定时间还款了，在法官主持下我们达成调解协议，于是法官便将此执行案作结案处理了。

但到时对方并没有还款，于是我申请法官恢复执行，但法官一直拖着不予恢复执行，现在离法官当时执行结案处理已经过了一年多了，我可以向法院再重新申请新的立案强制执行吗？

您好，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十七条规定：一方当事人不履行或者不完全履行在执行中双方自愿达成的和解协议，对方当事人申请执行原生效法律文书的，人民法院应当恢复执行，但和解协议已履行的部分应当扣除。

和解协议已经履行完毕的，人民法院不予恢复执行。原则上应该申请恢复执行，如果法官不予处理，您可以尝试申请强制执行。

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